臺灣新竹地方法院民事裁定 107年度司拍字第236號
聲 請 人 玉山商業銀行股份有限公司
法定代理人 曾國烈
代 理 人 凃旻佐
相 對 人 曾寬國
相 對 人 曾煥霖
關 係 人 曾國澤
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人曾寬國所有如附表一、相對人曾煥霖所有如附表二至五所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵 押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。 又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民 法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人 得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人 讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法 院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人 ，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。二、本件聲請意旨略以：關係人曾煥霖、曾林心潔分別於民國（ 下同）102年12月31日、103年7月17日、105年4月22日、105 年4月29日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請 人所欠借款之清償，分別設定新臺幣（下同）2,400,000元 、21,960,000元、3,360,000元、2,160,000元之最高限額抵 押權，經登記在案。嗣關係人曾國澤邀相對人曾煥霖、曾林 心潔為保證人，分別於102年12月28日向聲請人借用2,000, 000元、於103年7月15日向聲請人借用18,300,000元、於105 年4月17日向聲請人借用4,600,000元，約定利息各按借款契 約約定，借款期間分別為自103年1月2日起至118年1月2日止 、自103年7月24日起至118年7月24日止、自105年5月3日起 至120年5月3日止，分期平均攤還。如未按期攤還本息時， 借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，逾期加付違約 金。詎關係人曾國澤自107年8月2日起即未繳納本息，尚分 別欠本金1,585,027元、4,921,486元、4,048,663元，及利 息暨違約金未付。依上開約定，本件借款應視為全部到期。
嗣相對人曾寬國於105年10月18日以登記原因買賣，取得系 爭附表一不動產所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵 押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書 、其他約定事項、土地及建物登記謄本、房屋借款契約書、 個人借款契約等影本為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本 院以107年12月5日新院平民寶107司拍236字第41232號函， 通知相對人與關係人得就上開抵押權所擔保之債權額陳述意 見，惟迄未見相對人與關係人有所陳述，從而，聲請人聲請 拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1千元。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。
中 華 民 國 107 年 12 月 24 日
民事庭司法事務官 許智閔
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