臺灣屏東地方法院民事裁定 107年度訴聲字第13號
聲 請 人 劉新龍
上列聲請人與相對人李苗等人間因解除契約等事件，聲請人聲請
許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
理 由
一、聲請意旨略為：相對人李苗於102 年9 月30日向聲請人之先 父劉清和買受屏東縣○○鎮○○段00000 地號土地（現變為 城南段290 地號、290-1 地號，下稱系爭土地），價金190 萬元，約定移轉登記於相對人林耀祥名下。不料辦完登記後 ，李苗尚有100 萬元未給，經發函催告屆期仍未給付，於是 另函逕行解除買賣契約，依繼承、買賣契約及不當得利之法 律關係，訴請林耀祥塗銷系爭土地所有權移轉登記，回復登 記予聲請人名下；如無理由，請李苗及林耀祥應給付190 萬 元；再無理由，請李苗應給付買賣價金尾款100 萬元及按法 定利率計算之遲延利息。現為避免林耀祥於訴訟中轉賣系爭 土地予不知情而受信賴保護之第三人，故依民事訴訟法第 254 條第5 項規定，請准裁定許可就系爭土地為訴訟繫屬事 實之登記。
二、查上揭規定是說，訴訟標的基於「物權關係」，且其權利或 標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實 審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟 繫屬事實之登記。要適用此規定，須原告是基於凡取得、喪 失、設定或變更依法應登記之權利或標的物，即物權關係（ 訴訟標的）而起訴請求；若請求相對人給付的是取得、設定 、喪失或變更應經登記之「標的物」（例如不動產），但不 是依據物權關係而起，並無該規定之適用。
三、如首述，本件聲請人是基於買賣及不當得利之「債權」法律 關係而起訴，雖然訴的結果是要相對人將系爭土地回復移轉 登記予聲請人，可說訴訟終結後將涉及應經登記一事，究竟 與該規定是說基於「物權關係」而起訴請求的要件有別，所 請於法不合。故裁定如主文。
中 華 民 國 107 年 11 月 8 日
民事第三庭 法 官 藍家慶
正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 107 年 11 月 8 日
書記官 林鴻仁