臺灣彰化地方法院民事判決 105年度訴字第1197號
原 告 楊松雄
訴訟代理人 劉嘉堯律師
被 告 員林汽車客運股份有限公司
法定代理人 蔡冠宗
訴訟代理人 黃錦生
張榮欽
被 告 花純誠
賴香
巫金山
訴訟代理人 巫李金星
被 告 楊永埄
楊和夫
柳井大正
柳井昌之
○○○
楊銘鏗
楊銘勳
楊銘賢
楊庸一
楊明岳
楊金堂
楊鎧榕
黃清懷
邱世泉
巫昆輝
訴訟代理人 巫慶昭
被 告 胡毓勝
巫智勇
陳沛靜
被 告 邱啓峻
徐慧美即徐献章之繼承人
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國107年3月30日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落彰化縣○○鎮○○段00○00○00○00地號土地合併分割，如附圖所示編號A部分面積69平方公尺分歸被告邱世泉、邱啓峻按原應有部分比例維持共有取得；編號B部分面積144平方公尺分歸被告巫金山、巫昆輝、巫智勇、陳沛靜按原應有部分比例維持共有取得；編號C部分面積70平方公尺分歸被告賴香取得
；編號D部分面積214平方公尺分歸被告員林汽車客運股份有限公司取得；編號E部分面積81平方公尺分歸被告花純誠取得；編號F部分面積92平方公尺分歸被告胡毓勝取得；編號G部分面積128平方公尺分歸被告黃清懷取得；編號H部分面積11平方公尺應予變價，所得價金由兩造按原應有部分比例分配。
兩造應互為補償如附表三所示之金額。
訴訟費用由兩造依附表二所示土地價額比例，再按附表一所示應有部分比例負擔。
事實及理由
一、被告賴香、巫金山、楊永埄、楊和夫、柳井大正、柳景昌之 、楊永蘀、楊銘鏗、楊銘勳、楊銘賢、楊庸一、楊明岳、楊 金堂、楊鎧榕受合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請， 由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
坐落彰化縣○○鎮○○段00地號、面積173平方公尺土地； 同段45地號、面積218平方公尺；同段46地號、面積2平方公 尺；同段70地號、面積416平方公尺等4筆土地（下合稱系爭 土地）為兩造所共有，應有部分比例如附表一所示。系爭土 地並無不能分割之事由，兩造間亦未訂有不分割之特約，而 且就分割方法不能達成協議。爰依民法第823條、第824條規 定，請求合併分割系爭土地，並聲明請求判決如主文所示。三、被告員林汽車客運股份有限公司、花純誠、黃清懷、邱世泉 、邱啓峻、徐慧美、巫金山陳稱：對原告方案及鑑價報告均 無意見。
四、被告巫昆輝、巫智勇、陳沛靜陳稱：對原告方案及鑑價報告 無意見，但希望渠等其他共有土地可以合併分割。五、被告胡毓勝陳稱：對原告方案無意見，但鑑定補償價格太高 。
六、其餘被告經合法通知，均未到場亦未提出書狀作何聲明或陳 述。
七、原告主張系爭土地為兩造所共有，應有部分比例如附表一所 示，系爭土地並無因物之使用目的不能分割或契約訂有不分 割期限之情形，且兩造無法協議分割之事實，業據其提出土 地登記謄本為證，且為被告所不爭執，堪信為真實。是以原 告依民法第823條第1項、第824條第2項之規定，請求分割系 爭土地，於法有據，應予准許。
八、按共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起分割共 有物之訴，應由法院斟酌共有物之性質、共有人之意願、全 體共有人之利益、經濟效用等因素，秉持公平原則，而為適
當之分配。查系爭土地之分割方法，原告提出之分割方案， 分割線筆直，符合兩造之使用現狀，且為兩造所不爭執，本 院審酌兩造之意願及利益等一切情狀，認為以附圖所示方案 分割，應屬適當。爰諭知系爭土地之分割方法如主文第1項 所示。
九、又分割共有物之訴，以原物為分配時，如共有人中，有不能 按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第3 項定有明文。經查，系爭土地依附圖所示方案分割結果，因 兩造分得土地之實際價值，與其所應分配之價值，尚有差距 ，依上揭說明，自應依民法第824條第3項之規定，互為補償 ，始符公平。本件兩造應互為補償之金額，經本院送請華聲 科技不動產估價師事務所鑑定結果，兩造應互相補償金額如 附表三所示，有估價報告書可稽，應屬適當可採。爰判決兩 造間應相互補償之金額如主文第2項所示。
十、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1。中 華 民 國 107 年 4 月 18 日
民事第一庭 法 官 施錫揮
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 4 月 18 日
書記官 顏麗芸
附表一：（各共有人應有部分比例）
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│共有人 │平和段42地號│平和段45地號│平和段46地號│平和段70地號│
│ │應有部分比例│應有部分比例│應有部分比例│應有部分比例│
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│員林客運│2030/3650 │250/1600 │2030/36500 │ 250/1600 │
│汽車股份│ │ │ │ │
│有限公司│ │ │ │ │
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│花純誠 │ 53/3650 │237/1600 │ 無 │1354/16000 │
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│賴香 │ 53/3650 │276/1600 │ 無 │ 無 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│巫金山 │ 54/3650 │197/1600 │ 53/3650 │ 無 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│楊永埄 │ 1/25 │ 1/25 │ 1/25 │ 1/25 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│楊和夫 │ 1/25 │ 1/25 │ 1/25 │ 1/25 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│柳井大正│1825/36500 │ 80/1600 │1825/36500 │ 80/1600 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│柳景昌之│1825/36500 │ 80/1600 │1825/36500 │ 80/1600 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│楊永蘀 │ 730/36500 │ 32/1600 │ 730/36500 │ 32/1600 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│楊松雄 │ 730/36500 │ 32/1600 │ 730/36500 │ 32/1600 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│楊銘鏗 │ 730/36500 │ 32/1600 │ 730/36500 │ 32/1600 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│楊銘勳 │ 730/36500 │ 32/1600 │ 730/36500 │ 32/1600 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│楊銘賢 │ 730/36500 │ 32/1600 │ 730/36500 │ 32/1600 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│楊庸一 │ 1/25 │ 1/25 │ 1/25 │ 1/25 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│楊明岳 │ 1/25 │ 1/25 │ 1/25 │ 1/25 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│徐慧美 │ 1/25 │ 1/25 │ 無 │ 無 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│楊金堂 │ 無 │ 無 │ 1/50 │ 1/50 │
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│楊鎧榕 │ 無 │ 無 │ 1/50 │ 1/50 │
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│黃清懷 │ 無 │ 無 │ 53/3650 │ 896/16000 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│邱世泉 │ 無 │ 無 │ 54/3650 │ 無 │
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│巫昆輝 │ 無 │ 無 │ 無 │ 177/1600 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│胡毓勝 │ 無 │ 無 │ 無 │ 120/16000 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│巫智勇 │ 無 │ 無 │ 無 │ 88/1600 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│陳沛靜 │ 無 │ 無 │ 無 │ 88/1600 │
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│邱啓峻 │ 無 │ 無 │ 無 │ 120/1600 │
└────┴──────┴──────┴──────┴──────┘
附表二：（各共有土地價額比例）
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│ │42地號 │45地號 │46地號 │70地號 │合 計 │
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│標的價額│12,456,000│15,696,000│142,000 │25,819,040│54,113,040│
├────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│所占比例│23.02% │29.01% │0.26% │47.71% │100% │
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