臺灣臺中地方法院民事判決 106年度豐簡字第579號
原 告 林助信律師即黃天三之遺產管理人
被 告 黃天珍
被 告 黃天熊
被 告 黃張彩珠
被 告 黃釗池
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國107年3月27日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有臺中市○○區○○段○○○○地號土地，應予變賣，所得價金由兩造按附表二所載變賣所得價金分配比例分配之。訴訟費用由兩造按附表二所載訴訟費用負擔比例負擔。 事 實 及 理 由
一、被告黃張彩珠經合法通知後，未於最後言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由 其一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造為臺中市○○區○○段0000地號土地、登記 面積219平方公尺（實測面積為233平方公尺，下稱系爭土地 ）之共有人，各共有人之應有部分如附表一應有部分所載。 兩造間對於系爭土地並無不分割之協議，亦無因物之使用目 的不能分割情事，因無法協議分割，且系爭土地之地目為田 地，共有人數眾多，無法將系爭土地細分，故請求變價分割 等語，並聲明：如主文第1項所載。
三、被告黃天珍、黃天熊、黃張彩珠、黃釗池均曾到庭表示：同 意整筆土地拍賣等語。
四、原告主張兩造為系爭土地共有人，各該共有人之應有部分詳 如附表一所載之事實，業據原告提出系爭土地登記謄本為證 （卷7-8頁），被告具無爭執，堪信此部分為真實。五、按原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共 有人，民法第824條第2項第2款定有明文。又按裁判上定共 有物分割之方法時，分配原物與變賣之分配價金，孰為適當 ，法院本有自由裁量之權，不受任何共有人主張之拘束（最 高法院29年上字第1792號判例意旨參照）。另若以原物分割 ，各當事人分得之土地，面積過小，顯然不能作何用途，徒 然減損土地之經濟效用，故不能原物分割者，應予以變賣， 所得價金各按應有部分比例分配予各共有人，如此始能將土 地發揮最高之經濟上利用價值，並符合分割共有物應徹底消 滅共有關係及公平合理之旨（同院82年度臺上字第512號判 決參照）。本院審酌：系爭土地地形呈現西北東南之狹長地 理，其中西北端及東南側之土地現況為門牌號碼臺中市○○
區○○路000號之部分建物所占用（詳如附圖編號A、B、C、 D），然該等建物為荒廢之三合院，已無人居住使用，如採 原物分割方式，而按兩造應有部分計算，共有人取得土地面 積均甚微小，並參以系爭土地之地目編定為田，為農地使用 之標的，亦不宜過度細分，復斟酌兩造均表達變價分割之意 願，並慮及系爭土地日後可供利用價值之完整性、兩造之利 害關係、公共利益之維持等因素，及兩造並未提出妥善之原 物分割方案等因素，本院認系爭土地以變價方式為分割，始 為適當，而所變賣之價金，由兩造按附表二所載變賣所得價 金分配比例分配之。至於系爭土地雖有圖簿面積不符之情事 （詳載於附圖之附記事項），惟兩造對此均未提出爭執，兩 造自得於本判決確定後一併向地政機關辦理更正，併此敘明 。
六、綜上，原告請求變價分割系爭土地，為有理由，應予准許。七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第385條第1項前段、第78條、第80條之1、第85條第 1 項但書，判決如主文。
中 華 民 國 107 年 4 月 12 日
豐原簡易庭 法 官 林孟和
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20 日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 107 年 4 月 12 日
書記官 江婉君
附表一：
┌───────┬─────┐
│共有人 │應有部分 │
├───────┼─────┤
│林信助律師即黃│9分之1 │
│天三之遺產管理│ │
│人 │ │
├───────┼─────┤
│黃天珍 │6分之2 │
├───────┼─────┤
│黃天熊 │9分之1 │
├───────┼─────┤
│黃張彩珠 │9分之1 │
├───────┼─────┤
│黃釗池 │6分之2 │
└───────┴─────┘
附表二：
┌───────┬──────────┬────────┐
│共有人 │變賣所得價金分配比例│訴訟費用負擔比例│
├───────┼──────────┼────────┤
│林信助律師即黃│9分之1 │9分之1 │
│天三之遺產管理│ │ │
│人 │ │ │
├───────┼──────────┼────────┤
│黃天珍劉宇濬 │6分之2 │6分之2 │
├───────┼──────────┼────────┤
│黃天熊劉駿業 │9分之1 │9分之1 │
├───────┼──────────┼────────┤
│黃張彩珠 │9分之1 │9分之1 │
├───────┼──────────┼────────┤
│黃釗池 │6分之2 │6分之2 │
└───────┴──────────┴────────┘