臺灣橋頭地方法院民事判決 107年度岡小字第496號
原 告 劉季諺
被 告 謝宗憲
上列當事人間給付房租事件，本院於民國107 年12月12日辯論終
結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣伍萬貳仟元，及自民國一０七年十月十二日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
被告未於言詞辯論期日到場，且核無民事訴訟法第386 條所 列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體部分：
一、原告主張：被告前於民國105 年10月15日起向原告承租高雄 市○○區000 巷00弄0 號房屋（下稱系爭房屋），每月租金 新臺幣（下同）5,200 元，押租金則為10,400元，約定租賃 期間至106 年10月15日止。詎被告於租賃期間均未依約繳納 上開租金，僅支付部分水電費用，而其積欠之租金扣除押租 金後，仍有52,000元租金未付，爰依法提起本訴等語，並聲 明：如主文第1 項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。
三、本件原告主張之事實，業據其提出與系爭房屋租賃契約、存 證信函等為證（本院卷第5 頁），核與原告所述相符。又被 告於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提 出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280 條第3 項、第1 項規 定，視同自認，堪認原告之主張為真實。再按給付有確定期 限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任，民法第229 條 第1 項定有明文。本件原告請求被告給付租金，依系爭租約 契約第3 條約定定於每月10日前按月支付租金，有前揭租賃 契約書附卷可參，是系爭租約既定有給付之期限，揆諸上揭 說明，倘被告逾應給付租金之每月10日之翌日起，仍未為給 付者，即負給付遲延責任，故原告請求被告自107 年10月11 日起給付遲延利息，未逾前述被告所應負給付遲延責任之範 圍，原告之前揭請求，核屬有據。綜上所述，原告依據系爭 租賃契約之法律關係，請求被告給付52,000元，及自107 年 10月11日起給付遲延利息，核屬適法，應予准許。四、本件係就民事訴訟法第436 條之8 適用小額訴訟程序所為被
告敗訴之判決，依同法第436 條之20規定，應依職權宣告假 執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 107 年 12 月 26 日
岡山簡易庭 法 官 羅婉怡
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背法令為理由，不得為之。
中 華 民 國 107 年 12 月 26 日
書 記 官 高菁蓮