拍賣抵押物
臺灣橋頭地方法院(民事),司拍字,107年度,279號
CTDV,107,司拍,279,20181129,1

臺灣橋頭地方法院民事裁定　　　　　　107年度司拍字第279號
聲　請　人　台新國際商業銀行股份有限公司

法定代理人　尚瑞強　


相　對　人　郭歐秋梅


相　對　人　郭世芳　



當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵 押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。二、聲請意旨略以：相對人郭歐秋梅、郭世芳於民國86年5月14 日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其及第三人即債務 人郭貞對聲請人（原權利人大安商業銀行股份有限公司， 因法人合併，本件抵押權於91年7月10日變更登記權利人為 台新國際商業銀行股份有限公司）借款之擔保，設定新臺幣 （下同）12,000,000元之最高限額抵押權，經登記在案。嗣 第三人即債務人郭貞於89年5月15日邀同郭歐秋梅、郭世 芳、郭目芳為連帶保證人，向聲請人借款9,700,000元，約 定分期攤還，如未依約履行，全部債務視為到期。詎相對人 等與第三人即債務人郭貞未依約履行，依約應清償全部積 欠債務，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他 項權利證明書、借據（以上均為影本）、土地及建物登記謄 本等件為證。本件抵押權既已依法登記，且相對人等與第三 人即債務人郭貞未依約清償，形式上合於實行抵押權之要 件，是以，聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，經核於法 尚無不合，應予准許。又經本院通知相對人及債務人就本件 陳述意見，債務人郭貞雖抗辯：其與聲請人於92年6月3日 雙方協議，聲請人同意將利率降為年息百分之四，其於多年



來陸續還款，累積償還9,180,879元（含年息4%利息）以借 貸本金9,324,359元計算之，應僅餘5,254,138元尚未償還， 非聲請人所載之12,000,000元，雙方對債務金額認知差距過 大，有重新磋商溝通之必要，請求駁回聲請人之聲請。本院 就此復通知聲請人表示意見，聲請人表示債務人未依約還款 繳息，此有聲請狀所附之債務明細表為證，雖依系爭同意書 調降利率至4%，惟債務人亦未繳納完畢，依該協議書內容， 債務人等同於92年3月16日至94年3月15日止，二年間支付金 額應至少為43,830,000元，惟實際支付金額僅2,464,514元 ，協議期間聲請人更發函催繳，債務人仍置之不理，依系爭 同意書所載，所繳付之金額應溯及92年原積欠時之利率計算 ，沖抵違約金、利息、本金。債務人雖陳稱有陸續還款，該 事實應由其舉證之，請准予拍賣抵押物。然縱債務人所言係 屬實，惟此屬實體事項之爭執，尚非本件拍賣抵押物事件之 非訟程序所得審理，依上說明，應另循訴訟途徑以謀解決， 且如聲請人逾實體法上得請求之金額而聲請執行時，相對人 亦得提起異議之訴加以救濟，併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時 ，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影 本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 107 年 11 月 29 日
橋頭簡易庭
司法事務官 蘇芳旻
附表：
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│土地： │
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│編│ 土 地 坐 落 │ 使 用 │面 積│ │ │
│ ├──┬──┬──┬───┤ ├────┤權利範圍│ 備註 │
│號│ 市 │ 區 │ 段 │ 地 號│ 分 區 │平方公尺│ │ │
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│１│高雄│岡山│陽明│ 976-1│（空白）│ 59 │ 全部 │ │




├─┼──┼──┼──┼───┼────┼────┼────┤所有權人：郭歐秋梅│
│２│高雄│岡山│陽明│ 977-1│（空白）│ 135 │ 全部 │ │
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│３│高雄│岡山│陽明│ 977-7│（空白）│ 113 │ 全部 │所有權人：郭世芳 │
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│４│高雄│岡山│陽明│ 985 │（空白）│ 158 │ 全部 │ │
├─┼──┼──┼──┼───┼────┼────┼────┤所有權人：郭歐秋梅│
│５│高雄│岡山│陽明│ 1042 │（空白）│ 73 │ 全部 │ │
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附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具 狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。