臺灣士林地方法院民事簡易判決 107年度士簡字第365號
原 告 董炳峰
被 告 呂振亨
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國107年5月8日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼台北市○○區○○○路○段○○○巷○○○弄○號一樓房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬捌仟元，並自民國一百零七年三月二十六日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬肆仟元。
原告其餘之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟肆佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民 事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造 辯論而為判決。。又按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或 追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限 ，民事訴訟法第255條第1項但書第3款定有明文。本件原告 起訴時訴之聲明第2項為：「被告應給付原告新臺幣（下同 ）96,000元，並自107年3月26日起至遷讓返還上開房屋之日 止，按月給付原告32,000元。」，嗣於本院107年4月3日調 解期日變更訴之聲明第2項為「被告應給付原告新臺幣（下 同）48,000元，並自107年3月27日起至遷讓返還上開房屋之 日止，按月給付原告32,000元。」，核屬減縮應受判決事項 之聲明，自應准許。
二、原告起訴主張：被告於民國105年4月26日與伊簽訂房屋租賃 契約，約定由被告向伊承租門牌號碼台北市○○區○○○路 0段000巷00弄0號1樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自10 5年4月26日起至107年4月26日止計1年，每月租金16,000元 ，水、電、瓦斯及管理費，圴由被告自行負擔。且依兩造簽 訂之租賃契約第8條約定，租約屆滿被告如不即時交還房屋 ，原告得向被告請求按月以房租2倍計算之違約金。詎被告 僅繳付租金至106年12月25日，此後即未依約按時繳納房租 ，現已積欠107年1月至同年3月達3個月共48,000元租金，另 被告尚積欠當期水費497元、106年10月30日至同年12月27日 之電費437元及106年9月至107年2月26月之管理費3,090元， 共計4,024元未給付。經伊以存證信函通知被告限期繳納上 開積欠之款項，如逾期未繳納則終止系爭租約，惟被告卻置
之不理，繼續占用房屋，致伊受有損害。經原告以押租金30 ,000元抵充後，現仍積欠租金48,000元及自租約到期翌日起 至遷讓完成之日止，按房租2倍計算之違約金未給付。為此 ，基於租賃契約及不當得利法律關係提起本件訴訟等語；並 聲明：（一）被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。（二） 被告應給付原告48,000元，並自107年3月27日起至遷讓返還 上開房屋之日止，按月給付原告32,000元。（三）願供擔保 請准宣告假執行。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、 存證信函、房屋稅繳款書等件為證。而被告經合法通知未於 言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀作何聲明或陳述，應 堪信原告之主張為真實。據此，原告本於系爭租約及民法第 767條、民法第455條、第179條之法律關係，於系爭房屋租 賃關係終止後，請求被告遷讓返還系爭房，並請求被告給付 約定之違約金，固屬有據。
四、惟按約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法 第252 條著有明文。違約金之酌減是否相當須依一般客觀事 實、社會經濟狀況及當事人所受損害情形，以為酌定標準， 而債務已為一部履行者，亦得比照債權人所受利益減少其數 額。又約定之違約金苟有過高情事，法院即得依此規定核減 至相當之數額，並無應待至債權人請求給付後始得核減之限 制，此項核減，法院得以職權為之，亦得由債務人訴請法院 核減（最高法院49年台上字第807 號、79年台上字第1915號 、79年台上字第1612號等判例參照）。本院審酌系爭租約之 原租賃期間為2年，每月租金為16,000元，被告於租約終止 後未履行遷讓返還系爭房屋之義務，原告所受積極損害、所 失利益，通常為租金之收入及租金轉投資之收益，目前社會 經濟處於存款低利率之狀況，原告所受損害難謂重大等情， 認原告請求按月以租金5倍計算之違約金尚屬過高，應予酌 減為按月以租金1.5倍計算，即按月以24,000元計算為適當 。
五、綜上所述，原告本於系爭租約及民法第455 條、第179 條之 法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；並給 付積欠之租金48,000元，暨自系爭租約終止翌日（即107年3 月27日）起至遷讓返還房屋之日止，按月給付24,000元違約 金部分，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，則無理由 ，應予駁回。原告之訴駁回部分，其假執行之聲請即失所附 麗，應併駁回，併此敘明。
六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427 條第1 項適用簡易 程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389 條第1 項第
3 款規定，應依職權宣告假執行。並依職權確定訴訟費用額 為1,440元（第一審裁判費），應由被告負擔。中 華 民 國 107 年 5 月 18 日
士林簡易庭法 官 張明儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（台北市○○○路0 段0 號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。中 華 民 國 107 年 5 月 18 日
書記官 陳仕偉