臺灣屏東地方法院民事判決 106年度訴字第774號
原 告 尤俊德
被 告 尤俊龍
尤芳村
尤柏菖
上 列一 人
訴訟代理人 戴慕蘭律師
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國107 年12月19日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落屏東縣○○市○○段○○○地號、面積六一二平方公尺之土地，依下列方法分割：如附圖一所示編號⑴部分面積一０二平方公尺分歸原告尤俊德取得；如附圖一所示編號⑵部分面積一０二平方公尺分歸被告尤俊龍取得；如附圖一所示編號⑶部分面積二０四平方公尺分歸被告尤芳村取得；如附圖一所示編號⑷部分面積二０四平方公尺分歸被告尤柏菖取得。前項分割結果，被告尤俊龍應補償原告與被告尤芳村、尤柏菖各如附表所示之金額。
訴訟費用由被告尤芳村、尤柏菖各負擔三分之一，原告與被告尤俊龍各負擔六分之一。
事實與理由
一、原告主張：兩造共有坐落屏東縣○○市○○段000 地號、面 積612 平方公尺之土地（下稱系爭土地），伊與被告尤俊龍 之應有部分各1/6 ，被告尤芳村、尤柏菖（原名尤炳琴）之 應有部分則各1/3 。系爭土地並無因使用目的不能分割之情 形，共有人間亦未約定不得分割，兩造復未能協議分割系爭 土地，為此請求按附圖一所示之分割方法分割系爭土地，分 割結果共有人價值增減部分，則依「冠信不動產估價師聯合 事務所」鑑估之金額找補等語，並聲明：如主文所示。二、被告尤俊龍、尤芳村陳述：同意原告主張之分割方法。三、被告尤柏菖則以：附圖二所示之分割方法，經鑑估結果，分 割後土地總價值為新臺幣（下同）1,350 萬720 元，整體經 濟效用高於附圖一所示之分割方法，且分得二面臨路位置之 土地價值較高。尤其，被告尤芳村亦可獲得更高之補償金額 ，符合各共有人利益，請求依附圖二所示方法分割系爭土地 等語置辯。
四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物； 分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成 經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下 列之分配：①以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物
之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。②原物分 配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或 以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配 於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或 不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。民法第823 條第1 項前段、第824 條第2 項、第3 項分別定有明文。經 查，本件原告主張系爭土地為兩造共有，其與被告尤俊龍之 應有部分各1/6 ，被告尤芳村、尤柏菖之應有部分則各1/3 等情，業據其提出土地登記謄本及地籍圖謄本等件為證，且 共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，依其使用目亦無不 能分割之情形，復無法協議分割系爭土地，則原告請求裁判 分割，自應准許。
五、次查，系爭土地類似梯形，北面臨和生路，東面臨建國路， ，位處市區，交通便利等情，業經本院會同屏東縣屏東地政 事務所人員履勘現場屬實，製有勘驗測量筆錄與複丈成果圖 在卷可稽（見卷第91~97 頁），並有現況照片可憑（見卷第 317~321 頁），可見原物分配於各共有人，並無困難，分割 方法以分得土地皆能臨路為宜。被告尤柏菖雖主張附圖二所 示分割方法，土地整體經濟效用或二面臨路位置之土地價值 較高，被告尤芳村並可獲更高補償云云，惟經本院囑託「冠 信不動產估價師聯合事務所」鑑定結果，原告主張之分割方 法（即附圖一所示分割方法），被告尤俊龍取得土地超額分 配8 萬6,020 元，附圖二所示分割方法，被告尤柏菖取得土 地超額分配則為20萬1,960 元，有該事務所107 年9 月4 日 冠信估字第201809040001號函附估價報告書、同年11月28日 冠信字第10711280001 號函可參（見卷第305 頁、第363~37 1 頁），兩者相較，附圖一所示分割方法，各共有人取得土 地與其應有部分價值較為相當，相對公平。然而，附圖二所 示分割方法，被告尤柏菖取得二面臨路（俗稱三角窗）全部 位置，相較於面積相等之被告尤芳村，地理位置優越，獨厚 特定共有人，顯而易見，對於其餘共有人並非公平。爰審酌 原告主張之分割方法，共有人分得之土地均能臨路，各共有 人取得土地與其應有部分價值較為相當，並能兼顧多數共有 人意願，因認其主張之分割方法，公允適當，爰據此方法將 系爭土地分割如主文第1 項所示。末查，被告尤俊龍受分配 土地之價值增加8 萬6,020 元，原告與被告尤芳村、尤柏菖 受分配土地之價值依序減少7 萬1,060 元、7,480 元、7,48 0 元，有前開估價報告書可憑，據此計算，共有人間應為補 償或受補償之金額如附表所示。
六、綜上所述，原告本於共有物分割請求權，求為裁判分割，於
法有據，本院審酌原告主張之分割方法，公允適當，已如前 述，並依鑑估結果計算共有人間應為補償或受補償之金額， 判決如主文所示。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 108 年 1 月 2 日
民事第一庭 法 官 陳威宏
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 108 年 1 月 2 日
書記官 鄭珮瑩
附表：（單位：新臺幣/元）
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│應補償人 │ │
├──────┤尤俊龍 │
│受補償人 │ │
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│尤俊德 │71,060 │
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│尤芳村 │7,480 │
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│尤柏菖 │7,480 │
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│合 計│86,020 │
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