損害賠償
臺灣臺北地方法院(民事),建字,107年度,142號
TPDV,107,建,142,20181213,1

臺灣臺北地方法院民事判決　　　　　　　107年度建字第142號
原　　　告　國泰建設股份有限公司

法定代理人　張清櫆　
訴訟代理人　賴盛星律師
複 代 理人　蔡育英律師
被　　　告　中菱公寓大廈管理維護股份有限公司

法定代理人　吳孟武　


訴訟代理人　周滄賢律師
　　　　　　葉家馨律師
被　　　告　蔡宗泰即國聖工程行

訴訟代理人　李柏洋律師
上列當事人間損害賠償事件，本院於107年11月19日言詞辯論終
結，判決如下：
主 文
一、原告之訴及假執行之聲請均駁回。
二、訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：
㈠緣原告所興建並出售位於新北市新店區光明街之「國泰雙璽 」大樓（下稱系爭大樓），該大樓於興建完成後，因尚未將 公共設施部分完成移交手續，乃於民國105年7月3日分別與 被告中菱公寓大廈管理維護股份有限公司（下稱被告中菱公 司）、中菱保全股份有限公司簽署「國泰雙璽公寓大廈受任 管理維護契約書」（下稱系爭契約）、「駐衛保全服務契約 書」，由原告按月支付服務費用，並由上開公司分別提供公 寓大廈管理維護及駐衛保全服務。而負責上開建築工程之訴 外人三井工程股份有限公司（下稱三井公司），於105年10 月17日對上開2家公司施以國泰雙璽機電設備教育訓練課程 。三井公司於105年11月2日以工程備忘錄（下稱系爭備忘錄 ）予被告中菱公司派駐現場之物管主任詹嘉震，請其主動巡 視目前已交屋完成且入場進行室內裝修戶，確認施工前，是 否影響火警系統、自動警報逆止閥（即制水閥，下稱制水閥 ）之系統正常，並注意裝修樓層制水閥及排水閥是否在正確 常開/常關位置，請物管主任至現場巡檢並簽名，故被告中 菱公司所派駐上開大樓之人員，對有關應遵守消防泵設備操



作維護及消防系統之管理等標準程序，自難諉為不知。 ㈡原告於105年10月15日將系爭大樓之A3-10樓房屋交付予買受 人即訴外人吳至人後，該A3-10樓室內裝潢工程由吳至人交 予被告蔡宗泰擔任負責人之國聖工程行承攬，吳至人為進行 室內全室裝修天花板壁等工程，於105年11月15日向原告提 出「國泰雙璽裝潢工程申請表」（下稱系爭裝潢申請表）， 另由吳至人以所有權人身分出具「國泰雙璽裝潢工程切結書 」（下稱系爭裝潢切結書），而承作人蔡宗泰則保證於開工 期間願遵守「國泰雙璽裝潢施工管理辦法」外，並確實遵守 「本工程施作，保證依照核備圖說施工並於裝潢時或搬住後 ；不將房屋原有外觀改變、加蓋違建、鐵窗及違規變更室內 設計。另於施工或施工完畢後，若對鄰戶造成損害，承作人 願負擔一切責任。」，另國泰雙璽管理中心所核給之「國泰 雙璽室內裝潢工程許可證」（下稱系爭工程許可證），亦明 定施工廠商確實遵守下列管理規定「…5.消防設備及公共設 備不得任意修改移位。」，且以被告國聖工程行蔡宗泰名義 所出具之「國泰雙璽消防安全系統變更切結書」（下稱系爭 消防變更切結書），並載明「本人並願遵守下述規定事項： …三、變更灑水系統時，應通知社區管理中心協助關閉制水 閥，並將末端檢查管打開放水。變更工程需於三天前提出申 請，施工當日施工17:00前全部完成，並通知社區管理中心 打開制水閥，以利消防系統正常運作。」等語。詎於106年2 月10日，被告中菱公司派駐現場人員，應國泰雙璽大樓A4-1 0樓裝潢承包商要求，測試制水閥水壓時，未依系爭受任管 理維護契約書之約定及系爭備忘錄有關消防訓練之相關規定 ，注意制水閥及排水閥是否在正確常開/常關位置，並至裝 修樓層現場巡檢，即擅自將制水閥開關打開，導致國泰雙璽 大樓A3-10樓及A3-9樓發生嚴重水損。 ㈢原告於106年2月13日召開「國泰雙璽A3-10屋損檢討會議」 ，檢討結果認承攬A3-10戶裝修工程之被告蔡宗泰於施工時 ，為避免影響其室內之天花板高度，將原告交屋時所設置之 消防管線垂直管線下方鋸除後，未依系爭消防變更切結書第 3條之約定，於當日施工完畢17:00完成消防灑水頭變更工程 ，致A3-10戶室內之消防管線出水口仍在完全開啟狀態；以 及被告中菱公司派駐該大樓之主任詹嘉震亦未依SOP控管制 水閥開關所導致，足見無論承攬裝修國泰雙璽大樓A3-10戶 之被告蔡宗泰（即國聖工程行）或負責提供管理維護服務之 被告中菱公司，均未盡其善良管理人之責任。吳至人於106 年2月21日即依據106年2月13日會議結論，要求原告賠償並 儘速完成所有損害項目之復原。故原告於106年2月24日即召



開「國泰雙璽A3-10F及A3-9F消防灑水誤撒事件協商會議」 ，確定上開2戶屋主施工復原範圍。原告為負起公共設施之 管理責任，即於106年3月1日安排廠商進場施作，並於106年 3月6日檢附估價單及照片函請被告中菱公司等，於文到後7 日內辦理相關賠償作業。而上開A3-10戶因106年2月10日發 生消防灑水系統誤灑事件所受之損害，因原告已於106年4月 10日改善完成，故A3-10戶屋主吳至人即出具協議和解書予 原告。
㈣查106年2月10日發生消防灑水系統誤灑事件致A3-10樓及A3- 9樓遭受水損，究其原因乃係因被告中菱公司派駐國泰雙璽 大樓之主任詹嘉震未依SOP控管消防灑水閥開關，且負責為A 3-10樓裝潢之被告蔡宗泰（即國聖工程行）未依其所出具之 系爭消防變更切結書之約定，於施工當日之17:00前全部完 成其變更之工程所導致，則被告中菱公司、蔡宗泰（即國聖 工程行）等顯然有不完全給付之情事。原告因A3-10、A3-09 戶遭受水損而代為修繕及回復原狀所支出之費用新臺幣（下 同）607,303元（其中A3-10部分為599,303元；另A3-9因室 內天花板受潮，修復費用為8,000元），以及吳至人因於修 復期間無法遷入居住，要求原告應賠償其相當於2個月銀行 貸款利息之72,000元，以上共計679,303元，自屬因上開被 告不完全給付所致生之損害。
㈤爰依民法第227條第1項、第226條第1項之規定，及不真正連 帶債務關係，請求被告給付之。並聲明：⒈被告中菱公寓大 廈管理維護股份有限公司應給付原告679,303元，及自起訴 狀繕本送達被告之翌日起至清償日止按週年利率百分之5計 算之利息。⒉被告蔡宗泰（即國聖工程行）應給付原告679, 303元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止按週 年利率百分之5計算之利息。⒊前2項判決，如被告其中之一 人已為給付者，於其給付之範圍內，其餘被告免其責任。⒋ 第1、2項判決請准原告提供擔保宣告假執行。二、被告中菱公司則以：
㈠系爭制水閥為陳思嘉開啟，非被告員工詹嘉震，水損與被告 無涉：
①系爭水損事件所涉之消防設備應為設置於各樓層共用部分之 制水閥，該制水閥係用以控制同一樓層之自動灑水系統管線 之進水，若該制水閥關閉，則自動灑水系統管線將無法進水 ，本件系爭國泰雙璽大樓之10樓共有4戶，該4戶共用同一制 水閥。詹嘉震前於106年2月10日上午11時50分許，接獲國泰 雙璽大樓A4-10戶所委託之裝修人員通知，請求詹嘉震將系 爭制水閥先行關閉以利施工，嗣經詹嘉震確認系爭制水閥已



為關閉狀態；後於同日下午1時許，上開裝修人員再次通知 工程已完成，詹嘉震於下午2時15分許會同另一訴外人黃贏 弘一同至10樓，詹嘉震先將系爭制水閥略向開啟方向微微轉 動，但發現壓力表未一併啟動而認有異常，詹嘉震旋即關閉 制水閥，前後時間約僅有1至2分鐘；嗣詹嘉震於下午2時20 分許通知原告所委託之訴外人三井公司指派之人員即證人陳 思嘉；斯時並無見有任何異常發生，亦未聽見水流聲。因黃 贏弘另有其他工作，故迄至下午近4時許，陳思嘉始知會詹 嘉震與黃贏弘，並一同返回10樓，而經陳思嘉檢視系爭制水 閥後，渠表示並無異常，爰將系爭制水閥完全開啟，此時始 有水流聲響產生，但壓力表仍無任何動作，陳思嘉表示壓力 表似有故障而需檢查，惟於檢查期間即渠開啟系爭制水閥後 約10分鐘間，水流已由A3-10戶外溢至10樓之公共空間即共 用部分，此時陳思嘉始將系爭制水閥關閉，亦經詹嘉震、陳 思嘉證述在案，故本件系爭制水閥於106年2月10日下午近4 時許，事實上並非由被告中菱公司之受僱人詹嘉震開啟，而 係由陳思嘉為之，系爭制水閥開啟與被告中菱公司無涉。 ②詹嘉震與陳思嘉至A棟10樓時間，相距應為1小時上下，按陳 思嘉證述可知，於渠開啟系爭制水閥1到2分鐘時間內，水流 即已由A3-10戶門口持續流出，渠見狀後始將系爭制水閥關 閉，則若詹嘉震前至A棟10樓即已發生系爭水損事件，當詹 嘉震、陳思嘉及黃贏弘等人返回A棟10樓時，因期間之時間 間隔已有1小時上下，A3-10戶室內之水流勢必已由室內流向 公共區域，則眾人抵達10樓時，豈有可能均未發現，況當時 A4-10戶所委託之裝修人員即詹嘉震所稱「徒弟」，亦在現 場等候詹嘉震等人返回，以確認A4-10戶室內之裝潢是否妥 善完備，如於此期間已發生系爭水損事件，於同一樓層裝修 之上開人員，豈會未發現任何異狀，又該裝修人員於現場等 候之目的，本即為確認A4-10戶室內之自動灑水設備是否因 裝修而受影響，若陳思嘉所述為真，於渠開啟系爭制水閥後 即聽聞不正常之水流聲，則若於證人詹嘉震開啟當下即已發 生系爭水損事件，則在場眾人之第一反應，勢必係循聲確認 ，並立即查看是否為當日在進行裝修之A4-10戶有異常情形 發生，且按系爭建案之平面圖，A3-10戶及A4-10戶應為相鄰 之對門戶，渠等豈有可能毫未發現水流聲響係自對面之A3-1 0戶內傳出，且自動灑水設備之目的，本即在祝融發生當下 迅速撲滅以防火勢滋長，故其啟動時之瞬間水流量相當大， 並會產生一定程度之噴灑聲響，倘若如原告所主張，詹嘉震 業已開啟長達10分鐘，就在對門戶等候確認之上開裝修人員 ，豈有可能毫無任何反應，均足證系爭水損事件與被告中菱



公司無涉。
㈡按「管理維護之標的物範圍：名稱：國泰雙璽、地址：新北 市○○區○○街000號、範圍：標的物共用及約定共用部分 」，系爭受任管理維護契約書第1條、系爭駐衛保全契約書 第2條均為相同約定，是被告中菱公司依約所需管理維護之 範圍，本即限於國泰雙璽大樓之共用及約定共用部分，不包 含專用部分。國泰雙璽大樓之總樓層數為地上22層地下4層 ，建物高度為78.6公尺，且各樓層地板面積均超過100平方 公尺，揆諸消防法第6條第1項、各類場所消防安全設備設置 標準第17條第1項第2款、第8款、建築技術規則第12章第1節 第227條意旨，本應設置自動灑水設備，且其管理權人應維 護該自動灑水設備，使自動灑水設備得正常運作，以利火災 發生時，得儘速撲滅，防止災害之擴大；又本件系爭制水閥 ，係用以控制同一樓層之自動灑水系統管線之進水，若系爭 制水閥關閉，則自動灑水系統管線將無法進水，恐無法正常 運作，更難及時撲滅火勢，是系爭制水閥應保持常開，且系 爭制水閥上亦標示為「常開」，陳思嘉、詹嘉震亦證述在卷 ，系爭制水閥無論依法或依系爭制水閥上之標示，均應保持 常開。詹嘉震雖確實有參與105年10月17日之教育訓練，惟 該教育訓練之內容，乃係就共用部分之消防系統及相關設備 為初步說明，並解講應遵守各該設備旁標示上載之「常開」 及「常關」；又詹嘉震亦確實收受系爭備忘錄，惟觀諸系爭 備忘錄上載內容為「目前已交屋完成且入場進行室內裝潢戶 。確認施工前、後，是否影響火警系統、灑水警報逆止閥之 系統正常。」、「⒊裝修樓層、灑水警報逆止閥及排水閥是 否在正確常開/常關位置。請物管主任，至現場巡檢簽名。 」，益徵原告所為指示，乃係被告中菱公司之受僱人需確認 是否有因個人之裝修行為影響消防系統之正常運作，並確保 系爭制水閥應保持於常開狀態，另一排水閥則應保持常關狀 態，以避免因裝修戶個人行為影響全體消防系統之運作，從 未要求詹嘉震需確認各住戶專用部分之室內灑水頭是否裝設 完全，且專用部分之管理維護，被告中菱公司並無一一檢視 住戶專用部分內之灑水頭是否妥善裝設之義務，被告中菱公 司無未盡善良管理人責任。
㈢依最高法院96年度台上字第2032號判決意旨，系爭水損事件 發生之原因乃係被告蔡宗泰（即國聖工程行）將設置於專用 部分內之自動灑水系統管線垂直管線下方鋸除後，又未將灑 水頭安裝於管線末端，至末端出水口處於完全開啟狀態所致 ，此觀諸共用系爭制水閥之其餘3戶10樓住戶，包括系爭水 損事件發生當日即106年2月10日亦在進行裝修工程之A4-10



住戶，其專用部分之灑水頭均未因系爭制水閥遭開啟而產生 出水現象。一般情形下，系爭制水閥遭開啟之同一條件，依 客觀之審查，並不必皆發生與系爭水損事件同一之結果，是 其條件與結果尚非相當，而僅屬偶發之事實，自無相當因果 關係之存在，且原告亦自承於A4-10戶裝修人員裝修完成時 ，其室內消防管線出水口當然非處於完全開啟之狀態，則於 被告中菱公司經A4-10戶裝修人員通知裝修完成，開啟系爭 制水閥時，亦當然不會發生灑水情形，是A4-10戶之所以未 因系爭制水閥開啟而產生出水現象，係因其確實於施工當日 完成消防管線變更，且未使其室內消防管線出水口處於完全 開啟狀態等語，故若被告蔡宗泰已將A3-10戶室內之消防灑 水頭裝設完畢，而未使末端出水口處於完全開啟之狀態，則 縱係由被告中菱公司開啟系爭制水閥，依客觀之審查，並不 必然發生與系爭水損事件同一之結果，益徵本件系爭水損事 件之肇因，乃係因被告蔡宗泰未於施工當日17時前完成施工 ，反使A3-10戶之末端出水口處於完全開啟之狀態所致。縱 認系爭制水閥經開啟之行為與被告中菱公司有關，惟系爭水 損事件亦非因可歸責於被告中菱公司之事由所致，係同案被 告蔡宗泰（即國聖工程行）之行為所致，原告起訴向被告中 菱公司請求與同案被告蔡宗泰（即國聖工程行）共負不真正 連帶責任，實屬無據。
㈣縱原證9至13之形式上真正無疑，僅能證明原告確實有支出 該等金額，然原告並未詳加說明該等支出之必要性，況原證 11亦僅有概要項目，則該等工程是否全屬必要容有爭議，並 應由原告舉證證明；又原證9之估價單之金額，就三井公司 之部分與原證11之請款單金額亦有出入；再者，吳至人因購 屋而向銀行貸款所需負擔之款項，無論係本金或利息，均應 係基於吳至人與銀行間之借貸契約所生，與本件系爭水損事 件全然無涉，原告又係基於何種法律上之原因，主張該部分 亦為所受損害，容有疑義。
㈤被告中菱公司僅係受原告委託而代管國泰雙璽社區，而屬原 告之履行輔助人，在債之履行上並無地位，是被告中菱公司 與被告蔡宗泰（即國聖工程行）並無契約關係存在；況原證 4最末頁之切結書上亦載明「此致國泰建設股份有限公司」 ，益徵契約關係乃存在於原告與被告蔡宗泰（即國聖工程行 ）間。
㈥聲明：⒈原告之訴駁回。⒉如受不利判決，願供擔保免為假 執行。
三、被告蔡宗泰即國聖工程行則以：
㈠依詹嘉震證述可知，被告蔡宗泰施作系爭A3-10戶房屋之裝



潢工程，期間協商、接觸之對象均為被告中菱公司派駐於「 國泰雙璽社區管理中心」之主任即詹嘉震或秘書，與原告均 無接觸。又被告蔡宗泰施作系爭A3-10戶房屋之裝潢工程， 係向被告中菱公司提出申請，應被告中菱公司之要求而簽署 系統消防變更切結書。且原證4等文件均為原告事前提供予 中菱公司，再由中菱公司提供申請人簽署，申請人與原告並 無任何接觸，則原告對於何人將簽署該等文件尚未確定，無 法認定原告與被告蔡宗泰間有意思表示合致之情形。如此難 認僅憑蔡宗泰簽立系爭消防變更切結書，即認定與原告間成 立「債之關係」，故原告依據債務不履行不完全給付之法律 關係向被告蔡宗泰請求，顯有謬誤。
㈡依被告簽立予被告中菱公司之系爭裝潢切結書第3條記載： 「…不將房屋原有外觀改變，加蓋違建、鐵窗及違規變更內 部設計…」。另被告中菱公司核發之系爭工程許可證第5條 亦明確記載：「消防設備及公共設備不得任意修改移位。」 。本件被告為裝潢系爭A3-10戶房屋之天花板，確實已通知 被告中菱公司，經被告中菱公司審核後同意，方將部分排水 管線移位，並無違規變更內部設計，亦無任意修改移位，被 告無任何違反上述二種約定規範之情事。且依詹嘉震證述可 知，原證14「逆止閥管制總表」內容均係詹嘉震所填寫，而 該表記載之時間點，逆止閥管制門亦均係詹嘉震所開啟。又 詹嘉震既稱「我們認為當天29日就應該恢復正常的狀態」， 係指105年12月29日之所以未進入A3-10戶住戶檢查，係依其 認知被告蔡宗泰於當日即應恢復正常狀態，可知詹嘉震105 年12月29日確實係經被告蔡宗泰（或被告蔡宗泰指派施工人 員）之通知，故將制水閥關閉。
㈢縱被告與原告有契約關係，被告無違規變更內部設計，亦無 任意修改移位，無違反系爭消防安全系統變更切結書、系爭 裝潢工程切結書、系爭裝潢工程許可證之情：
①依系爭消防變更切結書第3條約定：「變更灑水系統時，應 通知社區管理中心協助關閉制水閥，並將末端檢查管打開放 水。變更工程需於三天前提出申請，施工當日施工17：00前 全部完成，並通知社區管理中心打開制水閥，以利消防系統 正常運作。」，其中變更灑水系統須於「施作當日施工17： 00前全部完成」之約定，能否適用本件長期間之裝潢工程即 有疑義。蓋長期間之裝潢工程，因工程浩大，非一朝一夕可 完成，若將所有工程均要求「施工當日施工17：00前全部完 成」，將造成長期間工程事實上無法施工，如此絕非該條款 之目的。系爭消防變更切結書第3條關於變更灑水系統須於 「施工當日施工17：00前全部完成」之約定，應係針對當日



得以完成之簡易裝潢工程。被告所施作之裝潢工程期間為10 5年11月15日至106年3月28日，期間長達4個月多，原告及被 告中菱公司當明確知悉「因裝潢系爭A3-10樓房屋天花板， 須將部分排水管線移位」之狀況將持續長期間，故關於系爭 消防變更切結書第3條變更灑水系統須於「施工當日施工17 ：00前全部完成」之約定，並不適用於本件長期間之天花板 裝潢工程。
②要求被告中菱公司長期間關閉制水閥，係考量若每日為此施 工而將制水閥反覆關閉、開啟，勢必將造成施工人員及被告 中菱公司行政作業上之不便，為求免去每日將制水閥關閉、 開啟，被告蔡宗泰於施工前要求被告中菱公司自105年12月2 9日起將制水閥關閉，被告中菱公司同意並確實於該日關閉 ，故被告蔡宗泰為裝潢系爭A3-10戶房屋之天花板，確實已 通知被告中菱公司，經被告中菱公司同意後關閉制水閥，無 違反系爭消防變更切結書第3條之約定。
㈣本件水損係被告中菱公司人員疏失所致，與被告無涉： ①系爭水損事故係發生於下午2時許，被告蔡宗泰未於該時完 成施工並回覆灑水系統，並無任何可歸責之處。 ②被告曾與被告中菱公司協議，於施工期間因部分排水管線移 位之狀況將持續一段時間，故此期間制水閥開關須為「關閉 狀態」，待被告施作「天花板裝潢工程」完畢並經通知後， 方能將制水閥開啟。被告中菱公司對此亦承諾之，且系爭消 防變更切結書第3條亦有被告完工後「通知社區管理中心打 開制水閥，以利消防系統正常運作」之約定，故在106年2月 10日前之施工期間，派駐現場人員均確實將制水閥關閉。關 於將制水閥開啟者係被告中菱公司現場派駐人員，抑或三井 公司員工陳思嘉所為，被告並不知情，依106年2月13日召開 之檢討會議，會議結論亦認：「中菱詹嘉震主任未依SOP空 管消防灑水閥開關導致此事件…」，可證造成本次灑水損害 與被告無關，被告無任何可歸責事由。
③依陳思嘉、詹嘉震證述可知，一旦系爭大樓住戶實施天花板 裝修工程時，即需將制水閥關閉，因實施天花板之裝潢工程 ，即需變更灑水頭位置，此段期間若仍將制水閥開啟，必造 成灑水狀況。詹嘉震開啟制水閥前，既未注意原證14管制總 表記載內容，亦未確認10樓4間住戶是否均已裝潢完畢，冒 然開啟制水閥而造成本件水損事件，詹嘉震當有過失之責。 ㈤制水閥開關開啟與本件水流撒出之損害是否有因果關係，被 告否認之，此部分事實應由原告舉證。
㈥聲明：⒈原告之訴及假執行之聲請均駁回。⒉如受不利判決 願供擔保請准宣告免為假執行。




四、兩造不爭執事項：（見本院卷第324頁） ㈠原告與被告中菱公司於105年7月13日簽立系爭契約。 ㈡系爭大樓之A3-10戶為吳至人所有，並已交屋，吳至人將該 屋之裝修工程交由被告蔡宗泰施作。
㈢系爭消防變更切結書、裝潢工程申請表、室內裝潢許可證， 為被告蔡宗泰所出具。
㈣被告蔡宗泰於施作A3-10戶工程期間，將消防管線垂直管線 下方鋸除，並拆下灑水頭，於106年2月10日前仍未將灑水頭 安裝於消防管線末端。
㈤被告蔡宗泰曾於105年12月29日通知被告中菱公司人員關閉 制水閥，但於106年2月10日前均未通知被告中菱公司重新開 啟。
㈥於106年2月10日因A4-10戶裝潢包商通知打開制水閥，而由 人員打開制水閥，當日發生水淹A3-10、A3-9戶室內空間之 情事。
㈦原告支出原證11、12工程費用599,303元、8,000元，並支付 A3-10戶屋主吳至人72,000元。
五、本院之判斷：
㈠按因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得 依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。因可歸責於 債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求損害賠償。民 法第227條第1項、第226條第1項定有明文。又按「損害賠償 之債，以有損害之發生及有責任原因之事實，並二者之間， 有相當因果關係為成立要件。故上訴人所主張損害賠償之債 ，如不合於此項成立要件者，即難謂有損害賠償請求權存在 。」（最高法院48年台上字第481號判例參照）。故債權人 依上開規定請求債務人賠償損害，應證明債務人有給付之義 務、債權人受有損害、債務人有可歸責之事實，且損害之發 生及有責任原因間具有相當因果關係為其成立要件。 ㈡原告依民法第227條第1項、第226條第1項規定請求被告中菱 公司給付679,303元，有無理由？
原告主張被告中菱公司員工已接受三井公司之相關機電設備 教育訓練，但被告中菱公司主任詹嘉震於106年2月10日打開 制水閥時，未依標準作業流程，致系爭大樓之A3-10及A3-09 戶遭消防水流入而受損，致原告支出修繕費用及賠償A3-10 戶屋主貸款利息等而受有損害，爰依民法第227條第1項、第 226條第1項規定請求被告中菱公司給付679,303元等語。被 告中菱公司固不爭執該公司主任詹嘉震於105年10月17日確 實有參與三井公司之機電設備教育訓練，並有收取系爭備忘 錄等情，惟否認應負債務不履行責任，並執上詞置辯。經查



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①按自動灑水設備係對高層或對面積遼闊之建築物，在其天花 板面裝設配管及灑水頭，火災時灑水頭之感熱元件受熱熔解 破壞，而自動灑水滅火之設備，則在該灑水頭之感熱元件未 受熱熔解破壞前，灑水頭本屬封閉，並藉由加壓送水裝置， 將水箱或蓄水池內所儲存預備用以滅火之水源導引至該設備 之配管、立管內，各樓層則以制水閥控制水流，故制水閥之 流入側與流出側，平常是處於充滿壓力的狀態，當有狀況發 生，一齊開放即開始啟水，制水閥之流出側即產生壓降，此 時該制水閥即開始啟動幫浦，發出音響警報，標示出發生狀 況之位置，灑水頭則在受熱熔解破壞後，自動灑水滅火。是 制水閥必須處於常開狀態，不得任意關閉，否則發生火災， 各戶室內設置之自動灑水頭受熱破裂時，會發生消防管無消 防水源可供噴灑滅火之危險，此並據陳思嘉於本院107年9月 20日言詞辯論時作證在卷（見本院卷第217頁），並有系爭 大樓之制水閥現場照片可資佐參（見本院卷第189頁）。 ②依據系爭契約第1條、第2條約定，被告中菱公司固應負責系 爭大樓公共設施、設備的使用與保管、安全維護，並應依系 爭系爭備忘錄主旨：「請物管主任主動巡視。目前已交屋完 成且入場進行室內裝修戶。確認施工前、後，是否影響火警 系統、灑水警報逆止閥之系統正常。」，及說明第3項；「 裝修樓層，灑水警報逆止閥及排水閥是否在正確常開/常關 位置。請物管主任，至現場巡檢簽名。」進行相關管理、維 護工作。惟依前揭制水閥設備規範及系爭備忘錄說明第3點 可知，被告中菱公司就「制水閥」之管理維護義務應為：必 須確保該逆止閥隨時處於常開狀態，確保其隨時可以正常提 供消防功能。至於各住戶室內之消防灑水頭等相關設施，是 否有隨時保持原有設備之正常狀態，則非被告中菱公司所應 負之注意義務。
③依原告提供予被告中菱公司之「國泰雙璽消防安全系統變更 切結書」第3條：「變更灑水系統時，應通知社區管理中心 協助關閉制水閥，並將末端檢查管打開放水。變更工程需於 三天前提出申請，施工當日施工17：00前全部完成，並通知 社區管理中心打開制水閥，以利消防系統正常運作。...。 」（見本院卷第44頁）可知，被告中菱公司管理、維系爭大 樓之制水閥設備，於住戶裝潢時，可於3日前提出暫時關閉 之申請，但應於施工當日17：00前完成，並重啟制水閥開關 。被告中菱公司主任詹嘉震於106年2月10日，因A4-10戶裝 潢包商通知已施工完畢，並通知重新打開制水閥測試有無漏 水，而於該日下午2時許將該制水閥打開，使該制水閥恢復



其原有之「常開」狀態，核係符合切結書之規範，並無違反 原告之指示。是難認被告中菱公司主任詹嘉震及經其通知前 來協助之三井機電人員陳思嘉於該日下午2時之後接續打開 制水閥開關，有何違反契約注意義務，或該項設備及系爭備 忘錄指示之可言。
④原告雖另指：詹嘉震於105年12月29日因被告蔡宗泰之要求 而暫時關閉系爭制水閥後，未依規定於當日17：00前即恢復 該制水閥為常開狀態，有違反契約義務云云。經查，詹嘉震 於105年12月29日應A3-10戶裝潢包商即被告蔡宗泰之申請而 暫時關閉A棟10樓之制水閥後，依「國泰雙璽消防安全系統 變更切結書」第3條，本應於當日17：00前將之恢復為開啟 狀態，詹嘉震未依於當日17：00前重新打開制水閥開關，固 有違反系爭備忘錄就制水閥之「常開」要求。然系爭大樓A3 -10及A3-09戶所受之損害，並非導因於詹嘉震關閉系爭制水 閥後，因未按標準流程於同日17：00前開啟，致無法於火災 發生時，即時提供消防水源滅火所致，而係因A3-10戶自行 拆卸室內之自動灑水頭，及鋸短室內消防水管後，未立將自 動灑水頭復原歸位，致消防水管出水口處呈現完全開啟狀態 所致。是縱106年2月10日當日系爭制水閥係由被告中菱公司 主任詹嘉震打開，且詹嘉震有未依標準流程於105年12月29 日17：00前即打開系爭制水閥之違反規定情形，核亦與系爭 大樓A3-10及A3-09戶於106年2月10日遭受淹水損害間，並無 相當因果關係。
⑤從而，原告依民法第227條第1項、第226條第1項規定請求被 告中菱公司給付679,303元，為無理由。 ㈡原告依民法第227條第1項、第226條第1項規定請求被告蔡宗 泰（即國聖工程行）給付679,303元，有無理由？ 原告主張被告蔡宗泰拆下A3-10戶室內灑水頭，鋸短室內消 水管後，未依切結書約定時間內恢復原狀，於詹嘉震打開系 爭大樓A棟10樓制水閥時，消防水自A3-10戶室內之消防水管 流出，致A3-10及A3-09戶因而遭受淹水損害，原告因而受有 支出上揭修繕費用及賠償A3-10戶貸款利息之損害，爰依民 法第227條第1項、第226條第1項規定請求被告蔡宗泰給付67 9,303元等語。被告蔡宗泰固不爭執曾於105年12月29日因變 更A3-10戶室內之灑水頭位置，並通知被告中菱公司人員關 閉制水閥，以及至106年2月10日前均未通知被告中菱公司重 新開啟等情，惟否認應負債務不履行責任，並執上詞置辯。 是此部分應予審究者：①原告與被告蔡宗泰間有無契約關係 ？②如有，被告蔡宗泰未於當日即將灑水頭安裝於消防管線 末端，有無違反契約注意義務？（被告中菱公司有無同意被



告蔡宗泰待其施工結束後，並通知後，始得打開制水閥？） ，與系爭大樓A3-10、A3-09戶於106年2月10日遭受淹水損害 間有無相當因果關係？③如有，原告是否受有損害？④如有 ，原告得請求之金額若干？茲分述如下：
①原告與被告蔡宗泰間有無契約關係？
按「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契 約即為成立。」，民法第153條第1項定有明文。而查： ⒈系爭大樓為原告所興建，因公共設施、設備因尚未移交予社 區管理委員會，仍由原告負責管理。原告乃委由被告中菱公 司管理、維護，並提供已記載住戶裝修時必須遵守事項及內 容之「國泰雙璽裝潢工程申請表」、「國泰雙璽裝潢工程切 結書」、「國泰雙璽室內裝潢工程許可證」、「國泰雙璽消 防安全系統變更切結書」等制式化文件予被告中菱公司，由 被告中菱公司負責轉交予須要裝修之住戶及裝潢包商填載等 情，為兩造所不爭執。被告中菱公司並已轉交予被告蔡宗泰 簽署等情，亦為被告蔡宗泰所是認，並有被告蔡宗泰簽署之 上開各份文件在卷可稽（見本院卷第41-44頁）。上揭文件 雖係由被告中菱公司交由被告蔡宗泰簽署，但其中「國泰雙 璽消防安全系統變更切結書」末已載明「此致國泰建設股份 有限公司」，堪認被告中菱公司係基於與原告間之契約關係 ，以原告之履行輔助人地位，將上開文件交由須進行裝修之 住戶或裝潢包商進行填載。
⒉被告蔡宗泰書立之系爭消防變更切結書內容載明：「本人承 作之房屋：224巷7號10樓於完工交屋時，戶內之火災感知器 及灑水頭等消防系統設備經檢測均完好無缺，現因本人裝潢 設計需求，自行僱工變更消防系統設備，承諾於施作時，符 合政府消防相關法規及社區管理規定。施工期間若因本戶之 變更工程而有所損壞、影響消防正常運作或造成公共危險時 ，由立切結負全責，與國泰建設股份有限公司或社區管理中 心無涉，特立此書。本人並願遵守下述規定事項：...三、 變更灑水系統時，應通知社區管理中心協助關閉制水閥，並 將末端檢查管打開放水。變更工程需於三天前提出申請，施 工當日施工17：00前全部完成，並通知社區管理中心打開制 水閥，以利消防系統正常運作。...。」（見本院卷第44頁 ），顯見被告蔡宗泰已承諾如因變更灑水系統設備而要求社 區管理中心暫時關閉制水閥時，須於3天前提出請，並應於 施工當日17：00全部完成，及通知社區管理中心打開制水閥 ，使制水閥得以正常運作，系爭消防變更切結書既已指名予 原告，並已交予原告之履行輔助即被告中菱公司，足認被告 蔡宗泰與原告間已達成意思表示之合致。是被告蔡宗泰以其



未曾與原告直接接觸，前揭切結書係其單方面所出具，並非 與原告間之「約定」，兩造間無契約關係云云，自無可取。 ②被告蔡宗泰未於當日即將灑水頭安裝於消防管線末端，有無 違反契約注意義務？
⒈被告蔡宗泰不爭執於105年12月29日因施作吳至人所有之系 爭大樓A3-10戶之天花板時，將該戶室內之自動灑水頭暫時 拆下、鋸短室內消防水管，而通知社區管理中心關閉10樓制 水閥，以及其未於當日17：00前全部完成，亦未通知社區管 理中心於當日重新開啟制水閥等情，業如前述，足認確已違 反前揭系爭消防變更切結書第3條之約定，是原告主張被告 蔡宗泰有違反契約約定注意義務等語，核屬有據。 ⒉被告蔡宗泰雖抗辯：其申請之施工期為105年11月15日至106 年3月28日，原告要求其於105年12月29日17：00前即須恢復 開啟，失去申請長期間施工期限之目的云云。然承前述，制 水閥之功能在於火災發生，可立即提供各戶室內之自動灑水 系統消防水源供滅火，本即應處於常開狀態，以確保火災發 生時可有充足消防水源救災。為兼顧住戶裝修之需求，故規 定須事先提出申請，即可暫時關閉制水閥，但為避免影響制 水閥之正常運作，影響整棟大樓之消防功能，要求住戶或裝 潢包商應於要求暫時關閉之當日17：00前完成，並應主動通