臺灣臺中地方法院民事判決 107年度中簡字第1745號
原 告 林助信律師即林楊玉英之遺產管理人
被 告 林聰淋
林耿福
林阿田
林吉本
陳雪哖
鍾琬貞
林耿森
劉耀宗
劉耀輝
劉峪誠
林徐美子即林重治郎之承受訴訟人
受告知訴訟人 林麗花
簡秀櫻
泰旺昇實業股份有限公司
法定代理人 林吉本
林洪美玉
林金德
上列當事人間請求分割共有物事件，於民國108年1月29日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
兩造共有坐落臺中市○○區○○段0000地號土地，應分割如下:附圖所示編號Ａ部分面積105平方公尺，分歸被告林聰淋單獨取得；編號Ｂ部分面積210平方公尺，應予變價，價金分歸原告與被告林耿福、林阿田、林吉本、陳雪哖、鍾琬貞、林耿森、劉耀
宗、劉耀輝、劉峪誠、林徐美子按附表所示分割後應有部分欄所示比例分配。
訴訟費用由兩造依附表所示原應有部分欄所示比例負擔。 事實及理由
壹、程序部分：
一、被告林耿福、林阿田、林吉本、陳雪哖、鍾琬貞、林耿森、 劉耀宗、劉耀輝、劉峪誠、林徐美子經合法通知，未於最後 言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形 ，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、按當事人死亡者，訴訟程式在有繼承人、遺產管理人或其他 依法令應續行訴訟之人承受其訴訟以前當然停止，民事訴訟 法第168 條定有明文，又按第168 條至第172 條及前條所定 之承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明；他造當 事人，亦得聲明承受訴訟；聲明承受訴訟，應提出書狀於受 訴法院，由法院送達於他造，同法第175條、第176條分別定 有規定。查被告林重治郎於訴訟繫屬後之民國107年5月18日 死亡，有戶籍謄本在卷可稽；林重治郎之全體繼承人已將系 爭土地辦理分割登記予繼承人林徐美子，有土地登記簿謄本 可稽（見本院卷一第178頁），原告於107年5月28日具狀聲 明由被告林徐美子承受訴訟，核與前開規定相符，應予准許 。
三、按應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而 受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質 人所分得之部分：一、權利人同意分割。二、權利人已參加 共有物分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟而未參加， 民法第824條之1第2項定有明文。查依原告所提出之土地登 記第一類謄本記載（本院卷一第192頁），可知被告林阿田 先後於84年9月18日、106年7月12日分別將其就系爭土地應 有部分2/20，設定本金最高限額抵押權新台幣（下同）600 萬元之予訴外人泰旺昇實業股份有限公司，及設定50萬元抵 押權予訴外人簡秀櫻，另被告林吉本於88年6月21日將其就 系爭土地應有部分2/20，設定300萬元抵押權之予訴外人林 麗花，原告並聲請對抵押權人泰旺昇實業股份有限公司、簡 秀櫻、林麗花就本件分割共有物事件為告知訴訟，經本院依 法對上開抵押權人告知訴訟，上開抵押權人未依民事訴訟法 第59條規定提出參加書狀表明參加訴訟，仍有民法第824條 第2項第3款所定告知訴訟之效力。
貳、實體部分：
一、原告主張：
(一)坐落臺中市○○區○○段0000地號土地（下稱系爭土地），
面積315平方公尺，為兩造所共有，應有部分如附表所示。 系爭土地共有人林楊玉英，於89年3月8日死亡，原告林助信 律師為被繼承人林楊玉英之遺產管理人。系爭土地位於臺中 市北屯區昌平路與松竹路交叉處，土地利用價值甚高，惟因 長期出租予被告林聰淋、訴外人劉金益、賴志誠等人，該三 人並有於系爭土地上興建建物，致使系爭土地共有人難以處 分，惟被告林聰淋業已向系爭土地共有人終止租約。(二)被告林聰淋持有系爭土地應有部分1/3，換算持有面積為105 平方公尺，略與伊之建物面積相當，因此基於建物與土地所 有權人合一，被告林聰淋部分，理應分割出並單獨取得如臺 中市中正地政事務所107年10月15日所製複丈成果圖所示編 號Ａ部分位置（下稱附圖編號Ａ部分）。原告與其餘共有人 就系爭土地之應有部分甚微，甚難利用或建築，倘若依應有 部分比例進行原物分割，顯然有損系爭土地之社會經濟利用 價值，更與分割共有物在於簡化共有關係原則相違背，因此 其他部分共有人應分配如上開複丈成果圖所示編號Ｂ部分位 置（下稱附圖編號Ｂ），並依應有部分比例換算分割後面積 仍維持共有，並據以計算出應有部分比例，並認為應予變價 分割，其價金依附表分割後應有部分比例分配。(三)多數共有人多漠視系爭土地管理或處分，原告曾函詢處理意 見，均無下文，基於原告職務以及地上建物與土地關係之處 理、土地經濟利用等情，爰依民法第823條第1 項、第824條 第2項第1款前段及第2款、第824條第4 項等之規定，提起本 件訴訟等語。並聲明：1.兩造共有坐落臺中市○○區○○段 0000地號土地，應分割如臺中市中正地政事務所107年10月1 5日土地複丈成果圖所示編號Ａ部分面積105平方公尺，分歸 被告林聰淋單獨取得；編號Ｂ部分面積210 平方公尺，分歸 原告與被告林耿福、林阿田、林吉本、陳雪哖、鍾琬貞、林 耿森、劉耀宗、劉耀輝、劉峪誠、林徐美子共同取得並維持 共有。2.前項原告與被告林耿福、林阿田、林吉本、陳雪哖 、鍾琬貞、林耿森、劉耀宗、劉耀輝、劉峪誠、林徐美子共 有編號Ｂ部分之土地，應予變價分割，價金按附表分割後應 有部分比例分配。
二、被告方面：
(一)被告林聰淋陳稱：同意原告之請求。
(二)被告劉耀宗、劉峪誠未於最後言詞辯論期日到場，惟據渠等 先前到庭所為聲明、陳述如下：應原物分割，且不願收購原 告之持份等語。並聲明：原告之訴駁回。
(三)被告林耿福、林阿田、林吉本、陳雪哖、鍾琬貞、林耿森、 劉耀輝、林徐美子經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦
未提出書狀作何聲明或陳述。
三、法院之判斷：
(一)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。民法第823條第1項定有明文。查原告主張系爭土地 為兩造所共有，應有部分如附表所示，土地使用分區為第二 種住宅區，系爭土地依其使用目的並無不能分割之情事，且 兩造間亦無不分割之約定，而渠等無法協議分割等事實，業 據原告提出土地登記謄本及地籍圖謄本為證，且為被告林聰 淋、劉耀宗、劉峪誠所不爭執，堪信原告之主張為真實。(二)次按共有物分割之方法，不能協議決定，或於協議決定後因 消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之 請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各 共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共 有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分 配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分 變賣，以價金分配於各共有人。民法第824條第2項定有明文 。再按裁判分割共有物，屬形成判決，法院定共有物之分割 方法，固應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及 全體共有人之利益等，而本其自由裁量權為公平合理之分配 ，但並不受當事人聲明、主張或分管約定之拘束（最高法院 93年度台上字第1797號裁定參照）；又共有物分割應審酌共 有人之應有部分比例，各共有人之意願，各共有人間有無符 合公平之原則及整體共有人之經濟利益等因素為通盤之考量 ，以求得最合理之分割方法。而法院裁判分割時，原則上應 採行原物分配於各共有人之方式；如以原物分配有事實或法 律上之困難，始得採行變價分割或部分原物分割、部分變價 分割之分割方式。經查，系爭土地上現有被告林聰淋使用之 一層樓建物，及訴外人賴志誠使用之一層樓建物，惟被告林 聰淋之建物範圍位於系爭土地如附圖所示A部分，並未占用 如附圖所示B部分等情，業經本院於107年10月3日會同兩造 及臺中市中正地政事務所測量員履勘現場，製有勘驗筆錄1 份，並有照片及臺中市中正地政事務所土地複丈成果圖1紙 附卷足憑，並為兩造所不爭執；本院參酌系爭土地目前使用 現況、當事人對於系爭土地分割方案之意見，系爭土地面積 僅315平方公尺，共有人達12人，各共有人應有部分多寡及 土地利用之經濟效益等情事，認被告林聰淋應有部分1/3， 可分得土地面積105平方公尺，其所有建物占用系爭土地如 附圖所示A部分土地，並未超過分割可取得之土地面積，且 由其取得如附圖所示A部分土地，復不影響地形之完整性及
整體土地價值，其餘部分則因共有人甚多，其餘共有人可分 得之面積甚小，若亦採原物分割，則每一共有人得獲分配之 土地面積細微，不僅造成土地細分，且影響系爭土地日後開 發利用之經濟價值等情，是以本院認將系爭土地如附圖所示 A部分土地分配予被告林聰淋，如附圖所示B部分土地予以變 賣，變賣所得價金按附表所示分割後應有部分比例分配予原 告及其餘被告，較符合分割共有物應徹底消滅共有關係及公 平合理之本旨，爰判決如主文第1項所示。
四、再按因共有物分割事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯 失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部， 民事訴訟法第80條之1設有規定。查本件為共有物分割事件 ，在性質上並無訟爭性，縱令兩造互易其地位，裁判結果仍 無不同，故令被告負擔全部費用顯失公平，本院審酌兩造之 情形，認訴訟費用宜由兩造各依附表所示系爭土地之原應有 部分比例分擔，爰諭知如主文第2項所示。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 108 年 2 月 22 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 吳蕙玟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 2 月 22 日
書記官 廖春玉
附表：
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│共有人 │原應有部分比例 │分割後應有部分比例 │
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│林聰淋 │ 20/60 │取得編號Ａ部分│1/1 │
│ │ │土地 │ │
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│林楊玉英 │ 2/60 │變價編號Ｂ部分│1/20 │
│ │ │土地後分配價金│ │
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│林徐美子 │ 2/40 │ │3/40 │
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│林耿福 │ 2/40 │ │3/40 │
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│林阿田 │ 2/20 │ │3/20 │
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│林吉本 │ 2/20 │ │3/20 │
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│陳雪哖 │ 40/320 │ │3/16 │
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│鍾琬貞 │ 40/320 │ │3/16 │
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│林耿森 │ 2/40 │ │3/40 │
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│劉耀宗 │ 2/180 │ │1/60 │
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│劉耀輝 │ 2/180 │ │1/60 │
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│劉峪誠 │ 2/180 │ │1/60 │
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