臺灣臺東地方法院民事裁定 107年度司拍字第44號
債 權 人 臺東縣成功鎮農會
法定代理人 曾聖益
代 理 人 蔡富鈞
相 對 人 林英傑
相 對 人 范勇勝
關 係 人 陳曉龍
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲 請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，又不動產所有 人於設定最高限額抵押權後，將不動產讓與他人，其最高限 額抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條及第881 條之17定有明文。故抵押債權屆期未受清償時，縱抵押物已 轉移為第三人所有，最高限額抵押權人仍得追及其物行使抵 押權。
二、本件聲請意旨略以：相對人林英傑、關係人即債務人陳曉龍 於民國（下同）103年3月13日，以其所有如附表所示不動產 ，設定新臺幣(下同)650,000元之最高限額抵押權，為擔保 其本人對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，存續期間 自133年3月11日止，債務清償期、利息、遲延利息及違約金 ，均依照各個債務契約約定清償日期、利率及計收標準，並 辦畢抵押權設定登記在案。相對人林英傑、債務人陳曉龍於 103年12月22日向聲請人借款430,000元，約定以聲請人基準 利率為指標利率，並以該指標利率加上加碼利率百分之1.13 後之利率計息，借款期限自103年12月22日起至110年12月22 日止，分84期每月攤還本息一次。如未按期攤還本金或繳納 利息時，本金自到期日起，利息自應繳息日起，逾期六個月 以內部分按約訂立率百分之十；逾期超過六個月部分按約定 利率百分之二十計付違約金。又本件如附表所示之不動產， 由陳曉龍所有之應有部分二分之一，嗣於105年11月25日移 轉登記予相對人范勇勝。詎料林英傑、陳曉龍自106年12月 22日起即未繳納本息，尚餘欠本息及違約金，屢經催討，迄
未清償，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請 拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人上項主張，業據提出抵押權設定契約書影本、他項權 利證明書影本、土地及建物登記簿謄本、借據及授信約定書 影本、帳卡影本、還款記錄等為證。又相對人及債務人陳曉 龍經本院依非訟事件法第74條規定，定期通知其就 本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而迄今未為陳述。從而 ，經核本件聲請於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟第78條規定，裁定如 主文。
中 華 民 國 107 年 11 月 29 日
簡易庭 司法事務官 洪子嵐
┌───────────────────────────────────────────────────────┐
│附表： 107年度司拍字第44號 │
├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬─────────┬──────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤ 權 利 範 圍 │備 考│
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼─────────┼──────┤
│１│臺東縣│成功鎮 │三仙 │ │1049 │ │175.70 │全部 │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼─────────┼──────┤
│２│臺東縣│成功鎮 │三仙 │ │1055 │ │45.08 │全部 │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴─────────┴──────┘
┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
│附表（建物）︰ 107年度司拍字第44號 │
├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤
│ │ │ │ │建築式樣│ 建 物 面 積 （單位：平方公尺） │附 屬 建 物│ │ │
│編│建│ │ │ ├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權 利│ │
│ │ │ │ │主要建築│主│主│主│主│主│主│主│主│主│騎│其│合│ 主要建 │面│面│ │ │
│ │ │ 建物門牌 │基地坐落│ │建│建│建│建│建│建│建│建│建│ │ │ │ │ │積│ │備 考│
│ │ │ │ │材 料 及│物│物│物│物│物│物│物│物│物│樓│它│ │ 築材料 │ │ │ │ │
│號│號│ │ │ │層│層│層│層│層│層│層│層│層│ │層│ │ │ │單│範 圍│ │
│ │ │ │ │房屋層數│次│次│次│次│次│次│次│次│次│ │次│計│ 及用途 │積│位│ │ │
│ │ │ │ │ │及│及│及│及│及│及│及│及│及│面│及│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │面│面│面│面│面│面│面│面│面│ │面│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │①│②│③│④│⑤│⑥│⑦│⑧│⑨│⑩│⑪│ │ │ │ │ │ │
├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤
│０│１│芝田路70號 │三仙段10│加強磚造│一│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │7 │ │ │ │全部 │ │
│０│４│ │49地號 │、一層 │層│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │3 │ │ │ │ │ │
│１│ │ │ │ │、│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │. │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │7 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │5 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │3 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │3 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │. │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │5 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │3 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘
如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費用新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。