臺灣彰化地方法院民事判決 106年度訴字第1191號
原 告 陳章成
訴訟代理人 陳建勛律師
複代理人 賴子文
被 告 江坤柱
江坤輝
江明倫
上三人共同
訴訟代理人 江鴻裕
被 告 江坤勝
訴訟代理人 江美蓮
被 告 江坤杉
謝劉富子
江玉麟
江再福
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國107 年12月27日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落彰化縣田中鎮新太平段一六九、一七○、一七一、一七二、一七七、一七八、一七九、一八三地號土地合併分割為如附圖及附表所示。
訴訟費用由兩造依如附表所示比例負擔。
事實及理由
一、被告江坤杉、謝劉富子、江玉麟及江再福經合法通知，均未 於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情 形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：兩造共有相鄰坐落彰化縣田中鎮（下同）新太平 段169 、170 、171 、172 、177 、178 、179 、183 地號 土地（下分別稱系爭169 、170 、171 、172 、177 、178 、179 、183 地號土地，合稱系爭土地），應有部分如附表 所示。系爭土地並無不能分割原因，而兩造無法達成分割協 議，爰依民法第823 條、第824 條規定，提起本件訴訟，請 求依如附圖即彰化縣田中地政事務所民國107 年7 月30日土 丈字第918 號土地複丈成果圖所示方案（下稱原告方案）合 併分割系爭土地等語。
三、被告方面：
（一）被告江坤柱、江坤輝、江坤勝及江明倫均略以：同意合併
分割，同意原告方案等語。
（二）被告江再福雖未於言詞辯論期日到場，據其先前到場陳述 略以：同被告江坤輝所述等語。
（三）其餘被告經合法通知未到場，亦未提出書狀作何聲明或陳 述。
四、本件系爭土地為兩造共有，無因物之使用目的不能分割或訂 有不分割期限之約定，且兩造無法協議決定分割方法等情， 有土地登記謄本、地籍圖謄本在卷可稽（見本院卷第7 頁至 第31頁），且到場被告均未予爭執，自堪信為真實。從而， 原告依民法第823 條第1 項、第824 條第2 項、第5 項規定 ，請求合併分割系爭土地，即屬有據。
五、按共有物分割之訴為形成訴訟，法院定分割方法不受當事人 聲明之拘束，而應綜合考量公平性、應有部分比例與實際使 用是否相當、共有物之客觀情狀、共有物之性質、共有物之 價格與經濟價值、共有人利益、各共有人主觀因素與使用現 狀、共有人之利害關係等因素為之。查系爭土地之使用分區 及使用地類別均為特定農業區農牧用地，系爭183 地號土地 北側緊鄰太平路，東側有一小巷可通往系爭177 、172 地號 土地；系爭177 地號土地東側有1 層磚造房屋（門牌號碼太 平路287 號）為訴外人江義明所有，系爭172 地號土地上有 1 層磚造建物（門牌號碼太平路297 號）為被告江玉麟及江 再福占有使用，系爭179 地號土地上有1 層磚造建物，為被 告江玉麟及江再福占有使用等情，有前述土地登記謄本及本 院勘驗筆錄（含簡圖及照片）在卷可佐（見本院卷第75頁至 第85頁），復經本院囑託彰化縣田中地政事務所製有106 年 11月21日土丈字第1345號土地複丈成果圖可資佐證（見本院 卷第89頁），且兩造均無爭執，亦堪認屬實。六、本院綜合考量各項因素後，認應採取原告方案分割，茲論述 理由如下：1.系爭土地面積合計8,125.57平方公尺，兩造應 有部分如附表一所示，以原物分配並無困難，故應以原物分 配予兩造。2.系爭土地分割前共8 宗土地，依原告方案合併 分割為5 宗土地，其土地宗數未增加，符合農業發展條例第 16條第1 項第1 款後段規定。3.依原告方案分割後，各共有 人分得土地地形均甚為方正，且原告、被告江坤柱、江坤輝 、江坤勝、將明倫、江玉麟、江再福分得土地均得通行至公 路，利於系爭土地日後耕作使用。4.原告方案編號E 部分土 地上有被告江玉麟、江再福占有使用建物，將該部分土地分 配予被告江玉麟、江再福，可保留該部分建物。5.本件到場 被告均同意此方案，其他被告亦未為反對表示。五、綜上所述，系爭土地並無不能分割原因，且兩造無法協議決
定分割方法，經本院審酌上情後，認原告依民法第823 條第 1 項、第824 條第2 項、第5 項規定，請求依如主文所示方 案合併分割系爭土地，為有理由，應予准許，爰判決如主文 第1 項所示。
六、本件為分割共有物事件，兩造本可互換地位，而分割方法係 由法院依法裁量，不受當事人主張拘束，本院審酌後認倘由 一造負擔全部訴訟費用顯失公平，爰依民事訴訟法第80條之 1 規定，諭知如主文第2 項所示。
中 華 民 國 108 年 1 月 11 日
民事第四庭 法 官 歐家佑
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。(須按他造當事人之人數附繕本)。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 1 月 11 日
書記官 曾靖雯