臺灣臺中地方法院民事裁定 107年度司拍字第560號
聲 請 人 台中市龍井區農會
法定代理人 高瑞聰
相 對 人 陳盈銘即陳盈宏之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，前開規定於最高 限額抵押權準用之，民法第873條、第881之17條定有明文。 次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承 人財產上之一切權利、義務。同法第1148條第1項亦有明文 。又拍賣之抵押物如為未經辦理繼承登記之不動產，執行法 院應囑託地政機關辦理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押 權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自 不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年 度臺抗字第206號裁定意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：被繼承人陳盈宏以其所有如附表所示之 不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下 之抵押權：
（一）登記日期：民國104年9月30日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）6,240,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：為債務人對抵押權人將來所負 在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內之借款、 保證、連帶保證、墊款債務、透支債務。
（五）擔保債權確定期日：民國134年9月20日。 （六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之計收標準 計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計
算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵 押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因 辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生 之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費。 （十一）債務人及債務額比例：陳盈宏，債務額比例：全部 。
因債務人陳盈宏於民國（下同）104年10月12日向聲請人借 款⑴新臺幣（下同）5,000,000元⑵200,000元，約定有利息 及遲延利息、違約金，清償日期為134年10月12日，應按月 繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自 106年11月12日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本 金⑴4,813,216元⑵192,525元及利息、遲延利息、違約金等 ；雖債務人陳盈宏於106年11月28日死亡，惟被繼承人尚有 第3順序繼承人陳盈銘未辦理拋棄繼承，故相對人陳盈銘因 繼承取得抵押物所有權，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、個人購屋貸款契 約（借據）、戶籍謄本、繼承系統表、放款戶資料一覽表查 詢等影本為證，經核尚無不合，依首揭規定，本件聲請，應 予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 108 年 1 月 9 日
民事庭司法事務官 林怡秋
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│ 臺中 │ 龍井區 │ 茄投 │ │ 631 │ 9 │ 29分之1 │
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│２│ 臺中 │ 龍井區 │ 茄投 │ │ 631-13 │ 202 │ 12分之1 │
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│３│ 臺中 │ 龍井區 │ 茄投 │ │ 631-20 │ 67 │ 1分之1 │
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│４│ 臺中 │ 龍井區 │ 茄投 │ │ 632-25 │ 4 │ 29分之1 │
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│５│ 臺中 │ 龍井區 │ 茄投 │ │ 633-4 │ 9 │ 29分之1 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│507 │臺中市龍井區茄│主要用途:停車空間 │一層: 39.69│陽台:15.96│ 1分之1 │
│ │ │投段631-20地號│ 、住宅、 │二層: 39.69│ │ │
│ │ ├───────┤ 樓梯間 │三層: 39.69│ │ │
│ │ │臺中市龍井區茄│主要建材:鋼筋混凝 │突出物:22.89│ │ │
│ │ │投路120巷2弄13│ 土造 │合計: 141.96│ │ │
│ │ │號 │層數:3層 │ │ │ │
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