臺灣花蓮地方法院民事判決 107年度訴字第56號
原 告 國軍退除役官兵輔導委員會台東農場
法定代理人 李梨瑜
訴訟代理人 吳明益律師
李巧雯律師
被 告 林順民
上列當事人間請求返還土地等事件，本院於民國107年11月22日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳萬貳仟肆佰陸拾捌元，及自民國107年3月28日起至清償日止，按年息5%計算之利息。被告應自民國107年1月10日起，至將坐落花蓮縣○○鄉○○段000地號土地如附圖所示A部分土地返還原告之日止，按月給付原告新臺幣叁佰伍拾陸元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣貳萬貳仟肆佰陸拾捌元為原告供擔保後，得免為假執行。
本判決第二項於原告按月以新臺幣壹佰貳拾元為被告供擔保後，得假執行；但被告如按月以新臺幣叁佰伍拾陸元為原告供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加，但擴張或減縮 應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1 項但書第3款定有明文。本件原告起訴時聲明：⒈被告應將 坐落花蓮縣○○鄉○○段000地號土地上如附圖所示A部分之 地上物全部拆除，並將土地返還原告；⒉被告應給付原告新 臺幣（下同）7,377元及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償 日止，按年息5%計算之利息；⒊被告應自民國107年1月9日 起至返還土地之日止，按月給付原告758元。嗣於本院審理 期間，兩造就上開聲明第1項當庭成立和解，原告並變更聲 明為：⒈被告應給付原告25,825元，及自擴張聲明狀繕本送 達之翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；⒉被告應自 107年1月10日起至返還土地之日止，按月給付原告712元。 核屬部分擴張、部分減縮應受判決事項之聲明，依首揭規定 ，應予准許。
貳、實體事項
一、原告主張：坐落花蓮縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系
爭土地）為中華民國所有，由原告機關管理，被告未經伊同 意在系爭土地上搭建鐵皮倉庫等地上物，而無權占用系爭土 地，而獲有占用之利益，原告自得依民法不當得利之法律關 係，請求被告給付相當於租金之不當得利，爰請求被告給付 自101年3月29日起至106年3月28日止，使用系爭土地之使用 補償金19,110元（下稱系爭使用補償金），及自106年3月29 日起至107年1月9日止，所獲得相當於租金之利益6,715元【 計算式：當期申報地價每平方公尺400元×占用面積213.51 平方公尺×10%×占用期間（287日/365日）＝應付金額6,71 5.3元（元以下四捨五入，以下同）】，合計25,825元及法 定遲延利息，暨自107年1月l0日起至返還系爭土地遭占用部 分之日止，按月給付原告712元。並聲明：㈠被告應給付原 告25,825元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日，按年息 5%計算之利息；㈡被告應自107年1月l0日起至返還土地之日 止，按月給付原告712元。
二、被告則以：伊對於占用系爭土地乙節不爭執，但伊只有占用 到附圖A部份的一半，又依現已失效的租約約定租金一年是2 千元，且系爭土地前面有電線桿擋住，無路可通，原告以申 報地價按年息10%計算不當得利顯屬過高等語，資為抗辯。 並聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
㈠原告主張被告無權占用系爭土地如附圖所示Ａ部分（面積21 3.51平方公尺）之事實，已據提出與其所述相符之系爭土地 登記第一、二類謄本、空照圖、土地巡查記錄表及現場照片 8張為證（本院卷第10至15、37頁），且經本院囑託花蓮地 政事務所就被告占用系爭土地之部分，測量繪製複丈成果圖 在卷可按（本院卷第51頁），並經本院赴現場履勘屬實，有 本院勘驗筆錄及現場照片11張附卷可稽（本院卷第41至49頁 ），堪信為真實。被告抗辯僅占用一半云云，並未舉證以實 其說，尚無足採。
㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條定有明文。再無權占有他人土地、房屋， 可獲得相當於租金之利益（最高法院61年度台上字第1695號 判例參照）。本件被告林順民無權占用系爭土地如附圖所示 A部分，依社會之通常觀念，可獲得相當於租金之利益，致 原告受有損害，原告自得依民法第179條前段規定，請求被 告返還占用系爭土地相當於租金之不當得利。次按不當得利 之受領人，依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還 其價額，民法第181條但書定有明文。本件被告無權占用系 爭土地，因而獲得占有使用之利益，依其性質為不能返還，
依前開規定，即應償還其價額。又按關於相當於租金之利益 之計算標準，應參酌土地法第105條、第97條第1項之規定， 予以計算較為客觀公允（最高法院81年度台上字第339號判 例參照）。再按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建 築物申報總價額年息10%為限，土地法第97條第1項定有明文 。被告就原告請求系爭使用補償金19,110元部分並不爭執， 僅爭執以申報地價按年息10%計算顯屬過高等語。查系爭土 地位於花蓮縣吉安鄉光華二街，為一般農業區農牧用地，10 7年1月之申報地價為每平方公尺400元，有系爭土地登記第 一類謄本及現場照片在卷可稽（本院卷第37、44頁），本院 審酌系爭土地坐落位置、利用狀況、交通情形、附近繁榮程 度，及被告利用該土地之經濟價值、所受利益等情狀，認原 告主張自106年3月29日起至107年1月9日止，按申報地價年 息5%計算相當於租金之不當得利，始屬適當。準此，原告就 上開期間得請求被告給付相當於租金之不當得利為3,358元 （計算式：400×213.51×5%x287/365= 3,357.6），自107 年1月10日起至返還系爭土地止，應按月給付原告356元（計 算式：400×213.51×5%×1/12=355.8），為有理由，應予 准許，逾此範圍之請求則屬無據。
㈣從而，原告依不當得利之法律關係，請求被告給付系爭使用 補償金19,110元，及自106年3月29日起至107年1月9日止所 獲得相當於租金之利益3,358元，共計22,468元及法定遲延 利息，暨自107年1月10日起至返還系爭土地之日止，按月給 付原告356元，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，則 無理由，應予駁回。
四、本件原告勝訴部分所命給付未逾50萬元，爰依民事訴訟法第 389條第1項第5款之規定，依職權宣告假執行。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法與舉證，均無礙 勝負判斷，爰不一一論列，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 107 年 11 月 28 日
臺灣花蓮地方法院民事庭
法 官 李可文
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（上訴狀應表明上訴理由）並繳納上訴審裁判費，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，亦應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 11 月 28 日
法院書記官 劉昆鑫