臺灣新竹地方法院民事判決 107年度訴字第410號
原 告 徐楓婷
被 告 陳豪傑
訴訟代理人 林進塗律師
上列當事人間修繕機械停車位等事件，本院於民國107年11月15
日辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
按被告於言詞辯論終結前，得在本訴繫屬之法院，對於原告 及就訴訟標的必須合一確定之人提起反訴；原告於判決確定 前，得撤回訴之全部或一部，但被告已為本案之言詞辯論者 ，應得其同意；訴之撤回，被告於期日到場，未為同意與否 之表示者，自該期日起；其未於期日到場或係以書狀撤回者 ，自前項筆錄或撤回書狀送達之日起，10日內未提出異議者 ，視為同意撤回，民事訴訟法第259 條、第262 條第1 、4 項分別定有明文。查本件被告曾於民國107 年7 月5 日具狀 提起反訴（見本院本院卷二第19頁），嗣於107 年7 月30日 具狀撤回反訴（見本院卷二第50頁），原告未於撤回書狀送 達之日起10日內提出異議，揆諸前揭法條規定，視為同意撤 回，本件反訴之撤回，於法尚無不合，應予准許。另原告起 訴聲明第一、三項請求被告共同修繕機械停車位及賠償無法 使用車位損害部分，業經兩造於107 年9 月20日成立訴訟上 和解，有和解筆錄附卷可稽（見本院卷二第110 頁），併此 敘明。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告與被告分別為新竹市○區○○里○○街00號 2 樓之1 、3 樓之1 房屋之區分所有權人，分別使用溫馨雅 築社區地下1 樓編號23、24號上下層機械停車位。然原告於 95年7 月7 日向訴外人楊士民買受上開2 樓之1 房屋時，不 動產買賣契約書第14條特約事項第3 項清楚載明「含地下機 械停車位編號貳拾叁號停車位，於過戶完成時交付權利狀」 等字樣，故原告應為編號23號停車位之專用權人。原告入住 後，因被告已使用上層車位，致原告誤以為下層編號24號車 位是23號車位而為使用，原告所購買之編號23號車位應位於 上層，爰依民法第767 條第1 項、第184 條第1 項規定請求 被告返還編號23號上層車位。並聲明：㈠被告應返還占用之
編號23號上層機械停車位。㈡訴訟費用由被告負擔。二、被告則以：被告於暐順建設股份有限公司在79年6 月間建築 溫馨雅築大廈時即與該公司簽約購買新竹市○區○○里○○ 街00號3 樓之1 房屋及車位，並取得編號21號停車位權利狀 ，嗣因編號21號車位已為訴外人沈國維（2 樓之3 ）使用， 被告即改編取得編號24號車位。原告於95年7 月7 日向訴外 人楊士民購買2 樓之1 房屋及編號23號車位，上開房屋及車 位係楊士民自其母親楊何秀妹處取得，原告提出之買賣契約 書雖未載明上層或下層車位，但其前手楊士民、前前手楊何 秀妹均是使用下層車位，被告則使用上層車位，且已行之多 年，故被告使用之編號24號車位應於上層，原告請求被告返 還編號23號上層車位，為無理由。爰答辯聲明：㈠原告之訴 駁回。㈡訴訟費用由原告負擔。
三、本院之判斷：
(一)原告主張：其於95年7 月7 日向訴外人楊士民買受「溫馨雅 築社區」內之新竹市○區○○里○○街00號2 樓之1 房屋時 ，不動產買賣契約書第14條特約事項第3 項載明「含地下機 械停車位編號貳拾叁號停車位，於過戶完成時交付權利狀」 等字樣，同時買受取得系爭社區地下層建物應有部分及建商 暐順建設股份有限公司（下稱暐順公司）出具之編號23號「 停車位權利狀」；被告為同社區14號3 樓之1 之所有權人， 兩造共同使用同一機械停車設備之上、下層停車位等情，均 為被告所不爭執，並有原告提出之不動產買賣契約書、停車 位權利狀、機械停車設備照片等件可憑（見本院卷一第10-1 4 頁、卷二第45頁）。惟原告主張其應使用上層停車位乙節 ，則為被告所否認，並以：被告使用24號上層車位已行之多 年，原告請求被告返還上層車位，為無理由等語置辯。(二)查原告為新竹市○○段0000號建物應有部分全部、2639號建 物應有部分61435 分之2632之所有權人；被告則為同段2586 號建物應有部分全部、2639號建物應有部分61435 分之2632 之所有權人，有建物登記謄本可稽（見本院卷二第11-13 、 25-26 頁）；兩造共同使用之機械停車設備位於地下層之系 爭2639建號建物內，係無單獨編列建號之公寓大廈地下室停 車位，此為兩造所不爭執，是以，系爭社區全體區分所有權 人應有部分係抽象地存在於共有物即地下層建物之全部，若 有分管契約或規約約定專有停車位使用權者，始能取得約定 專用特定停車位之使用權，故本件所應審究者乃系爭社區就 地下層停車位有無分管契約或規約約定，始能究明何人取得 系爭停車設備之上層停車位之使用權。經查：
１證人即系爭社區現任主委朱秋香到院結證：我103 年12月購
入興學街14號7-2 樓，我買房子的時候，前手給我停車位權 利狀及停車位示意圖《見本院卷二第125-126 頁》。（問： 為何停車位權利狀上面是把14號塗掉，改成13號？）當初買 房子時，就已經劃掉，我應該是買到13號的車位，但是前屋 主跟我說13號是在下層，他說他跟人家互換，從上層換成下 層，因為14號的車主是女生，她比較不會停下層。（問：關 於兩造停車位究竟誰在上層，誰在下層是否清楚？）單號是 上，雙號是下，因為地下室有用油漆標單號是上，雙號是下 ，我們1 號到10號這兩排都是標示單號在上面，我也問過前 主委，前主委跟我說單號在上，雙號在下，他是19號，他已 經住在這個社區20幾年，前主委說所有的車位一直全部是單 號在上，雙號在下等語在卷（見本院卷二第119-122 頁）。 ２證人即前主委謝月秋則證述：我從106 年7 月到107 年6 月 擔任主委，是81年1 月購入社區房屋，87年3 月搬進去迄今 ，我是買法拍屋，法院是點交19號上層停車位給我。（問： 現任主委朱秋香證述單號是上層停車位、雙號是下層停車位 ，有何意見？）我不知道，我們那排很亂，有的單號上面， 有的單號下面，從我87年入住以來，住戶間沒有對於停車位 的位置做過討論、管理，主委都是義務性去輪作的，我們沒 有成立管委會報備主管機關，我居住期間沒有人對停車位的 位置發生爭執過，住戶之間有互換停車位的狀況，13、14號 互換上下層有在權利狀上面蓋章，其他的則沒有聽說。（問 ：你們住戶間對於互換的狀況，其他住戶會不會有意見？） 沒意見，他們兩個說好就好。我現在停的停車位19號，是上 層，依照最原始的圖我認為19號是上層，因為我是法拍取得 ，所以我沒有停車位權利狀，也沒有原始圖，地上確實標示 19號是下層，但是地上的號碼有被塗改過等語在卷（見本院 卷二第172-176頁）。
３又證人即出售2582號及2639號建物應有部分予原告之楊士民 亦證述：我於95年間將興學街14號2 樓之1 之房屋出賣給原 告，我是88年搬離系爭房屋，後來出租給別人，我居住期間 是使用地下室下去後最裡面的下層停車位，我印象中沒有跟 別人交換過停車位，我母親楊何秀妹是最早跟建商買上開房 屋的人，我母親就跟我說我們是停下面的車位，84年購入房 屋之前，我就跟母親一起住在系爭社區，建商蓋好我就搬進 去住了，我從來沒有停過上層停車位，當時那個車位就是我 在使用而已，我不清楚我母親購入系爭房屋時住戶間有無就 停車位部分為分管的協議，23號停車位的權利狀是我給原告 應該沒有錯，我一直認為23號是下層停車位，出賣房屋給原 告的時候是我太太跟原告接洽，但我太太應該有跟他說是下
層…，我居住期間從來沒有住戶對於停車位的位置發生爭執 ，印象中也沒有住戶對於停車位的分管做過討論、協議等語 在卷（見本院卷二第170-172 、174 頁）。 ４勾稽證人即現任主委朱秋香、前任主委謝月秋、原告前手楊 士民之證詞可知，系爭社區係公寓大廈管理條例84年公布施 行前即已建興完成之建物，迄今仍未依該條例第28條之規定 召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人 ，並向直轄市、縣市主管機關報備，惟已依該條例第29條第 6 項之規定以區分所有權人互推之召集人為管理負責人。系 爭社區住戶間並未對於地下層停車位之分管做過討論、協議 ，此雖據證人謝秋月、楊士民證述在卷，惟按契約固須當事 人互相表示意思一致始能成立，但所謂互相表示意思一致， 不限於當事人直接為之，其經第三人為媒介而將當事人互為 之意思表示從中傳達而獲致意思表示一致者，仍不得謂契約 未成立；公寓大廈之買賣，建商與各承購戶分別約定，該公 寓大廈之共有部分或其基地之空地由特定共有人使用者，除 別有規定外，應認共有人間已合意成立分管契約（最高法院 96年度台上字第2025號判決參照）。本件依兩造及證人朱秋 香提出之停車位權利狀、停車位示意圖（見本院卷二第125- 126 、139-140 頁）可知，系爭公寓大廈之建商暐順公司已 與系爭公寓大廈之承購戶分別約定各該停車位由特定住戶使 用，是以，雖然系爭社區並未召開區分所有權人會議就停車 位之分管另行達成協議或約定為規約，惟住戶間就系爭2639 號建物之地下層停車位已透過建商媒介傳達，而獲致意思表 示一致之分管協議，足堪認定。再者，由證人朱秋香、謝月 秋之證詞可知，住戶間偶有互換上下層停車位之情形，然全 體區分所有權人對於他人互換停車位之情形並不加干涉，除 本件訴訟外，無住戶對於停車位使用權產生爭執，即便原告 自95年間購入系爭社區房屋後，亦與被告共用同一機械停車 設備之下層停車位，迄至107 年1 月間系爭機械停車設備損 壞，雙方為修繕費用產生齟齬，始生本件停車位使用權之紛 爭；審酌證人朱秋香之前手原使用上層之13號停車位，而與 他人互換為下層停車位，朱秋香購入後亦沿襲使用下層停車 位，被告與原告分別使用上、下層停車位亦歷經10餘年之久 ，暨系爭社區除兩造外，迄今無人對於停車位使用權發生爭 執等情，堪可認定系爭社區全體區分所有權人除了透過建商 達成分管協議外，對於其後彼此之間互換停車位之約定，亦 已形成默示之分管協議，證人楊士民既依默示之分管協議讓 與系爭停車設備之下層停車位使用權予原告，則原告請求被 告返還上層機械停車位，即有違分管契約，而不應准許。
(三)綜上說明，系爭社區就地下層停車位之使用權，已達成默示 之分管協議，被告依分管協議與原告共用系爭機械停車設備 之上層停車位，應屬正當。從而，原告依民法第767 條第1 項、第184 條第1 項之規定，請求被告返還占用之編號23號 上層機械停車位，為無理由，應予駁回。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述、攻擊防禦方法及所 提之證據，於判決結果不生影響，無庸一一論述，附此敘明 。
五、據上論結，原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決 如主文。
中 華 民 國 107 年 12 月 14 日
民事第二庭 法 官 吳靜怡
以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。中 華 民 國 107 年 12 月 14 日
書記官 林琬茹
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