臺灣臺北地方法院民事判決 107年度重訴字第1074號
原 告 周昭伶
訴訟代理人 商桓朧律師
被 告 中國民主社會黨台灣省黨部
法定代理人 李振邦
上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，本院於民國108
年1 月23日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將其所有坐落於臺北市○○區○○段○○段○○○地號土地、權利範圍四分之一之土地，及其上同段八二一建號即門牌號碼臺北市○○區○○路○○○號四樓建物、權利範圍全部之所有權移轉登記予原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告為依人民團體法經主管機關內政部許可設立之政黨中國 民主社會黨下分級組織，並設有主任委員、執行委員、評議 委員，有一定之組織、名稱、事務所及代表人。而被告自民 國61年8 月30日起即登記為不動產之所有權人，此有土地登 記謄本、建物登記謄本在卷可稽（見本院卷第17頁至第19頁 ），中國民主社會黨於103 年11月28日召開之第7 屆黨員代 表大會並表決通過黨產由台灣省黨部即被告、台北市黨部各 自處理，有會議紀錄在卷可考（見本院卷第123 頁），被告 因而於106 年10月25日與原告就名下之不動產訂立買賣契約 （見本院卷第21頁至第35頁），被告亦有獨立之財產並得獨 立從事社會活動，應有當事人能力，堪以認定。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條所列各款事由，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：兩造於106 年10月25日簽訂不動產買賣契約書（ 下稱系爭契約書），約定就被告所有坐落於臺北市○○區○ ○段○○段000 地號土地所有權、權利範圍4 分之1 ，及其 上同段821 建號建物即門牌號碼臺北市○○區○○路000 號 4 樓建物、權利範圍全部（下合稱系爭不動產），以總價款 新臺幣（下同）900 萬元出賣予原告。原告已依約給付簽約 款、完稅款及稅費，合計184 萬元，至不動產履約保證專戶 ，並依系爭契約書第6 條第4 項約定，簽發與尾款同額即面
額720 萬元之本票（下稱系爭本票）予鄭東源地政士收執； 然被告雖將系爭不動產所有權狀交付予鄭東源地政士，惟嗣 後竟不依約配合於不動產所有權移轉之書表用印，以辦理系 爭不動產所有權移轉登記，經原告催告後，被告仍拒不依約 履行，實有給付遲延之債務不履行之情事等語，爰依民法第 348 條第1 項之規定提起本件訴訟。並聲明：如主文第1 項 所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書 狀為聲明或陳述。
三、經查，原告主張之上開事實，業據其提出土地登記謄本、建 物登記謄本、系爭契約書、僑馥建築經理股份有限公司不動 產價金履約保證系統資料、系爭本票及國史館郵局第000000 號存證信函各1 份為證（見本院卷第17頁至第45頁），核與 其主張相符，堪信原告主張為真實。
四、按物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有 權之義務，民法第348 條第1 項定有明文。另依系爭契約書 第5 條「買賣價金之給付與收受」第四期款（尾款）「繳款 時間及說明」欄第⑵點約定「若甲方（即原告）須以買賣標 的向金融機構辦理貸款以支付尾款，應於產權過戶完成後三 個工作天內，將核貸之款項轉存匯入專戶」、第⑶點約定「 甲方未完成前款⑵至⑷之義務…雙方同意特約代書不辦理繳 稅及產權移轉登記手續」、第6 條「產權移轉及貸款作業」 第4 項約定「若甲方須以買賣標的向金融機構辦理貸款以支 付尾款者，最遲應於繳稅前，與登記名義人共同開具與尾款 （甲方尚未存匯入專戶之餘款）同額之本票（以乙方為受款 人）作為給付尾款之擔保，該本票由特約代書收執交付僑馥 建經保管…」、第6 項約定「本約簽訂後，甲方若遲延或拒 絕給付價款、不依約開具擔保尾款之本票、怠於辦理對保借 款手續、借款資格不符合之情事，於甲方依約履行或補正前 ，應停止辦理繳稅、產權移轉登記等作業」（見本院卷第25 頁至第27頁）。依此，如原告擬以系爭不動產設定抵押向金 融機構貸款以支付尾款，被告於原告依約繳付簽約款、完稅 款及稅費，且已開立系爭本票予鄭東源地政士收執作為給付 尾款之擔保時，若原告並無怠於辦理對保借款手續、借款資 格不符合等情事，被告應將系爭不動產所有權移轉予原告。五、綜上所述，本件原告業依約給付簽約款、完稅款及稅費，合 計184 萬元，至不動產履約保證專戶，並簽發系爭本票交付 鄭東源地政士收執，被告復始終未陳明並舉證原告有怠於辦 理對保借款手續、借款資格不符合等情事，被告自應將系爭 不動產所有權移轉登記予原告，由鄭東源地政士據以辦理原
告向金融機構抵押貸款支付尾款手續。從而，原告依民法第 348 條第1 項之規定，請求被告將系爭不動產所有權移轉登 記予原告，為有理由，應予准許。
六、訴訟費用之負擔：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 108 年 1 月 31 日
民事第一庭 法 官 李子寧
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 1 月 31 日
書記官 簡素惠
, 台灣公司情報網