臺灣新北地方法院民事裁定 107年度訴字第3377號
原 告 林麗芳
被 告 高碧玉
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴
時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利
益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附
帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民
事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項、第77條之2 第1 項前段、
第2 項分別定有明文。又「請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額
，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得利部
分，則不併計其價額。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單
獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋
之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，
而不應將房屋坐落之土地價額併算在內。」（最高法院99年度臺
抗字第275 號裁定參照）。經查，本件原告訴之聲明為：一、被
告應將門牌號碼新北市○○區○○路000 號5 樓房屋（下稱系爭
房屋）全部遷讓返還原告，並自民國107 年6 月20日起至遷讓之
日止，按月賠償新臺幣（下同）1 萬7,000 元。二、請求與被告
終止租約，並遷出戶籍返還房屋，搬遷日前之水、電、瓦斯等費
用，請被告付清。另被告房屋搬遷之遺留物若不清理，恢復房屋
原狀及破壞房屋之損害一併要求賠償。則依上開說明，本件訴訟
標的價額應僅以請求遷讓返還之系爭房屋價值為斷，而不包括土
地價值在內，至於其附帶請求給付相當於租金之不當得利及水、
電、瓦斯費部分，則不併算其價額。而系爭房屋鄰近之房屋含土
地之交易價格每坪約19萬7,716 元，此有本院依職權查詢之新北
市政府不動產買賣交易房屋網案件明細在卷可稽（107 年度重簡
字第1967號卷《下稱重簡卷》第47頁），系爭房屋面積96.25 平
方公尺，亦有系爭房屋建物所有權狀1 紙在卷可查（重簡卷第31
頁）。經核算系爭房屋含土地之交易價額為575 萬6,625 元（計
算式：197,716 元×96.25 平方公尺×0.3025＝5,756,625 元，
元以下四捨五入），扣除土地價值397 萬3,014 元（計算式：土
地面積116.17平方公尺×108 年1 月公告土地現值為每平方公尺
171,000 元×權利範圍1 ∕5 ＝3,973,014 元）後，系爭房屋價
額為178 萬3,611 元。是本件訴訟標的價額核定為178 萬3,611
元，應徵第一審裁判費1 萬8,721 元，未據原告繳納。爰依民事
訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5
日內補繳。逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 108 年 1 月 17 日
民事第三庭 法 官 王婉如
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 108 年 1 月 17 日
書記官 鄔琬誼