臺灣新北地方法院民事判決 108年度訴字第20號
原 告 丁秋娟
訴訟代理人 楊逸源
被 告 燕淑美
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國108年2月12日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○○路00號4樓房屋全部騰空遷讓返還原告，並應給付原告新台幣1萬5,000元，及自民國107年10月19日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新台幣1萬5,000元。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論 而為判決。
二、原告起訴主張：被告向原告承租坐落新北市○○區○○○路 00號4樓房屋（下稱系爭房屋），雙方約定租期2年，即自民 國105年10月19日起至107年10月18日止，每月租金新台幣（ 下同）1萬5,000元，於每月19日給付（下稱系爭租約）。被 告自107年8月19日起即不依約支付租金，於租期屆滿後亦拒 不返還系爭房屋，其積欠2個月租金經原告以押金抵償後， 尚欠1萬5,000元。爰依民法第455條前段、第767條第1項、 第179條規定及租賃契約法律關係，提起本件訴訟等情。並 聲明：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
四、原告主張之上開事實，業據提出租賃契約書、存證信函為證 （本院重簡字卷第13至30頁），且被告對於原告主張之事實 ，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場， 亦未提出準備書狀爭執者，依民事訴訟法第280條第3項準用 第1項規定，視同自認，自堪信為真實。
五、按所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還之；無法律 上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法 第767條第1項條前段、第179條前段分別定有明文。查本件 被告於承租系爭房屋後，自107年8月19日起即不依約支付租 金，於租期屆滿後亦拒不返還系爭房屋，其積欠2個月租金 經原告以押金抵償後，尚欠1萬5,000元（註：前開租賃契約 雖記載租金每月1萬4,500元，但被告既已視同自認原告主張 每月租金1萬5,000元之事實，故系爭租約之每月租金即應認
為1萬5,000元），已如前述，原告依上開法條規定及租賃契 約約定，請求被告遷讓房屋、給付欠租1萬5,000元及自107 年10月19日起按月給付相當租金1萬5,000元之不當得利損害 金，自屬有據。
六、從而，本件原告依租賃契約、無權占有及不當得利之法律關 係，訴請被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並應給付原告1 萬5,000元，及自107年10月19日起至返還房屋之日止，按月 給付原告1萬5,000元，為有理由，應予准許。八、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及攻擊防禦方法，經 審酌與判決結果不生影響，爰不一一論述，亦併予敘明。中 華 民 國 108 年 2 月 26 日
民事第五庭 法 官 連士綱
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 108 年 2 月 26 日
書記官 許碧如