臺灣士林地方法院民事裁定 108年度司拍字第2號
聲 請 人 保誠人壽保險股份有限公司
法定代理人 劉添
相 對 人 鍾昕展
債 務 人 洪承佑
上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲 請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條 之17準用第873條定有明文。又不動產所有人設定抵押權後 ，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民 法第881條之17準用第867條規定自明。二、本件聲請人主張：債務人洪承佑於民國106年2月7日，以其 所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負 現在尚未清償）及將來所負借款及其衍生債務之清償責任， 設定新臺幣（下同）1,704萬元之本金最高限額抵押權，擔 保債權確定期日為136年2月6日，債務清償期依照各個債務 契約所定清償日期，經106年2月9日登記在案。嗣債務人於 107年8月28日以買賣為原因將如附表所示不動產移轉所有權 登記予相對人鍾昕展。
三、嗣債務人於106年2月10日向聲請人借款1,420萬元，其借款 期間、利息暨違約金計算方式均載明於房屋貸款契約書內， 如任何一宗債務不依約清償本金或付息時，經聲請人於合理 期間以書面通知債務人後，即喪失期限之利益，應即全部償 還，並應依約支付違約金。詎債務人自107年9月14日起即未 繳納本息，尚欠1,365萬1,519元及其利息、違約金未獲清償 ，聲請人亦曾以存證信函通知債務人履行，依上開約定，本 件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並 提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及 建物登記謄本、房屋貸款契約書影本、存證信函影本等件為 證。
四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人及債務人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述， 有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後， 經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係 有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 108 年 2 月 11 日
民事庭 司法事務官 廖雅雯
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