臺灣新北地方法院民事判決 107年度訴字第3005號
原 告 青田實業有限公司
法定代理人 蔣玉蘭
訴訟代理人 郭睦萱律師
複 代 理人 張郁姝律師
被 告 王天發
王復期
王美雲
王美花
王美然
王美麗
上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國107年12月26
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示之新北市○○區○○段○○○○地號土地及其上同段二九一七建號即門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○巷○○○號四樓建物，應予變價分割，所得價金由兩造各按附表二所示之所得價金分配比例分配。
訴訟費用由兩造依附表二所示訴訟費用負擔之比例各自負擔。 事實及理由
壹、程序方面
本件被告經合法通知，無正當理由均未於言詞辯論期日到場 ，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請 ，由其對被告一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：
緣新北市○○區○○段0000地號土地（權利範圍合計1/5） 暨其上同段2917建號即門牌號碼新北市○○區○○路0段000 巷00號4樓建物（權利範圍全部，含未保存登記增建部分面 積24.12平方公尺，以下合稱系爭房地）為兩造所共有。查 兩造就系爭房地無不能分割之約定及分管協議，該房地亦無 因物之使用目的不能分割之情形。兩造曾就系爭房地分割事 宜進行調解，惟最終仍調解不成立（107年度板調字第49號
）。承上，因兩造迄今無法對分割系爭房地有一致的協議， 為求共有物之有效使用及平衡各共有人間之權益，故提起本 件分割共有物訴訟；又系爭房地為五層樓公寓建物之第四層 ，進出只有一個出入口，不宜採原物分割方式，只有採變價 分割方式較為可行等語。爰依據民法第823條第1項之規定請 求分割共有物，訴之聲明：兩造共有如附表一所示之不動產 請求准予變價分割，所得價金由兩造各按應有部分比例分配 。
二、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何 書狀作何聲明或陳述。
三、法院之判斷：
㈠、按當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知 ，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，視 同自認，民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項定有明文 。本件原告主張系爭房地為兩造共有，雙方應有部分權利範 圍比例如附表一所示，兩造未就系爭房地達成共同協議，且 先前就系爭房地分割事宜，曾於本院板橋簡易庭進行調解， 惟最終調解不成立（107年度板調字第49號）等情，業據提 出土地暨建物登記謄本、原告所發通知被告進行協商函文、 未保存登記增建部分之新北市板橋地政事務所建物測量成果 圖等件在卷可稽（見板調字卷第19至25頁、第39頁、本院卷 第35頁）；又本院已發函諭命被告於相當時期提出答辯，並 通知其到庭行言詞辯論，惟被告受合法通知後，均未提出準 備書狀作何爭執或答辯聲明，亦未於言詞辯論期日到場行言 詞辯論，依上開規定，已發生視為自認之法律效果，自堪信 原告上開之主張為真實。
㈡、次按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 ；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不 能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕 履行者，法院得因任何共有人之聲請，命為下列之分配：1 、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有 困難者，得將原物分配於部分共有人。2、原物分配顯有困 難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之 一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有 人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其 應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物分配時，因共 有人利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有 ，民法第823條第1項前段、第824條第1、2、3項分別定有明 文。復按定共有物分割之方法，究以原物分割或變價分割為 適當，應斟酌各共有人之意願、利害關係、使用情形、共有
物之經濟效用、性質與價格及分割後各部分之經濟價值暨其 應有部分之比值是否相當，而為適當之分配，始能謂為適當 而公平，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院88年 度台上字第600號、90年度台上字第1607號、94年度台上字 第1149號判決意旨參照）。是以，裁判分割共有物訴訟，為 形式之形成訴訟，其事件本質為非訟事件，故法院定共有物 之分割方法，應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效 用及全體共有人之利益等公平決之。經查，系爭房地為兩造 所共有，且尚無因法令規定，或因物之使用目的不能分割之 情事，而兩造如前述並未以契約訂有不分割之期限約定，復 未能就分割方法達成協議，是揆諸上開法條規定及說明，原 告以共有人間分割之方法不能協議決定，本於所有權人之地 位，提起本件分割共有物之訴訟，於法即無不合，核屬有據 。
㈢、查系爭房地坐落於新北市土城區中央路，係鋼筋混凝土造之 五層建物、主要用途為住家用，系爭房地乃位處其中四層， 有陽台及如附圖之新北市板橋地政事務所建物測量成果圖所 示未保存登記增建部分，為兩造所共有等情，有土地及建物 登記謄本及建物測量成果圖在卷可稽。本院審酌系爭建物位 處五層建物之第四層，僅有一出入口，如依兩造應有部分比 例為原物分割，除難以公平分配，徒增日後各共有人使用上 之相關爭議外，原物分割後兩造如需獨立之門戶可供各自出 入而新增設門戶或其他出入口，勢將破壞原建物之結構，造 成日後使用上之困難，亦將使各共有人分割所得面積過小， 有損該建物之完整性，致其可供利用之面積大幅降低，無法 完全發揮原建物經濟上之利用價值，足見本件如採原物分割 予各共有人之方式，確有實際上之困難。又兩造並無人陳明 可先出資承購系爭房地全部或各共有人之應有部分，並聲請 就系爭房地進行鑑價俾定應補償其他共有人之金額，故亦無 從將系爭房地原物逕予分配部分共有人，再由受超額分配者 另以金錢補償。反之，如採變價分割方式，將來以透過市場 自由競爭之方式變價，除可讓系爭房地所有權歸一，使不動 產市場價值極大化外，兩造亦可再參與買受或於拍定後依相 同條件行使優先承買權，俾維持共有物之經濟效益，自堪認 以變價之方式分割，較符合全體共有人之利益。從而，本院 認為原告主張以變價分割方法，將系爭房地予以變賣，以消 滅兩造共有關係，所得價金由兩造均分，核屬適當。四、綜上所述，本件原告依民法第823條第1項規定請求將系爭房 地以變價方式為分割方法，於法尚無不合，並應按兩造之應 有部分即如附表二所示之所得價金分配比例分配價金，爰判
決如主文第1項所示。
五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文 。查本件分割共有物之訴，核其性質屬形式之形成訴訟，法 院本不受原告聲明分割方案之拘束，如准予裁判分割，原告 之訴即為有理由，並無敗訴與否之問題，況兩造本可互換地 位，原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得 不然，且兩造均因本件裁判分割而均蒙其利，是本件應由兩 造各自依應有部分即如附表二所示之比例負擔訴訟費用較符 公平原則，爰判決如主文第2項所示。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條 第1項前段、第80條之1，判決如主文。
中 華 民 國 108 年 1 月 23 日
民事第四庭 法 官 張兆光
以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 1 月 23 日
書記官 陳湘文
附表一：
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│土地標示 │
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│編│土地坐落 │ 土地面積 │應有部分權利範圍 │
│號│ │（平方公尺）│ │
├─┼───────┼──────┼─────────┤
│1 │新北市土城區員│ 107.01 │青田實業有限公司 │
│ │和段1233地號土│ │3/120 │
│ │地 │ │王天發 1/40 │
│ │ │ │王復期 1/20 │
│ │ │ │王美雲 1/40 │
│ │ │ │王美花 1/40 │
│ │ │ │王美然 1/40 │
│ │ │ │王美麗 1/40 │
└─┴───────┴──────┴─────────┘
┌────────────────────────────────────────┐
│建物標示 │
├─┬────────┬───────┬──────┬────────┬─────┤
│編│基地坐落 │建號暨建物門牌│ 建物面積 │應有部分權利範圍│備註 │
│號│ │ │（平方公尺）│ │ │
├─┼────────┼───────┼──────┼────────┼─────┤
│ 1│新北市土城區員和│新北市土城區員│四層：60.72 │青田實業有限公司│含未保存登│
│ │段1233地號土地 │和段2917建號即│陽台：8.40 │3/24 │記增建物面│
│ │ │新北市土城區中│ │王天發 1/8 │積合計24.1│
│ │ │央路2段177巷25│ │王復期 1/4 │2平方公尺 │
│ │ │號4樓 │ │王美雲 1/8 │ │
│ │ │ │ │王美花 1/8 │ │
│ │ │ │ │王美然 3/24 │ │
│ │ │ │ │王美麗 3/24 │ │
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附表二：
┌────┬─────┬─────┐
│共有人 │所得價金分│訴訟費用負│
│ │配比例 │擔之比例 │
├────┼─────┼─────┤
│青田實業│1/8 │1/8 │
│有限公司│ │ │
├────┼─────┼─────┤
│王天發 │1/8 │1/8 │
├────┼─────┼─────┤
│王復期 │1/4 │1/4 │
├────┼─────┼─────┤
│王美雲 │1/8 │1/8 │
├────┼─────┼─────┤
│王美花 │1/8 │1/8 │
├────┼─────┼─────┤
│王美然 │1/8 │1/8 │
├────┼─────┼─────┤
│王美麗 │1/8 │1/8 │
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