臺灣臺北地方法院民事裁定 107年度司拍字第160號
聲 請 人 玉山商業銀行股份有限公司
法定代理人 曾國烈
代 理 人 林峙傑
相 對 人 高大崗
關 係 人 鍾秋琴
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第 873條定 有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與 他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第 867條所明定。 故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有， 債權人仍得追及行使抵押權。又上開規定，依同法第 881條 之17，於最高限額抵押權準用之。
二、本件聲請意旨略以：關係人即債務人鍾秋琴為擔保其對聲請 人所負債務之清償，於民國104年12月22日，以其所有如附 表所示之不動產，設定擔保債權總金額新臺幣（下同） 1,320萬元之最高限額抵押權，並經登記，嗣債務人鍾秋琴 於106年10月24日將上開不動產以買賣之登記原因辦理移轉 登記予相對人；又債務人鍾秋琴於104年12月17日向聲請人 借款1,200萬元，約定依本利平均攤還方式分期清償，如一 期未清償經聲請人於合理期間以書面通知或催告後，視為全 部到期，詎其自106年12月23日起即未依約履行，全部債務 視為到期，尚積欠本金1,052萬元及利息、違約金迄未清償 ，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築 改良物抵押權設定契約書及其他約定登記事項、房屋借款契 約書、催告函及退回信封、交易明細查詢（以上皆影本）、 土地及建物登記簿謄本等件為證。又本院於107年3月15日發 文通知相對人及債務人鍾秋琴就抵押權所擔保之債權額陳述 意見，迄未據其等陳述意見到院。從而，本件聲請人聲請拍 賣相對人所有如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許 ，爰裁定如主文所示。
四、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣 1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一 併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出 於民事執行處。
五、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 107 年 4 月 17 日
民事第四庭 司法事務官 高儀真
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│附表： 107年度司拍字第160號│
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│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│面 積│權 利│ │
│ ├───┬────┬───┬───┬────────┤ ├──────┤ │ 備 考 │
│ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小 段│ 地 號 │目│ 平方公尺 │範 圍│ │
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│001 │臺北市│萬華區 │龍山 │一 │297 │ │760 │10000分之170 │ │
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│ 編 │ │ │ │建 築 式 樣 主│ 建物面積（平方公尺） │ │ │
│ │ │ │ │ ├───────────┬─────┤權 利│ │
│ │建 號│建 物 門 牌│基 地 坐 落│要 建 築 材 料│ 樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ 備 考 │
│ │ │ │ │ │ │要建築材料│範 圍│ │
│ 號 │ │ │ │及 房 屋 層 數│ 合 計 │及用途 │ │ │
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│001 │2216 │臺北市萬華區西│龍山段一小段29│鋼筋混凝土造 │2層 47.33 │陽台8.2 │全部 │含共有部分持份。│
│ │ │園路一段120號2│7地號 │ │總面積 47.33 │露台3.15 │ │ │
│ │ │樓之2 │ │ │ │花台3.6 │ │ │
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