拍賣抵押物
臺灣橋頭地方法院(民事),司拍字,107年度,280號
CTDV,107,司拍,280,20181121,2

臺灣橋頭地方法院民事裁定　　　　　　107年度司拍字第280號
聲　請　人　台新國際商業銀行股份有限公司

法定代理人　尚瑞強　


相　對　人　郭歐秋梅


相　對　人　郭怡汝　
關　係　人　啟貞建設有限公司



兼法定代理　郭貞　
○　　　　　　　　　　　號



當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵 押權亦準用之，民法第873 條、第881 條之17分別定有明文 。
二、本件聲請意旨略以：相對人郭歐秋梅於民國85年8 月14日以 其所有如附表所示之土地，為擔保其、關係人啟貞建設有限 公司對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所 負之債務之清償，設定新臺幣（下同）18,000,000元之最高 限額抵押權，嗣於90年3 月20日增加設定相對人郭怡汝如附 表所示之建物，並變更擔保債務人為相對人、關係人啟貞建 設有限公司、郭潔恬，均經登記在案。關係人啟貞建設有限 公司邀第三人郭目芳、郭啟貞、及相對人郭歐秋梅為連帶保 證人，於89年9 月22日向聲請人借款15,000,000元，借款期 限7 年。詎關係人未依約清償，為此聲請拍賣抵押物以資受 償等語。
三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、抵押



權移轉變更契約書、他項權利證明書、中長期放款合約（以 上均為影本）、土地及建物登記謄本等件為證。本件抵押權 既已依法登記，且相對人未依約清償，形式上合於實行抵押 權之要件，是以，聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，經 核於法尚無不合，應予准許。又經本院通知關係人就本件陳 述意見，關係人雖抗辯：關係人與聲請人於107 年7 月協商 還款事宜時，聲請人提供之帳務明細，本金為13,000,000元 ，與聲請人所陳借款15,000,000元不符。然依債權人提出之 中長期放款合約所載，關係人係於89年9 月22日向聲請人借 款，期限7 年，已逾清償期，關係人確有逾期未清償情事， 縱關係人所言係屬實，惟此屬實體事項之爭執，尚非本件拍 賣抵押物事件之非訟程序所得審理，依上說明，應另循訴訟 途徑以謀解決，且如聲請人逾實體法上得請求之金額而聲請 執行時，相對人亦得提起異議之訴加以救濟，併此敘明。四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1 第2 項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 107 年 11 月 21 日
橋頭簡易庭
司法事務官 鐘雅欣
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│土地：所有權人郭歐秋梅 │
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│編│土 地 坐 落 │使 用│面 積│ │
│ ├──┬──┬──┬─────┤ ├────┤權利範圍 │
│號│市 │區 │段 │地號 │分 區│平方公尺│ │
├─┼──┼──┼──┼─────┼────┼────┼───────┤
│１│高雄│岡山│陽明│972-1 │（空白）│34 │全部 │
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│２│高雄│岡山│陽明│976 │（空白）│356 │全部 │
├─┼──┼──┼──┼─────┼────┼────┼───────┤
│３│高雄│岡山│陽明│979 │（空白）│1,221 │全部 │
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│建物︰所有權人郭怡汝 │




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│編│ 建 │基地坐落 │ 建築式樣 │ 建物面積 │ │
│ │ │ │ 主要建築 │（平方公尺） │權利│
│ │ ├──────┤ 材 料 及 ├──────┬─────┤範圍│
│ │ │建物門牌 │ 房屋層數 │樓層面積 │附屬建物 │ │
│號│ 號 │ │ │合 計 │用途及面積│ │
├─┼──┼──────┼──────┼──────┼─────┼──┤
│１│663 │陽明段972-1 │鋼造 │一層：290.77│無 │全部│
│ │ │、976、979地│1層 │合計：290.77│ │ │
│ │ │號 │ │ │ │ │
│ │ ├──────┤ │ │ │ │
│ │ │介壽路10巷27│ │ │ │ │
│ │ │弄120之2號 │ │ │ │ │
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註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具 狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。