返還不當得利等
臺灣新北地方法院(民事),訴字,108年度,209號
PCDV,108,訴,209,20190215,1

臺灣新北地方法院民事裁定　　　　　　　108年度訴字第209號
原　　　告　　陳錡玉色
　　　　　　　陳慧真　
　　　　　　　陳世庭　
　　　　　　　陳漢昇　
共　　　同
訴訟代理人　　謝天仁律師
被　　　告　　良峰塑膠機械股份有限公司

兼法定代理人　許蒼林　
共　　　同
訴訟代理人　　蔡惠子律師
　　　　　　　莊立群律師
被　　　告　　楹峰實業股份有限公司

法定代理人　　蕭仁偉　
被　　　告　　緯豫企業有限公司

法定代理人　　杜欣翰　
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴固據繳納裁判費新
臺幣（下同）19,216元。惟按訴訟標的之價額，由法院核定。核
定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以
原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、損害
賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1
第1 項、第2 項及第77條之2 第2 項分別定有明文。又請求遷讓
房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求
給付相當租金之不當得利部分，則不併計其價額。次按房屋及土
地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無
權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為
準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在
內（最高法院99年度台抗字第275 號裁定參照）。且所謂起訴時
之交易價額，係指起訴時之市價而言，房屋課稅現值固可作為法
院核定房屋交易價值之參考資料，然其僅係稅捐機關課徵房屋稅
之基準，與房屋交易價值未必相當。再按城市地方房屋之租金，
以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限，土地法第97條
第1 項亦有明文。經查，原告起訴聲明為：（一）被告應將坐落
新北市○○區○○段000 地號土地上建物即門牌號碼新北市○○
區○○路0 段000 ○000 號1 樓臨中華路、地下1 樓，各占用面
積75平方公尺騰空交付原告。（二）被告應連帶給付原告1,837,
681 元及利息部分。揆諸上開規定，原告附帶請求被告給付相當
租金之不當得利，不併算其價額，至請求遷讓房屋部分，原告主
張1 樓建物每月每坪租金為2,000 元、地下1 樓建物每月每坪租
金為250 元，則系爭建物價額應為6,125,625 元（計算式如附表
所示），是本件訴訟標的價額應核定為6,125,625 元，應徵收第
一審裁判費61,687元，扣除原告前已繳納19,216元，是本件尚應
補繳42,471元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書規定，限原
告於收受本裁定送達後5 日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴
，特此裁定。
中　　華　　民　　國　 108　　年　　2　　 月　　15　　日
　　　　　　　　　民事第五庭　　法　官　王士珮
以上正本係照原本作成
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應
繳納抗告費新臺幣1,000元整。
中　　華　　民　　國　 108　　年　　2　　 月　　15　　日
　　　　　　　　　　　　　　書記官　梁馨云
附表：（單位：元／新臺幣）
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│門　　　　　　牌　　　　　　號　　　　　　　碼│ 占用面積 │ 每月租金 │　建物價額　│
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│新北市○○區○○路0 段000 ○000 號1 樓臨中華路│75㎡　　　│2,000元/坪│5,445,000元 │
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│新北市○○區○○路0 段000 ○000 號地下1 樓　　│75㎡　　　│250元/坪　│680,625元　 │
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│合計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　│　　　　　│6,125,625元 │
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│計算式：每月租金（元/ 坪）×占用面積（㎡）×0.3025（坪/ ㎡）×12月÷10％，元以下四捨│
│五入（註：依據土地法第97條第1 項所定之房屋租金最高額限制反推）。　　　　　　　　　　│
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