臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭民事小額判決
107年度羅小字第363號
原 告 陳國寬
被 告 陳正長
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國107 年12月24日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣參萬貳仟貳佰參拾壹元。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣參萬貳仟貳佰參拾壹元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386 條所列各款情形，爰依同法第436 條之23、第43 6 條第2 項、第385 條第1 項前段規定，准原告之聲請，由 其一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造於民國106 年12月20日簽訂房屋租賃契約書 （下稱系爭租約），由被告向原告承租門牌號碼「宜蘭縣○ ○鄉○○○段0 號房屋」第2 間房間；雙方約定被告應於每 月20日以前給付租金新臺幣（下同）5,000 元，租賃期間自 106 年12月20日起至107 年12月20日止，且期間使用房屋所 生之電費由承租人即被告負擔。詎被告僅給付其中5 個月房 租，其後乃藉故拖延不給付租金予原告，迄今尚積欠6 個月 租金30,000元及應付電費2,231元（107年6 月至10月電費， 以2 個月結算1 次，分別為1,053 元、544 元、634 元）。 為此，原告乃本於系爭租約之法律關係，提起本件訴訟，並 聲明如主文第一項所示。
三、被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書 狀為任何聲明及陳述。
四、經查，原告主張之上開事實，業據提出與其主張相符之房屋 租賃契約書、台灣電力公司繳費通知單等件為證；而被告經 合法通知，俱未到庭爭執，亦未提出書狀表明證據或有利於 己之答辯以供本院審酌，本院綜合上開證據調查結果，自堪 信原告之主張為真實。按承租人應依約定日期，支付租金。 民法第439 條前段定有明文。查兩造於106 年12月20日簽訂 系爭租約，由被告向原告承租前開房屋第2 間房間，租賃期 間自106 年12月20日起至107 年12月20日止，被告應於每月 20日前給付原告租金5,000 元，另依系爭租約第5 條約定， 租賃期間使用房屋所生之電費由承租人即被告負擔（見本院 卷第10頁），則原告本於系爭租約（含其附隨約定）之法律
關係，請求被告應給付欠繳之房屋租金30,000元及電費2,23 1 元，於法有據，為有理由，應予准許。
五、本判決原告勝訴部分，係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之 判決，依民事訴訟法第436 條之20之規定，應依職權宣告假 執行，併酌情宣告被告預供相當之擔保金額後，得免為假執 行。
六、訴訟費用負擔之依據：本件第一審裁判費為1,000 元，除此 之外別無其他費用，爰依民事訴訟法第78條規定命由敗訴之 被告負擔。
中 華 民 國 107 年 12 月 27 日
羅東簡易庭法 官 游欣怡
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 12 月 28 日
書記官 呂典樺