臺灣士林地方法院小額民事判決 107年度士小字第1394號
原 告 登寶大廈管理委員會
法定代理人 謝秋音
被 告 羅文廷
訴訟代理人 孫興啟
上列當事人間給付管理費事件，於中華民國107年11月27日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬貳仟元，及自民國一百零七年七月一日起至清償日止，按年息百分之十計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告起訴主張：被告係門牌號碼臺北市○○○路0段00巷0號 1樓（下稱系爭房屋）之所有權人，亦為原告所管理登寶大 廈社區（下稱系爭社區）之區分所有權人。緣被告因占用系 爭社區法定空地之法定停車位（下稱系爭車位），每月應繳 約定專用之停車位使用償金新臺幣（下同）2,000元，自民 國107年1月1日起至107年6月30日止，共已積欠使用償金12, 000元未繳納。屢經催討，未獲置理。為此，爰依公寓大廈 管理條例第21條及系爭社區住戶規約等規定提起本件訴訟等 語，並聲明求為判決如主文第1項所示。
二、被告則以：伊使用系爭車位係基於區分所有權人間無償之分 管契約，當初建商出售系爭房屋予伊前手之時間點，係在公 寓大廈管理條例施行前，且依渠等當時之買賣契約，載明系 爭停車位由系爭房屋住戶無償使用，屬全體共有人成立之分 管契約。系爭車位既存有分管契約，約定由被告無償使用， 原告訴請被告給付使用償金獲租金，即屬無據。又系爭社區 第一次通過之住戶規約，就系爭車位並無收費規定，且全體 區分所有權人決議系爭車位約定為被告專用，而被告不需支 付任何費用。今原告未經被告同意，片面變更上開契約內容 ，據以訴請伊給付「使用償金」或「租金」，於法亦屬無據 等語，資為抗辯；並聲明求為駁回原告之訴。
三、得心證之理由：
（一）按公寓大廈有關專有部分，指公寓大廈之一部分，具有使 用上之獨立性，且為區分所有之標的者。共用部分，指公 寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物 ，而供共同使用者。約定專用部分，指公寓大廈共用部分 經約定供特定區分所有權人使用者。又按專有部分、約定 專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約
定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。公寓大廈管理 條例第3條第3款至第5款、第10條第1項訂有明文。查被告 為系爭房屋所有權人，亦為原告所管理系爭社區之區分所 有權人及使用人，被告約定專用之系爭車位，經系爭社區 區分所有權人會議決議，應自107 年1月1日起按月繳納 2,00 0元使用償金之事實，已據原告提出之區分所有權人 會議紀錄及住戶管理規約為證，並有107年3月24日區分所 有權人會議決議修正住戶管理規約附件六登寶大廈戶管理 經費收支辦法第5條第5項規定：「五、約定專用之停車位 使用償金，合約應規定：8 號，因占用兩個停車位，每月 應繳停車費2,000元」等語在卷可按（見本院卷第113頁） ，而被告仍拒絕給付107 年1月起至同年7月每月以 2,000 元計算，共12,000元之使用償金，是本件原告依經區分所 有權人會議決議之住戶管理規約，向被告收取系爭車位之 使用償金，自屬有據。
（二）至被告雖抗辯：伊使用系爭車位係基於分管契約，約定由 伊無償使用。原告未經伊同意，片面變更契約內容，於法 無據云云，為原告所否認，且被告未舉證證明購買系爭房 屋時有包含該屋前方法定空地，亦未舉證明該法定空地於 買賣契約中載明由系爭房屋住戶無償使用，是被告此部分 所辯，自無可採。此外，佐以原告提出之使用執照，系爭 房屋前方之空地記載為停車場之用；且系爭社區住戶管理 規約第9條規定：「共用部分之約定專用者或專有部分之 約定共用者，除依與起造人或建築業者之買賣契約書或分 管契約書所載已擁有停車空間持分者，或訂有免費使用該 一共用部分或專有部分者外，應繳交或給付使用償金。」 等語可知，系爭房屋前方之空地確係記載作為停車場之用 ，然被告未能提出免費使用之證明，則原告依公寓大廈管 理條例及系爭社區之住戶管理規約規定，請求被告給付 12,000元之使用償金，尚無不合，應予准許。四、綜上所述，原告依公寓大廈管理條例第21條及系爭社區住戶 規約等規定，請求被告給付12,000元，及自107年7月1日起 至清償日止，按年息百分之10計算之利息，為有理由，應予 准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張等攻擊防禦方法，核與判 決結果不生影響，爰不一一論述。
六、本件係就民事訴訟法第436條之8第1項適用小額程序所為被 告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假 執行，並依職權確定訴訟費用額為1,000元（第一審裁判費 ），應由被告負擔。
中 華 民 國 107 年 12 月 7 日
士林簡易庭法 官 張明儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 107 年 12 月 7 日
書記官 陳仕偉