臺灣屏東地方法院民事判決 103年度訴字第596號
原 告 許文福
訴訟代理人 洪子豐
被 告 洪明帶
陳勢賢
許眞清
許蜜倫
李厚德
許坤銘
蔡文德
上 1 人
訴訟代理人 蔡黃春南
被 告 陳陸文
上8 人共同
訴訟代理人 李慶裕
被 告 蔡南
訴訟代理人 蔡凱文
被 告 蔡朝騰
訴訟代理人 蔡文財
蔡文雄
被 告 蔡新登
訴訟代理人 蔡陳瑞珠
被 告 蔡明韻
陳春成
陳春雄
上 1 人
訴訟代理人 陳龍進
被 告 蔡秉洋
兼 上1 人
訴訟代理人 蔡文加
被 告 蔡文旗
許展誌
上 1 人
訴訟代理人 許美娟
被 告 林淑雲
陳文瑞
許辰酉
許坤興
許翠玲
上 1 人
訴訟代理人 謝志明
被 告 許樹梅
陳吉義
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國107 年12月24日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○地號土地（面積一一三○‧三二平方公尺）准予分割，並定分割方法：如附圖一（方案一）及附表一所示。
被告許真清、蔡新登、蔡明韻、林淑雲、蔡文德、李厚德、許辰酉、許坤銘應分別給付原告、被告洪明帶、陳陸文、陳春成、陳勢賢、陳春雄、蔡朝騰、蔡南、蔡秉洋、蔡文加、蔡文旗、許展誌、許文福、陳吉義、陳文瑞、許翠玲、許坤興如附表二所示補償金額。
訴訟費用由兩造按如附表三所示訴訟費用負擔比例負擔。 事實及理由
壹、程序部分：
本件被告蔡新登、蔡明韻、陳春成、陳春雄、蔡文旗、林淑 雲、陳文仁、陳文瑞、許辰酉、許坤興、許樹梅均經合法通 知，而未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決 。
貳、實體部分：
一、原告主張：
㈠、屏東縣○○鄉○○段000 地號土地，面積1130.32 平方公 尺，地目：田。原告許文福所有權利範圍49/192，其餘權 利範圍為被告等人所有。系爭土地共有人共計26人，因共 有人數眾多無法達成協議分割，為使兩造使用土地方便並 增其利用價值，爰依民法第823 、824 條之規定請求准予 原物分割如附圖所示。
㈡、並聲明：
⒈兩造共有屏東縣○○鄉○○段000 地號土地依附圖一所示
分割方案分割。
⒉訴訟費用由兩造依合計持分現值比例共同負擔。二、被告各以下述主張：
㈠、被告蔡朝騰：被告陳福全（應有部份1/720 ）、陳信文（ 應有部份1/720 ）、陳龍進（應有部份7/960 ）其應有部 份已於訴訟中出售於被告蔡朝騰，取得土地所有權，以上 應有部分願分配如附圖所示M3部份，如面積不足，伊願承 買其他人共有面積，以簡化分割方案。被告伊之應有部份 原為1586/19200，應有部份分配於附圖C ，單獨所有，並 願依比例分擔如附圖所示道路D 部份。伊所有之房屋緊鄰 上開M3部份土地，M3部份依上開方式分配予伊等，較能發 揮土地使用效能（見本院卷㈡第27頁）。
㈡、被告蔡南：願意分得如附圖所示M2部分（見本院卷㈡第22 頁背面）。
㈢、被告蔡秉洋、蔡文加、蔡文旗：希望分配於附圖所示M1部 分，並維持共有（見本院卷㈡第22頁背面）。 ㈣、被告許辰酉：同意原告分割方案，也願意與他人共有價購 （見本院卷㈠第135 頁）。
㈤、被告陳陸文：希望單獨分割，分在許文福鐵皮屋東南側的 地方（見本院卷㈠第118頁背面）。
㈥、被告許翠玲：本身於523 、528 地號有一棟房子，希望分 配位置不要離伊所有之房子太遠，且同意原告知之分割方 案亦同意找補金額以9,000 元計（見本院卷㈠第153 頁） 。
㈦、被告許真清、許坤銘：按現況分割，如果分得土地太小， 希望以補償方式，不希望保持共有（見本院卷㈠第118 頁 ）。
㈧、被告陳春雄：同意分割，希望與他人維持共有（見本院卷 ㈠第135 頁）。
㈨、被告蔡新登：同意分割（見本院卷㈠第118 頁背面）。 ㈩、被告許展誌：伊原為告之孫子，想與原告的土地合併在一 起，不要分割，同意原告分割方案（見本院卷㈡第15頁背 面）。
、被告蔡文德：希望單獨分割，分在系爭土地北方三角形空 地處，我願意跟別人購買應有部分（見本院卷㈠第118 頁 背面）。
三、得心證之理由：
㈠、共有物之分割方法，法院應斟酌當事人之聲明、共有物之 性質、經濟效用及全體共有人利益等為公平決定（最高法 院69年度台上字第3100號判決意旨參照）。是共有物分割
之方法，固可由法院自由裁量，但亦須以其方法適當者為 限，是法院為裁判分割時，需衡酌共有物之性質、價格、 經濟效用及公共利益、全體或多數共有人利益等因素，並 兼顧公平之原則。故原則上原物分配對全體或多數共有人 有利，須先按原物分配。但若於原物分配有困難，除得就 共有物之一部分維持共有外，若如共有人中有不能按其應 有部分受分配，或未受分配者，亦得按其應有部分比例之 價值，以金錢補償之。
㈡、經查：
⒈系爭土地北邊為三角形空地，右側有現況道路，東邊種有 榕樹，其上有被告許真清之房屋，房屋東側有空地，空地 東側許文福之鐵皮建物，再南側有空地，空地南側有3 間 2 層鋼筋水泥建物，分別為被告蔡朝騰、蔡南、蔡秉洋、 蔡文加、蔡文旗等情，經本院會同屏東縣東港地政事務所 測量員到場勘測屬實，製有勘驗測量筆錄（見本院卷一第 117 至119 頁）及土地複丈成果圖在卷可憑。 ⒉關於系爭土地之分割方法，如附圖屏東縣東港地政事務所 土地複丈成果圖（方案一）及（方案二），下分別稱方案 一及方案二，兩方案均大致與現況相同，二者之差別僅在 於南側被告蔡朝騰、蔡南、蔡秉洋、蔡文加、蔡文旗所得 土地之大小，被告蔡朝騰、蔡南、蔡秉洋、蔡文加、蔡文 旗主張以方案二分割，希望獲得之土地有足夠之法定空地 面積供其等日後重建與目前建坪相同之房屋；主張方案一 者，則希望勿因被告蔡朝騰、蔡南、蔡秉洋、蔡文加、蔡 文旗之緣故減少所分得之土地面積。
⒊經本院審酌：現兩種分割方案中，就位置而言，大致與現 況相同，若僅為被告蔡朝騰、蔡南、蔡秉洋、蔡文加、蔡 文旗之緣故，過於增加超過其等持分比例換算之面積，對 其他共有人而言，尚非公允；況興建房屋本即應遵守相關 建蔽率之規定，若無相對應之法定空地，應以減少建坪以 符合法令規定為辦，故被告蔡朝騰、蔡南、蔡秉洋、蔡文 加、蔡文旗以將來能夠合法興建建坪相同之房屋為由，要 求分配較多之面積，其主張實無合理之根據，於共有人間 除難顯公平，亦與大部分之共有人意見相悖。是本院參酌 目前各該共有人之使用現況、道路情形、公平原則及到庭 共有人之意見，認系爭土地以如主文第1 項所示之方法（ 即方案一及附表一）分割最為適宜，爰依此方法予以分割 本件土地。
㈢、按以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受 分配者，得以金錢補償之，民法第824 條第3 項定有明文
。法院裁判分割共有物時，除應斟酌各共有人之利害關係 ，及共有物之性質外，尚應斟酌共有物之價格，倘共有人 中所受分配之不動產，其價格不相當時，法院非不得命以 金錢補償之（最高法院83年度台上字第2452號判決參照） 。經查：本件土地依如以方案一所示方法分割之結果，兩 造間分配面積與其原應有部分之面積並不相同，經到庭共 有人均表示願以每平方公尺9,000 元為基準互為找補，本 院審酌該金額既經大部分共有人所同意，且比本件起訴時 之公告現值為高，堪認妥適。是以，本院依此基準計算各 共有人間應互相補償之金額如附表二，並判決如主文第2 項所示。
五、綜上所述，原告本於共有物分割請求權，求為裁判分割，於 法有據，又本院審酌分割方法（方案一），尚屬公允適當， 已如前述，爰判決如主文第1 項所示，且共有人間應依如附 表二所示補償金額進行補償，爰判決如主文第2 項所示。六、末按因共有物分割事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯 失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部， 民事訴訟法第80條之1 定有明文。本件係因分割共有物而涉 訟，兩造之行為均可認按當時之訴訟程度，為伸張或防禦權 利所必要，又分割共有物之訴，乃形式上形成之訴，法院不 受當事人聲明分割方法之拘束，故實質上並無所謂何造勝訴 、敗訴之問題，本院審酌兩造各自因本件分割訴訟所得之利 益等情，認本件訴訟費用，應由兩造依其於系爭土地之應有 部分之比例分擔，始為公平，爰兩造分攤比例如附表三訴訟 費用負擔比例所示，附此敘明。
據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條第1 項前段、第80條之1 、第85條第1 項但書，判決如主文。中 華 民 國 107 年 12 月 28 日
民事第三庭 法 官 薛侑倫
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 12 月 28 日
書記官 林銀雀
附表一：分割結果
┌───────────────────────────────────────────────────┐
│ 琉球鄉白沙段524地號分配明細表（方案一） │
├─────┬──────────┬──────────────────┬─────┬────┬────┤
│地號 │524 地號 │ │ │ │ │
├─────┼──────────┤面積單位：平方公尺 │道路D 面積│113.22㎡│ │
│面積 │1130.32 ㎡ │ │ │ │ │
├─────┼─────┬────┼──┬────┬─────┬────┼─────┼────┤增減情形│
│所有權人 │ 持分 │持分面積│編號│編號面積│分配持分 │持分面積│道路D 持分│道路D 負│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │擔面積 │ │
├─────┼─────┼────┼──┼────┼─────┼────┼─────┼────┼────┤
│洪明帶 │97/2880 │38.07 │G │34.15 │1/1 │34.15 │97/2847 │3.86 │-0.06 │
├─────┼─────┼────┼──┼────┼─────┼────┼─────┼────┼────┤
│陳陸文 │3/80 │42.39 │F │22.47 │1/1 │22.47 │36/949 │4.3 │-15.62 │
├─────┼─────┼────┼──┼────┼─────┼────┼─────┼────┼────┤
│陳春成 │1/720 │1.57 │ │ │ │ │ │ │-1.57 │
├─────┼─────┼────┼──┼────┼─────┼────┼─────┼────┼────┤
│陳勢賢 │2/720 │3.14 │ │ │ │ │ │ │-3.14 │
├─────┼─────┼────┼──┼────┼─────┼────┼─────┼────┼────┤
│許真清 │7/100 │79.12 │ │ │7268/10272│72.68 │336/4745 │8.02 │1.58 │
├─────┼─────┼────┤ │ ├─────┼────┼─────┼────┼────┤
│許蜜倫（原│3/200 │16.95 │ │ │1523/10272│15.23 │72/4745 │1.72 │0 │
│蔡坤琳） │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼────┤J │102.72 ├─────┼────┼─────┼────┼────┤
│許樹梅（原│21/1440 │16.48 │ │ │1481/10272│14.81 │14/949 │1.67 │0 │
│陳媽貴、陳│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│麒泰、陳信│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│雄） │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼────┼──┼────┼─────┼────┼─────┼────┼────┤
│蔡新登 │3/200 │16.96 │ │ │3/9 │27.61 │72/4745 │1.72 │12.37 │
├─────┼─────┼────┤ │ ├─────┼────┼─────┼────┼────┤
│蔡明韻 │1/100 │11.3 │ │ │2/9 │18.40 │48/4745 │1.14 │8.24 │
├─────┼─────┼────┤B │ 82.82 ├─────┼────┼─────┼────┼────┤
│林淑雲 │1/100 │11.31 │ │ │2/9 │18.41 │48/4745 │1.14 │8.24 │
├─────┼─────┼────┤ │ ├─────┼────┼─────┼────┼────┤
│蔡文德 │1/100 │11.3 │ │ │2/9 │18.4 │48/4745 │1.14 │8.24 │
├─────┼─────┼────┼──┼────┼─────┼────┼─────┼────┼────┤
│陳春雄 │7/960 │8.24 │ │ │ │ │ │ │-8.24 │
├─────┼─────┼────┼──┼────┼─────┼────┼─────┼────┼────┤
│蔡朝騰 │2669/28800│104.75 │C │85.12 │1/1 │85.12 │ │ │ │
│ │ │ ├──┼────┼─────┼────┤2669/28470│10.61 │-0.16 │
│ │ │ │M │8.86 │1/1 │8.86 │ │ │ │
├─────┼─────┼────┼──┼────┼─────┼────┼─────┼────┼────┤
│蔡南 │6/150 │45.21 │N │23.37 │1/1 │23.37 │192/4745 │4.58 │-17.26 │
├─────┼─────┼────┼──┼────┼─────┼────┼─────┼────┼────┤
│蔡秉洋 │2/150 │15.07 │ │ │1/3 │5.38 │64/4745 │1.53 │-8.16 │
├─────┼─────┼────┤ │ ├─────┼────┼─────┼────┼────┤
│蔡文加 │2/150 │15.07 │O │16.15 │1/3 │5.38 │64/4745 │1.53 │-8.16 │
├─────┼─────┼────┤ │ ├─────┼────┼─────┼────┼────┤
│蔡文旗 │2/150 │15.07 │ │ │1/3 │5.39 │64/4745 │1.53 │-8.15 │
├─────┼─────┼────┼──┼────┼─────┼────┼─────┼────┼────┤
│李厚德 │1013/19200│59.64 │I │107.65 │1/1 │107.65 │1013/18980│6.04 │54.05 │
├─────┼─────┼────┼──┼────┼─────┼────┼─────┼────┼────┤
│許展誌 │649/19200 │38.21 │ │ │649/6429 │32.63 │649/18980 │3.87 │-1.71 │
├─────┼─────┼────┤H │323.24 ├─────┼────┼─────┼────┼────┤
│許文福 │289/960 │340.27 │ │ │5780/6429 │290.61 │289/949 │34.48 │-15.18 │
├─────┼─────┼────┼──┼────┼─────┼────┼─────┼────┼────┤
│陳吉義（原│7/160 │49.46 │ │ │ │ │ │ │ │
│陳贊成、陳│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│文堯、陳文│ │ │E │18.64 │7/8 │16.31 │42/949 │5.01 │-28.14 │
│勇、陳文仁│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│） │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼────┤ │ ├─────┼────┼─────┼────┼────┤
│陳文瑞 │1/160 │7.06 │ │ │1/8 │2.33 │6/949 │0.72 │-4.01 │
├─────┼─────┼────┼──┼────┼─────┼────┼─────┼────┼────┤
│許辰酉 │5/192 │29.44 │ │ │1/2 │27.75 │25/949 │2.98 │1.29 │
├─────┼─────┼────┤L │55.51 ├─────┼────┼─────┼────┼────┤
│許坤興 │9/320 │31.79 │ │ │1/2 │27.76 │27/949 │3.22 │-0.81 │
├─────┼─────┼────┼──┼────┼─────┼────┼─────┼────┼────┤
│許坤銘 │1/40 │28.26 │K │51.89 │1/1 │51.89 │24/949 │2.86 │26.49 │
├─────┼─────┼────┼──┼────┼─────┼────┼─────┼────┼────┤
│許翠玲 │25/300 │94.19 │A │84.51 │1/1 │84.51 │80/949 │9.55 │-0.13 │
├─────┼─────┼────┼──┼────┼─────┼────┼─────┼────┼────┤
│合計 │ │1130.32 │ │1017.1 │ │1017.1 │ │113.22 │0 │
└─────┴─────┴────┴──┴────┴─────┴────┴─────┴────┴────┘
附表二：找補金額
┌────┬─────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬─────┐
│ │應補償人 │許真清 │蔡新登 │蔡明韻 │林淑雲 │蔡文德 │李厚德 │許辰酉 │許坤銘 │合計 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│受補償人│補償金額 │14,220 │111,330 │74,160 │74,160 │74,160 │486,450 │11,610 │238,410 │1,084,500 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│洪明帶 │540 │7 │55 │37 │37 │37 │242 │6 │119 │540 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│陳陸文 │140,580 │1,844 │14,431 │9,613 │9,613 │9,613 │63,057 │1,505 │30,904 │140,580 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│陳春成 │14,130 │187 │1,450 │966 │966 │966 │6,338 │151 │3,106 │14,130 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│陳勢賢 │28,260 │369 │2,901 │1,933 │1,933 │1,933 │12,676 │303 │6,212 │28,260 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│陳春雄 │74,160 │973 │7,613 │5,071 │5,071 │5,071 │33,264 │794 │16,303 │74,160 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│蔡朝騰 │1,440 │18 │148 │99 │99 │98 │646 │15 │317 │1,440 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│蔡南 │155,340 │2,037 │15,947 │10,622 │10,622 │10,622 │69,678 │1,663 │34,149 │155,340 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│蔡秉洋 │73,440 │963 │7,539 │5,022 │5,022 │5,022 │32,941 │786 │16,145 │73,440 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│蔡文加 │73,440 │963 │7,539 │5,022 │5,022 │5,022 │32,941 │786 │16,145 │73,440 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│蔡文旗 │73,350 │961 │7,530 │5,016 │5,016 │5,016 │32,901 │785 │16125 │73,350 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│許展誌 │15,390 │202 │1,580 │1,052 │1,052 │1,053 │6,903 │165 │3,383 │15,390 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│許文福 │136,620 │1,792 │14,025 │9,342 │9,342 │9,342 │61,281 │1,463 │30,033 │136,620 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│陳吉義 │253,260 │3,322 │25,999 │17,318 │17,318 │17,318 │113,599 │2,711 │55,675 │253,260 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│陳文瑞 │36,090 │473 │3,705 │2,468 │2,468 │2,468 │16,188 │386 │7,934 │36,090 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│許翠玲 │1,170 │15 │120 │80 │80 │80 │525 │13 │257 │1,170 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│許坤興 │7,290 │94 │748 │499 │499 │499 │3,270 │78 │1,603 │7,290 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│合計 │1,084,500 │14,220 │111,330 │74,160 │74,160 │74,160 │486,450 │11,610 │238,410 │1,084,500 │
├────┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│差額 │0 │0 │0 │0 │0 │0 │0 │0 │0 │0 │
└────┴─────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴─────┘
附表三：訴訟費用分擔比例
┌────┬──────┐
│所有權人│分擔比例 │
├────┼──────┤
│洪明帶 │97/2880 │
├────┼──────┤
│陳陸文 │3/80 │
├────┼──────┤
│陳春成 │1/720 │
├────┼──────┤
│陳勢賢 │2/720 │
├────┼──────┤
│許真清 │7/100 │
├────┼──────┤
│許蜜倫 │3/200 │
├────┼──────┤
│許樹梅 │21/1440 │
├────┼──────┤
│蔡新登 │3/200 │
├────┼──────┤
│蔡明韻 │1/100 │
├────┼──────┤
│林淑雲 │1/100 │
├────┼──────┤
│蔡文德 │1/100 │
├────┼──────┤
│陳春雄 │7/960 │
├────┼──────┤
│蔡朝騰 │2669/28800 │
├────┼──────┤
│蔡南 │6/150 │
├────┼──────┤
│蔡秉洋 │2/150 │
├────┼──────┤
│蔡文加 │2/150 │
├────┼──────┤
│蔡文旗 │2/150 │
├────┼──────┤
│李厚德 │1013/19200 │
├────┼──────┤
│許展誌 │649/19200 │
├────┼──────┤
│許文福 │289/960 │
├────┼──────┤
│陳吉義 │7/160 │
├────┼──────┤
│陳文瑞 │1/160 │
├────┼──────┤
│許辰酉 │5/192 │
├────┼──────┤
│許坤興 │9/320 │
├────┼──────┤
│許坤銘 │1/40 │
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│許翠玲 │25/300 │
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