臺灣苗栗地方法院民事簡易判決 106年度苗簡字第274號
原 告 許時進
訴訟代理人 林建宏律師
被 告 ①許應能
②許應澄
③許明文
④許時壎
⑤許時寬
⑥許明旭
⑦許明瑜
⑧許明治
⑨許明仁
⑩許應謙
⑪許凱喆
⑫許時棋
⑬許時舜
上被告共同
訴訟代理人 許應淼
被 告 ⑭許義豐
⑮許明偉
⑯許時統
⑰許標宇
⑱許時獅
⑲關漢煒
⑳關玉華
㉑關玉珍
㉒許炳華
㉓江柏昆
㉔江仁盟
㉕江可馨
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國107 年12月27日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落苗栗縣○○市○○段000 ○000 ○000 地號、面積分別為397 、448.95、511.13平方公尺之土地准予變賣，所得價金按兩造依附表分別所示應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按附表「訴訟費用分擔比例欄」所示比例分擔。 事實及理由
壹、程序部分：
被告許義豐、許明偉、許時統、許標宇、許時獅、關漢煒、 關玉華、關玉珍、許炳華、江柏昆、江仁盟、江可馨經合法 通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：
一、原告主張：兩造共有苗栗縣○○市○○段000 ○000 ○000 地號土地（下稱系爭土地），因共有狀態無法為有效利用， 爰訴請分割等語，並聲明：㈠兩造共有系爭土地3 筆，應分 割如苗栗縣頭份地政事務所民國107 年8 月22日土地複丈成 果圖（即附圖）所示；㈡訴訟費用由各共有人按應有部分比 例分擔。
二、被告則以：
㈠被告許應能等13人：若將系爭土地拍賣，因家族有熱心之人 得先承購，如此情形，我就同意變價分割等語（卷㈡第281 頁）。
㈡被告許時統、許標宇雖未於最後言詞辯論期日到場，然具狀 表示：同意原告提出之分割方案等語（卷㈠第584 、658 頁 ）。
㈢被告許義豐、許明偉、許時獅、關漢煒、關玉華、關玉珍、 許炳華、江柏昆、江仁盟、江可馨未於言詞辯論期日到場， 亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、原告與被告許應能等13人協議簡化爭點如下： ㈠不爭執事項
⒈兩造共有系爭土地。
⒉系爭土地上建有許家古厝1 棟，惟該建物並未申請核發建築 執照，亦無合法房屋證明紀錄，苗栗縣政府認定須依苗栗縣 建築管理自治條例第38條規定申請補辦建築執照後，再依據 建築基地法定空地分割辦法，檢討建築基地之法定空地符合 規定後，方得辦理系爭土地之分割（卷㈠第646 至647 頁、 卷㈡第193 頁）。
⒊原告主張之分割方案，經詢苗栗縣頭份地政事務所，表示因 系爭土地上有許家古厝坐落事實，故分割限制如苗栗縣政府 上開函文所示（卷㈡第234 頁）。
㈡爭執事項
系爭土地得否原物分割？應採何種分割方案較為妥適？四、本院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不可分割之期限者， 不在此限，民法第823 條第1 項定有明文。是系爭土地為兩 造所共有，應有部分如附表所示，此有土地登記第三類謄本 3 份（本院卷第33至61頁）在卷可稽，又系爭土地均無因物 之使用目的而不能分割之情事，且兩造間未訂有不分割之協 議，亦無法協議分割，是原告請求分割共有物，即屬有據。 ㈡次按裁判分割共有物，屬形成判決，法院定共有物之分割方 法，固應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全 體共有人之利益等，而本其自由裁量權為公平合理之分配， 但並不受當事人聲明、主張或分管約定之拘束（最高法院93 年度台上字第1797號判決意旨參照）。則共有物分割之方法 ，依民法第824 條之規定，計有原物分割、原物分割併部分 變價分割及全部變價分割等方式，本院即應本於自由裁量權 為合理、適法之分配。經查：
⒈經本院函詢苗栗縣政府系爭土地得否辦理分割，依不爭執事 項⒉所示，該府表示因系爭土地上建有許家古厝1 棟，故須 先行申請補辦建築執照，經檢討建築基地之法定空地符合規 定後，方得辦理系爭土地之分割，再經本院函詢苗栗縣頭份 地政事務所原告主張之分割方案得否辦理分割登記（卷㈡第 228 頁），依不爭執事項⒊所示，該所亦表示系爭土地具有 苗栗縣政府所述之分割限制，從而原告主張之如附圖所示之 分割方案，依現況具有分割限制而無法辦理，自非屬合法適 當之分割方案。
⒉則本院審酌系爭土地無法以原物分割方式為分割，而民法第 824 條第7 項規定：變賣共有物時，除買受人為共有人外， 共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買 者，以抽籤定之，故倘採變價分割，共有人中若對於系爭土 地已作使用規劃或有特殊感情，且有意取得系爭土地之完整 所有權者，自得在變賣程序參與競標，買回系爭土地，縱係 共有人以外之人得標，兩造仍得以相同條件優先承買，此能 顧及兩造有保有系爭土地意願者之利益；又變價拍賣交由市 場競價決定系爭土地之價值，而非推論評估之價格，應更具 真實性，較能公平兼顧全體共有人之利益，並使兩造能信服 以消弭歧異。本院經斟酌系爭土地之型態、使用情形、經濟 效用、兩造之利益及共有人之意願等一切情形後，認系爭土 地之分割方法，以變價分割方式，將系爭土地經由公開變價 程序，使兩造及任何第三人均能自由決定是否參與競價及競 價金額，由價高者得，再將變賣所得價金按兩造之權利範圍 比例即所有權應有部分比例分配價金之分割方法，使未能取 得系爭土地之當事人，獲得較為價高之金錢分配，而認變價
分割方案應為最妥適公允之分割方案。
⒊綜上，系爭土地分割方法應採變價分割為適當，爰判決如主 文第一項所示。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經本院審酌後 核於本判決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。六、按分割共有物事件，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位 ，由任一共有人起訴請求分割，均無不可，而定共有物分割 之方法，可由法院自由裁量，為適當之分配，不受任何共有 人主張之拘束，故本院酌量本件訴訟之情狀，認訴訟費用應 由兩造按附表「訴訟費用分擔比例欄」所示比例負擔，方屬 公允，爰依民事訴訟法第80條之1 、第85條第1 項但書之規 定，諭知如主文第二項所示。
中 華 民 國 108 年 2 月 21 日
苗栗簡易庭 法 官 劉奕榔
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
書記官 賴柏仲
中 華 民 國 108 年 2 月 21 日
【附表】
┌─────┬────────┬─────────┬─────────┬────────┐
│地號 │觀音段442地號 │觀音段444 號 │觀音段447地號 │訴訟費用分擔比例│
│ │面積397㎡ │面積448.95㎡ │面積511.13㎡ │ │
│姓名 │應有部分 │應有部分 │應有部分 │ │
├─────┼────────┼─────────┼─────────┼────────┤
│①許應能 │1/84+17/336 ＝ │1/84+17/336 ＝ │1/28+3/112＝7/112 │如觀音段442 、44│
│ │21/336 │21/336 │ │4 地號土地應有部│
├─────┼────────┼─────────┼─────────┤分比例 │
│②許應澄 │21/168 │21/168 │14/112 │ │
├─────┼────────┼─────────┼─────────┤ │
│③許明文 │14/168 │14/168 │2/24 │ │
├─────┼────────┼─────────┼─────────┤ │
│④許時壎 │1/36 │1/36 │1/36 │ │
├─────┼────────┼─────────┼─────────┤ │
│⑤許時寬 │1/36 │1/36 │1/36 │ │
├─────┼────────┼─────────┼─────────┤ │
│⑥許明旭 │1/32 │1/32 │1/32 │ │
├─────┼────────┼─────────┼─────────┤ │
│⑦許明瑜 │1/32 │1/32 │1/32 │ │
├─────┼────────┼─────────┼─────────┤ │
│⑧許明治 │1/32 │1/32 │1/32 │ │
├─────┼────────┼─────────┼─────────┤ │
│⑨許明仁 │1/24 │1/24 │1/24 │ │
├─────┼────────┼─────────┼─────────┤ │
│⑩許應謙 │21/168 │21/168 │14/112 │ │
├─────┼────────┼─────────┼─────────┤ │
│⑪許凱喆 │42/336 │42/336 │14/112 │ │
├─────┼────────┼─────────┼─────────┤ │
│⑭許義豐 │1/32 │1/32 │1/32 │ │
├─────┼────────┼─────────┼─────────┤ │
│⑮許明偉 │1/36 │1/36 │1/36 │ │
├─────┼────────┼─────────┼─────────┤ │
│⑯許時統 │1/24 │1/24 │1/24 │ │
├─────┼────────┼─────────┼─────────┤ │
│⑰許標宇 │1/24 │1/24 │1/24 │ │
├─────┼────────┼─────────┼─────────┼────────┤
│⑫許時棋 │許時棋、許時獅、│許時棋、許時獅、 │許時棋、許時獅、 │許時棋、許時獅、│
├─────┤關漢煒、關玉華、│關漢煒、關玉華、 │關漢煒、關玉華、 │關漢煒、關玉華、│
│⑱許時獅 │關玉珍（分別為許│關玉珍（分別為許 │關玉珍（分別為許 │關玉珍連帶負擔 │
├─────┤應洪、許時滿之繼│應洪、許時滿之繼 │應洪、許時滿之繼 │21/336 │
│⑲關漢煒 │承人）公同共有 │承人）公同共有 │承人）公同共有 │ │
├─────┤1/84+17/336＝21/│1/84+17/336＝21/ │1/28+3/112＝7/112 │ │
│⑳關玉華 │336 │336 │ │ │
├─────┤ │ │ │ │
│㉑關玉珍 │ │ │ │ │
├─────┼────────┼─────────┼─────────┼────────┤
│⑬許時舜 │許時舜、許炳華、│許時舜、許炳華、 │許時舜、許炳華、 │許時舜、許炳華、│
├─────┤江柏昆、江仁盟、│江柏昆、江仁盟、 │江柏昆、江仁盟、 │江柏昆、江仁盟、│
│㉒許炳華 │江可馨（許應寶之│江可馨（許應寶之 │江可馨（許應寶之 │江可馨連帶負擔 │
├─────┤繼承人）公同共有│繼承人）公同共有 │繼承人）公同共有 │1/24 │
│㉓江柏昆 │1/24 │1/24 │1/24 │ │
├─────┤ │ │ │ │
│㉔江仁盟 │ │ │ │ │
├─────┤ │ │ │ │
│㉕江可馨 │ │ │ │ │
├─────┼────────┼─────────┼─────────┼────────┤
│原告 │1/24 │1/24 │1/24 │如觀音段442 、44│
│ │ │ │ │4 地號土地應有部│
│ │ │ │ │分比例 │
└─────┴────────┴─────────┴─────────┴────────┘