返還租賃物等
彰化簡易庭(民事),彰簡字,107年度,104號
CHEV,107,彰簡,104,20190102,1

臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事簡易判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　　107年度彰簡字第104號
原　　　告　三泰工業股份有限公司

法定代理人　鄭淑華　
訴訟代理人　盧錫銘律師
複 代理 人　陳才加律師
被　　　告　奈菲兒生醫股份有限公司

法定代理人　施丁欽　
訴訟代理人　林豪毅　
上列當事人間返還租賃物等事件，本院於民國107年12月19日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將如附圖所示坐落彰化縣○○鄉○○段0000地號土地上編號A、B、C、D，同段2020地號土地上編號A1，同段2018之5地號土地上編號A2，同段2018之2地號土地上編號A3，同段2018之3地號土地上編號A4，同段2021地號土地上編號A5，及同段2022地號土地上編號D1、F建物騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣638,651元，及自民國107年2月8日起至清償日止，按年息5％計算之利息。
被告應自民國106年11月13日起至返還第1項建物之日止，按月於次月13日給付原告新臺幣21萬元。
訴訟費用除減縮部分外由被告負擔。
本判決第1項至第2項得假執行。
事實及理由
原告聲明：㈠被告應將如附圖所示坐落彰化縣○○鄉○○段00 00地號土地上編號A、B、C、D，同段2020地號土地上編號A1， 同段2018之5地號土地上編號A2，同段2018之2地號土地上編號 A3，同段2018之3地號土地上編號A4，同段2021地號土地上編 號A5，及同段2022地號土地上編號D1、F建物（下合稱系爭建 物）騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）63 8,651元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％ 計算之利息；㈢被告應自民國106年11月13日起至返還系爭建 物之日止，按月於次月13日給付原告21萬元。陳述： ㈠兩造於105年4月26日訂立房屋租賃契約（下稱系爭租約）， 由被告向原告承租如附圖所示系爭建物（其中編號D、D1、F 僅第2層樓），供作廠房及辦公室使用，期間自105年5月1日 起至109年4月30日止，第1年至第4年月租分別為24萬元、25 萬元、27萬元、27萬元，於每月10日前給付。嗣兩造約定，



自106年7月1日起至106年12月31日止月租20萬元，加計營業 稅5％後為21萬元，自107年1月1日起至107年4月30日止月租 25萬元，加計營業稅5％後為262,500元；另廠房及辦公室警 衛人事費、水費、瓦斯費（下合稱管理費）由原告負擔1/3 ，被告負擔2/3。
㈡詎被告自106年7月起至106年11月止之期間，積欠原告管理 費151,651元及租金707,000元，經原告以擔保金22萬元抵償 後，尚積欠638,651元，已達月租2個月以上。原告乃於106 年10月27日送達存證信函催告於15日內給付，否則於106年 11月12日終止系爭租約，被告仍藉詞未付。原告再於106年 11月24日送達存證信函，通知系爭租約業已終止，請求將系 爭建物騰空遷讓返還，被告仍置之不理，並自106年11月13 日起，無正當權源占有系爭建物，獲有相當於每月租金21萬 元之不當得利，致原告受損害。
㈢為此依系爭租約、不當得利之法律關係，請求判決如聲明所 示。
被告聲明：㈠騰空遷讓返還系爭建物部分，原告之訴駁回；㈡ 給付租金及返還不當得利部分，認諾。陳述：
㈠請求緩期至108年5月31日再騰空遷讓返還系爭建物。 ㈡同意給付租金及返還不當得利（惟於認諾後又爭執金額過高 ）。
民法第455條前段規定「承租人於租賃關係終止後，應返還租 賃物」；土地法第98條規定「以現金為租賃之擔保者，其現金 利息視為租金之一部」，第99條規定「前條擔保之金額，不得 超過二個月房屋租金之總額。已交付之擔保金，超過前項限度 者，承租人得以超過之部份抵付房租」，第100條第3款規定「 出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。經查：原告請求騰 空遷讓返還系爭建物部分之主張，業據其提出系爭租約、存證 信函、房屋稅轉帳繳納證明為證，並經本院通知兩造到場勘驗 系爭建物，及囑託彰化縣鹿港地政事務所測量製作如附圖所示 複丈成果圖在卷，且為被告不爭執，堪信為真。系爭租約既已 終止，依民法第455條前段規定，被告自應騰空遷讓返還系爭 建物，其請求緩期履行，容屬無據。從而原告依系爭租約之法 律關係，請求判決如主文第1項所示，為有理由，應予准許。民法第179條前段規定「無法律上之原因而受利益，致他人受 損害者，應返還其利益」，第439條前段規定「承租人應依約 定日期，支付租金」；民事訴訟法第384條規定「當事人於言 詞辯論時為訴訟標的之捨棄或認諾者，應本於其捨棄或認諾為 該當事人敗訴之判決」。經查：原告依系爭租約、不當得利之 法律關係，請求給付租金及返還不當得利部分，業據被告於言



詞辯論時認諾，依民事訴訟法第384條規定，應本於被告之認 諾為其敗訴之判決；被告於認諾後又爭執金額過高，自非可採 。從而原告依系爭租約、不當得利之法律關係，請求判決如主 文第2至3項所示，為有理由，亦應准許。
本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應就主文第1項至 第2項依職權宣告假執行，並命被告負擔除減縮部分外之訴訟 費用。
中 華 民 國 108 年 1 月 2 日
彰化簡易庭 法 官 廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。中 華 民 國 108 年 1 月 2 日
書記官 彭品嘉