臺灣臺北地方法院民事裁定 107年度司拍字第575號
聲 請 人 謝東峯
相 對 人 王素玲
王素珍
關 係 人 王凱軍（即王兆平之繼承人）
即債務人
王凱中（即王兆平之繼承人）
林 足（即王兆平之繼承人）
王素華（即王兆平之繼承人）
王素娟（即王兆平之繼承人）
王素菁（即王兆平之繼承人）
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有 明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他 人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故 抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債 權人仍得追及行使抵押權。上開規定，為民法物權編修正前 設定之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編施行法第17 條、民法第881條之17等規定自明。復按繼承人自繼承開始 時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、 義務。民法第1148條第1項亦有規定。
二、本件聲請意旨略以：相對人之被繼承人王兆平於民國（下同 ）91年3月15日向聲請人借款新臺幣（下同）150萬元，並以 其所有如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）150萬元
之普通抵押權予聲請人，擔保債權期間自91年3月12日至93 年3月12日止，並於91年3月15日登記在案。惟其未依約定清 償，嗣王兆平於100年12月13日死亡，王素玲、王凱軍、王 凱中、王素華、王素珍、王素娟、林足、王素菁、王素珍 為其全體繼承人，並由相對人王素玲、王素珍繼承如附表之 不動產。為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築 改良物抵押權設定契約書及其他約定事項、土地及建物登記 謄本、本票、繼承系統表、除戶謄本、戶籍謄本等件影本為 證。本件普通抵押權既已依法登記，且債務清償日期業已屆 至，又經本院於107年10月29日（發文日期）通知相對人及 債務人就本件抵押債權表示意見，債務人等迄未為陳述，本 院亦查無有被繼承人王兆平之繼承人聲明拋棄或為限定繼承 之事件，又聲請人陳稱其仍未受清償，形式上合於實行抵押 權之要件，是以，聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之 不動產，經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時 ，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影 本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。
中 華 民 國 108 年 1 月 30 日
民事第五庭 司法事務官 黃欣欣