拍賣抵押物
臺灣士林地方法院(民事),司拍字,107年度,607號
SLDV,107,司拍,607,20190110,1

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　107年度司拍字第607號
聲　請　人　臺灣中小企業銀行股份有限公司
法定代理人　黃博怡　
代　理　人　吳佳宜　
相　對　人　李占輝　
債　務　人　富而瓅股份有限公司
法定代理人　廖麗雲　
上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲 請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有 人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而 受影響，觀諸民法第881 條之17準用第873 條、第867 條規 定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存 在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律 另有規定者，不在此限。信託法第12條第1 項亦有明定。 二、本件聲請人主張：債務人於民國106 年12月8 日，以其所有 如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在 尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（ 下同）9,383 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為 136 年12月7 日，債務清償期依照各個契約約定，經106 年 12月11日登記在案，嗣債務人於107 年11月15日以信託為原 因將不動產移轉所有權登記予相對人。
三、債務人於106 年12月8 日邀同第三人廖麗雲、林暉盛為連帶 保證人，與聲請人簽立綜合授信契約、週轉金貸款契約、中 長期貸款契約，其借款期間、金額、利息暨違約金計算方式 均載明於授信動用申請書內：㈠綜合授信契約：債務人自10 7 年6 月12日起陸續向聲請人借用①6,000 萬元、②668 萬 9,233 元、③1,130 萬3,337 元、④756 萬3,249 元、⑤1, 026 萬9,112 元、⑥406 萬6,303 元，除上開⑥之借款外， 其餘借款均於107 年12月10日至同年月24日到期。㈡週轉金 貸款契約：債務人自107 年6 月12日向聲請人借用5,000 萬 元，並於107 年12月12日到期。㈢中長期貸款契約：債務人 自106 年12月12日向聲請人借用2,500 萬元，而依授信約定 書第15條第1 款規定，如任何一宗債務不依約清償本金時， 即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。 詎債務人僅繳納本息至107 年10月12日止，依上開約定，本



件借款應視為全部到期。另債務人於107 年10月17日邀同第 三人廖麗雲、林暉盛為連帶保證人，與聲請人簽立綜合授信 契約，並借用3,000 萬元，其借款期間、利息暨違約金計算 方式均載明於授信動用申請書內，而依授信約定書第16條第 1 款規定，如任何一宗債務不依約付息時，經聲請人通知或 催告後，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付 違約金。詎債務人僅繳納本息至107 年10月22日止，經聲請 人寄催告函通知後，依上開約定，本件借款應視為全部到期 。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書 影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、綜合授 信契約影本、授信動用申請書影本、借據影本等件為證。四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知債務人、相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述， 有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後， 經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關係 有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 108 年 1 月 10 日
民事庭 司法事務官 陳宣如