臺灣高等法院刑事裁定 105年度上易字第2622號
財產所有人 嘉泉建設股份有限公司
代 表 人 王凱裕
本院105年度上易字第2622號被告王凱裕詐欺案件，裁定如下：
主 文
嘉泉建設股份有限公司應參與本案沒收程序。
理 由
一、按犯罪所得，屬於犯罪行為人者，沒收之。但有特別規定者 ，依其規定。犯罪行為人以外之自然人、法人或非法人團體 ，因下列情形之一取得犯罪所得者，亦同：一、明知他人違 法行為而取得。二、因他人違法行為而無償或以顯不相當之 對價取得。三、犯罪行為人為他人實行違法行為，他人因而 取得。前二項之沒收，於全部或一部不能沒收或不宜執行沒 收時，追徵其價額。第1項及第2項之犯罪所得，包括違法行 為所得、其變得之物或財產上利益及其孳息。犯罪所得已實 際合法發還被害人者，不予宣告沒收或追徵，刑法第38條之 1定有明文。又財產可能被沒收之第三人得於本案最後事實 審言詞辯論終結前，向該管法院聲請參與沒收程序；第三人 未為聲請，法院認有必要時，應依職權裁定命該第三人參與 沒收程序，刑事訴訟法第455條之12第1項、第3項分別定有 明文。
二、本案自訴及追加自訴意旨略以：
㈠自訴人陳依本等人於98年至100年間，分別向嘉泉建設股份 有限公司（下稱嘉泉公司）購買位於新北市中和區民樂段68 4、686、687、688、689、691-1、691-2、697、697-1、698 、699、700、701、702、703、704、705、705-1、706、707 、708、709、710、711、712、713、714、714-1、715、716 、717、718、719、720、721、722、723等37筆地號土地（ 下稱系爭土地）上之「嘉泉名璽」建案預售屋（下稱系爭建 案），並已繳交如附表所示之價款。嗣嘉泉公司於103年1月 27日就系爭建案已完工95%，系爭土地則於103年12月25日遭 嘉泉公司設定新臺幣（下同）8億4,000萬元之最高限額抵押 權予遠銀資產管理股份有限公司，該筆抵押貸款除償還嘉泉 公司積欠陽信銀行之4億元債務外，剩餘貸款遠超過系爭建 案完工所需之工程款，且其中1億0,561萬7,902元係未完成 工程之專用款，然本案被告即嘉泉公司董事長王凱裕（下稱 被告）明知系爭建案並無財務困難狀況，非但未專款專用，
亦無後續工程進度，並於104年4月17日，在嘉泉公司內，以 嘉泉公司財務困難為由，向自訴人陳依本等人佯稱：須以分 攤每坪12萬4,970元之續建費用為條件（各戶所需補貼價額 如附表所示），始同意復工等語，復於同年月24日發函通知 全部差額補償價款總計4億3,400萬元，使自訴人陳依本等人 陷於錯誤，以為唯有依該方案補貼差價，系爭建案始能續建 完成而取得房地，被告施以詐術使自訴人陳依本等人交付財 物，致嘉泉建設公司獲得財產上之不法利益，其就嘉泉公司 尚未取得續建費用部分，涉有刑法第339條第3項、第1項之 詐欺取財未遂罪嫌，另就嘉泉公司已收受系爭建案購屋款及 自訴人陳依本等人無法取得系爭房地所有權部分，涉有刑法 第339條第1項之詐欺取財既遂罪嫌。
㈡嘉泉公司出售系爭建案B1-10、B2-16、B1-5、B3-9、B3-10 、B3-16、B2-17、B3-11戶予自訴人陳思瑜等人，然依103年 12月23日地主分配協議確認明細表記載，嘉泉公司又與地主 游仁宏、林欽誠、林錦芬、廖錦佳等人達成協議分配前開房 地，無論出售自訴人陳思瑜等人為先，或分配地主游仁宏等 人為先，被告顯然構成一屋二賣，藉此詐取自訴人陳思瑜等 人如附表編號1、10、11、12、16、21、33、46所示已繳付 之房地價款，而涉有刑法第339條第1項之詐欺取財罪嫌。 ㈢嘉泉公司出售系爭建案B2-15、B6-1、B1-14、B3-15、B1-16 、B1-15戶予自訴人達明修等人，然依101年12月21日可獲得 坪數表及104年7月30日承諾書，嘉泉公司又與地主林欽誠、 林錦芬、廖錦佳等人達成協議分配上開房地，無論出售自訴 人達明修等人為先，或分配地主林欽誠等人為先，被告顯然 構成一屋二賣，藉此詐欺自訴人達明修等人如附表編號4、5 、9、22、25、36所示已繳付之房地價款，而涉有刑法第339 條第1項之詐欺取財罪嫌。
三、依上揭自訴及追加自訴意旨，嘉泉公司因被告之犯罪行為， 而受有各該款項及免除債務之財產上利益，似均屬犯罪所得 ，且係以無償或以顯不相當對價取得，如被告成立本案犯罪 ，即應依前引刑法第38條之1規定諭知沒收，於全部或一部 不能沒收或不宜執行沒收時，追徵其價額。然嘉泉公司迄未 依刑事訴訟法第455條之12第1項規定聲請參與本案沒收程序 ，復未依同條第3項但書規定陳明對於沒收其財產不提出異 議，為兼顧該公司參與訴訟之程序保障，自有依職權裁定命 其參與本案沒收程序之必要。
四、本院已指定於107年12月27日上午9時30分，在本院專一法庭 行審判程序，嘉泉公司應依期到庭參與沒收程序，並得具狀 或當庭陳述意見。另依刑事訴訟法第455條之17規定，嘉泉
公司如經合法傳喚或通知而不到庭，得不待其陳述逕行判決 ，附此敘明。
五、依刑事訴訟法第455條之12第3項前段，裁定如主文。中 華 民 國 107 年 12 月 14 日
刑事第五庭 審判長法 官 許仕楓
法 官 廖建瑜
法 官 王屏夏
以上正本證明與原本無異。
不得抗告。
書記官 邱鈺婷
中 華 民 國 107 年 12 月 14 日
附表：
┌──┬─────┬──┬──┬────┬───┬──────┬──────┬──────┬──────┬─────┐
│編號│自訴人 │棟別│樓層│ 坪數 │ 車位 │房地買賣契約│自訴人實際之│自訴人已支付│各戶補貼方案│備註： │
│ │ │ │ │ │ │書記載之價格│承買金額 │價款 │所需分擔差額│如間接承買│
│ │ │ │ │ │ │（新臺幣） │ （新臺幣） │ （新臺幣） │（按房地售價│之前手姓名│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │調整明細表所│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │載） │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │（新臺幣） │ │
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│ 1 │陳依本 │ B2 │ 16 │ 27.32 │B5-48 │ 7,830,000 │ 11,350,000 │ 11,350,000 │（未提出房地│洪明珠 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │售價調整明細│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │表） │ │
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│ 2 │王姿乃 │ B4 │ 12 │ 25.78 │ │ 5,728,000 │ 7,150,000 │ 3,417,000 │（未提出房地│林軒立 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │售價調整明細│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │表） │ │
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│ 3 │李美黎 │ B4 │ 9 │ 25.78 │ │ 7,400,000 │ 7,400,000 │ 1,580,000 │ 3,172,285 │ │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 4 │達明修 │ B2 │ 15 │ 27.32 │B4-61 │ 6,950,000 │ 11,000,000 │ 3,420,000 │ 3,543,733 │陳心文 │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 5 │陳台興 │ B6 │ 1 │ 37.14 │B4-65 │ 15,313,200 │ 15,313,200 │ 15,313,200 │（未提出房地│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │售價調整明細│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │表） │ │
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│ 6 │林麗琴 │ B6 │ 8 │ 45.55 │B5-56 │ 12,350,000 │ 15,750,000 │ 15,800,000 │ 6,044,081 │（不明） │
│ │ ├──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ │ │ B6 │ 9 │ 45.55 │B4-75 │ 12,350,000 │ 15,750,000 │ 15,800,000 │ 6,044,081 │（不明） │
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│ 7 │童淑惠 │ B5 │ 12 │ 25.38 │B6-16 │ 7,830,000 │ 8,980,000 │ 2,730,000 │ 3,284,879 │賴慶 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │峯 │
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│ 8 │張淑琄 │ B5 │ 7 │ 25.38 │B5-30 │ 7,680,000 │ 10,200,000 │ 4,160,000 │ 3,282,022 │李素杏 │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 9 │陳家興 │ B1 │ 14 │ 54.97 │B5-42 │ 17,490,000 │ 17,490,000 │ 17,490,000 │ 7,196,814 │ │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 10 │黃美惠 │ B1 │ 5 │ 54.97 │ │ 10,197,000 │ 16,000,000 │ 5,149,000 │ 7,108,664 │張瑞瑛 │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 11 │張晉榮 │ B3 │ 9 │ 42.34 │B6-20 │ 13,160,000 │ 13,160,000 │ 2,340,000 │ 5,493,193 │ │
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│ 12 │張詞甯 │ B3 │ 10 │ 42.34 │ │ 9,145,400 │ 13,750,000 │ 4,175,000 │ 5,458,305 │東友建設股│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │份有限公司│
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│ 13 │林婉媛 │ B3 │ 7 │ 42.34 │ │ 8,819,000 │ 8,819,000 │ 3,140,000 │ 5,454,527 │ │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 14 │黃美玲 │ B2 │ 12 │ 27.32 │B3-102│ 7,237,000 │ 7,237,000 │ 2,583,000 │ 3,544,944 │ │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 15 │陳慶和 │ B3 │ 6 │ 42.34 │ │ 8,716,000 │ 8,716,000 │ 2,927,300 │ 5,453,335 │ │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 16 │陳思瑜 │ B1 │ 10 │ 54.97 │B3-97 │ 10,100,000 │ 18,350,000 │ 18,250,000 │ 7,096,099 │曾麗卿 │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 17 │施珮莉 │ B4 │ 5 │ 25.78 │B5-25 │ 8,100,000 │ 11,380,000 │ 4,931,800 │ 3,175,543 │吳怡姿 │
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│ 18 │施惠珍 │ B2 │ 4 │ 27.32 │B6-11 │ 8,000,000 │ 9,950,000 │ 3,390,000 │ 3,559,034 │李佳儒 │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 19 │鄭聰吉 │ B3 │ 3 │ 42.34 │ │ 11,300,000 │ 15,000,000 │ 2,020,000 │ 5,236,370 │王琦笙 │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 20 │葉子嘉 │ B2 │ 9 │ 27.32 │ │ 5,686,000 │ 5,686,000 │ 1,990,000 │ 3,540,757 │ │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 21 │賴自強 │ B3 │ 16 │ 42.34 │B2-106│ 11,274,000 │ 11,274,000 │ 3,996,000 │ 5,466,737 │ │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 22 │賴才偉 │ B3 │ 15 │ 42.34 │B2-128│ 11,108,000 │ 11,108,000 │ 3,938,000 │ 5,464,816 │ │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 23 │楊忠恒 │ B3 │ 12 │ 42.34 │B2-132│ 10,606,000 │ 10,606,000 │ 3,762,000 │（未提出房地│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │售價調整明細│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │表） │ │
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│ 24 │平山直人 │ B4 │ 17 │ 25.78 │B5-44 │ 7,200,000 │ 11,000,000 │ 11,000,000 │ 3,181,525 │張承宇 │
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│ 25 │曹羅秀昭 │ B1 │ 16 │ 54.97 │B5-39 │ 14,600,000 │ 21,700,000 │ 13,450,000 │ 7,156,332 │林明珠 │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 26 │王文彥 │ B4 │ 8 │ 25.78 │ │ 7,330,000 │ 9,100,000 │ 3,350,000 │ 3,172,611 │叢美麗 │
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│ 27 │邱建明 │ B3 │ 8 │ 42.34 │B5-47 │ 13,450,000 │ 15,000,000 │ 4,500,000 │ 5,491,920 │王美娟 │
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│ 28 │勤義有限公│ B2 │ 3 │ 27.32 │ │ 6,800,000 │ 10,000,000 │ 9,950,000 │ 3,563,729 │郭儀岑 │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│ 29 │林偉堯 │ B2 │ 7 │ 27.32 │ │ 5,690,000 │ 9,000,000 │ 2,070,000 │ 3,540,812 │林佳琪 │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 30 │杜詹玉娟 │ B5 │ 15 │ 25.38 │B6-35 │ 8,300,000 │ 10,800,000 │ 4,714,000 │ 3,291,392 │張若芝 │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 31 │許美娟 │ B3 │ 4 │ 42.34 │B6-13 │ 12,500,000 │ 12,500,000 │ 2,614,000 │ 5,485,554 │ │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 32 │羅婷葳 │ B4 │ 11 │ 25.78 │ │ 7,470,000 │ 7,470,000 │ 1,550,000 │ 3,171,959 │ │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 33 │凃慧貞 │ B2 │ 17 │ 27.32 │B5-49 │ 7,830,000 │ 10,000,000 │ 10,000,000 │ 21,007,773 │（不明） │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 34 │林景文 │ B5 │ 4 │ 24.64 │ │ 6,652,800 │ 6,652,800 │ 3,847,458 │ 3,486,080 │ │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 35 │邱翠華 │ B4 │ 14 │ 25.78 │B6-10 │ 8,050,000 │ 8,050,000 │ 1,704,000 │ 3,174,845 │ │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 36 │劉冠榮 │ B1 │ 15 │ 54.97 │B4-65 │ 17,500,000 │ 17,500,000 │ 4,664,000 │ 7,189,670 │ │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 37 │陳柏霖 │ B6 │ 12 │ 45.55 │B1-140│ 11,755,100 │ 14,600,000 │ 4,380,000 │ 6,026,749 │賴榮松 │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 38 │林靜瑛 │ B5 │ 6 │ 25.38 │B5-51 │ 7,780,000 │ 7,780,000 │ 1,545,025 │ 3,282,022 │ │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 39 │郭文雄 │ B7 │ 10 │ 39.28 │B1-145│ 9,684,400 │ 12,419,840 │ 3,779,840 │ 5,335,032 │東友建設股│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │份有限公司│
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 40 │郭秀蓮 │ B7 │ 11 │ 39.28 │B1-142│ 9,778,700 │ 12,419,840 │ 3,779,840 │ 3,736,623 │東友建設股│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │份有限公司│
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 41 │林美雲 │ B6 │ 11 │ 45.55 │B1-146│ 11,148,100 │ 14,162,900 │ 4,302,900 │ 6,015,151 │東友建設股│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │份有限公司│
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 42 │蔣錦繡 │ B6 │ 10 │ 45.55 │B1-141│ 11,038,800 │ 14,162,900 │ 4,302,900 │ 6,012,895 │東友建設股│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │份有限公司│
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 43 │黃繼熹 │ B5 │ 5 │ 25.38 │B6-35 │ 7,700,000 │ 8,640,000 │ 2,690,000 │ 3,283,394 │陳棨榮 │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 44 │王彥棋 │ B4 │ 7 │ 25.78 │ │ 5,369,000 │ 8,250,000 │ 1,890,000 │ 3,181,739 │林家羽 │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 45 │吳淑貞 │ B1 │ 3 │ 54.97 │B5-38 │ 16,500,000 │ 16,500,000 │ 16,300,000 │ 7,243,159 │ │
│ │ │ │ │ │B5-41 │ │ │ │ │ │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 46 │李枝穎 │ B3 │ 11 │ 42.34 │B3-81 │ 10,347,000 │ 15,500,000 │ 4,700,000 │（未提出房地│東友建設股│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │售價調整明細│份有限公司│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │表） │ │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 47 │高崇庭 │ B7 │ 15 │ 39.28 │ │ 9,160,000 │ 12,000,000 │ 12,050,000 │ 5,356,531 │陳振龍 │
├──┼─────┼──┼──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 48 │唐清芬 │ B4 │ 3 │ 25.78 │B6-18 │ 7,750,000 │ 9,000,000 │ 1,574,000 │ 3,176,241 │邱薇薇 │
├──┴─────┴──┴──┼────┼───┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│合計 │ │ │475,753,500 │575,627,480 │288,360,263 │ │ │
└──────────────┴────┴───┴──────┴──────┴──────┴──────┴─────┘
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