臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
107年度南小字第1290號
原 告 宮廷大內社區管理委員會
法定代理人 王明芳
訴訟代理人 鄧嘉宏
被 告 蔡恒德
上列當事人間請求給付管理費事件，經本院臺南簡易庭於民國
107年10月29日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬貳仟元，及自民國一百零七年九月二十八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告為門牌號碼臺南市○○區○○路00巷00 0號建物（下稱系爭建物）之所有權人，為宮廷大內社區之 區分所有權人之一，依宮廷大內社區住戶規約（下稱系爭規 約）規定，被告負有繳納管理費之義務，管理費每月為新臺 幣（下同）1,000元，原告係以2個月為一期作為計算。被告 自民國106年7月起至107年6月底尚積欠原告12,000元管理費 未繳納。爰依系爭規約及公寓大廈管理條例第21條規定，請 求被告給付管理費等語。並聲明：如主文第1項所示。二、被告則以：被告所有之系爭建物係獨立之透天厝，與原告之 社區係屬不同時期蓋的建物，非屬公寓大廈管理條例規範之 客體，系爭建物與宮廷大內社區無關，被告自無庸給付管理 費。縱認系爭建物歸屬原告社區，被告否認原告有合法訂立 系爭規約要求住戶應繳納管理費之權限等語。並聲明：請求 駁回原告之訴。
三、得心證之理由：
(一)原告主張其為經臺南市政府核備在案之公寓大廈管理委員會 ，被告為系爭建物之所有權人，被告自106年7月起至107年6 月止未繳納管理費，經原告發函向被告催討，被告仍拒不繳 納等情，業據提出公寓大廈管理組織報備證明、系爭建物登 記第三類謄本、臺南市政府106年10月12日府工使一字第106 1082237號函、宮廷大內社區住戶規約（見本院卷第27至43 頁）、郵局存證信函（107年度南司小調字卷第13頁）等件 為證，且為被告不爭執，上情堪信屬實。至原告主張被告應
依系爭規約規定給付106年7月起至107年6月止之管理費共計 12,000元等語，則為被告否認，並以前詞置辯。是本件兩造 爭執重點在於：被告是否為宮廷大內社區之區分所有權人？ 原告請求被告給付積欠之管理費，有無理由？爰分述如下。(二)被告為宮廷大內社區之區分所有權人：
1.按公寓大廈指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明 確界線，得區分為數部分之建築物及其基地；多數各自獨立 使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整 體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定 ，公寓大廈管理條例第3條第1款、第53條分別定有明文。由 上開規定可知，縱使多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈 ，只要其共同設施與管理上具整體不可分性，其管理及組織 仍可準用公寓大廈管理條例之規定。
2.經查訴外人毅泰建設企業股份有限公司興建宮廷大內社區之 整體規畫為二部分，一為店舖，一為集合住宅，此有臺南市 政府工務局（83）南工使字第1999號使用執照可參（見本院 102年度小上字第27號〈下稱前案〉卷第160頁）。而被告所 有之系爭建物含地下層，該地下層係作為供停放車輛之車庫 使用，並設有電動鐵捲門，與宮廷大內社區地下停車場相通 ，被告進出該車庫須通行宮廷大內社區地下停車場及管理室 旁之車道出入口；又上開宮廷大內社區地下停車場，設有宮 廷大內社區全體住戶（含被告）之電錶、受電室、臨時發電 室，以供宮廷大內社區全體住戶使用等情，業經前案承辦法 官履勘現場並製有勘驗測量筆錄及現場照片存卷可稽（見前 案卷第217至227頁），足認系爭建物之地下車庫與電力供應 設備，均與宮廷大內社區之其他住戶使用共同設施，且兩者 於使用及管理上具整體之不可分性，依上開說明，系爭建物 之管理自應準用公寓大廈管理條例之相關規定。是被告抗辯 系爭建物為構造獨立之透天厝，非公寓大廈管理條例規範之 客體，無須繳納管理費云云，要難採信。
(三)原告請求被告給付積欠管理費12,000元，為有理由： 1.按專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區 分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責 人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有 權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責 於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或 住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者， 從其規定，公寓大廈管理條例第10條第1項、第2項定有明文 。又有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶
間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。公寓大廈 應設置公共基金，其來源由區分所有權人依區分所有權人會 議決議繳納，公寓大廈管理條例第23條第1項、第18條第1項 第2款亦有明文。
2.查宮廷大內社區業於93年8月間依公寓大廈管理條例之規定 召開區分所有權人會議，經住戶大會決議訂定系爭規約，原 告管理委員會並已於93年9月間經臺南市政府同意備查等情 ，有原告管理委員會組織報備證明、系爭規約附卷足憑（見 本院卷第31至43頁），被告既為宮廷大內社區之區分所有權 人之一，依上開法律及系爭規約規定，自應繳納管理費，其 否認原告有合法訂立系爭規約要求住戶應繳納管理費之權限 云云，即無可採。又被告迄未繳納106年7月起至107年6月之 管理費，業如前述，從而，原告依公寓大廈管理條例第21條 與系爭規約請求被告給付106年7月起至107年6月止之管理費 ，即屬有據。
四、綜上所述，原告依系爭規約及公寓大廈管理條例第21條規定 ，請求被告給付管理費12,000元，及自起訴狀繕本送達之翌 日即107年9月28日起至清償日止，按週年利率5％計算之利 息，為有理由，應予准許。
五、經核本件訴訟費用額確定為1,000元（即第一審裁判費）， 依民事訴訟法第78條、第436條之19第1項規定，應由敗訴之 被告負擔。
六、本件係就民事訴訟法第436條之8第1項規定之小額訴訟事件 所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20之規定， 應依職權宣告假執行。
七、本件為判決基礎之事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法 及舉證，經本院審酌後，認均不足以影響本判決之結果，毋 庸一一論列，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第436條之19第1 項。
中 華 民 國 107 年 11 月 14 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 許育菱
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
依民事訴訟法第436條之24第2項之規定，對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。且上訴狀內應
記載表明（一）原判決所違背之法令及其具體內容。（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。中 華 民 國 107 年 11 月 14 日
書記官 楊意萱
, 台灣公司情報網