臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事簡易判決
107年度營簡字第346號
原 告 李燿銘
被 告 葉彥汝
上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國107年10月24日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺南市○○區○○里○○○0○0號房屋全部遷讓歸還原告。
被告應給付原告新臺幣陸萬捌仟柒佰元，及自107年1月起至遷讓日止，按每月五日給付租金新臺幣伍仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟壹佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2 款定有明文。本件原告原起訴聲明「請求判令被告將坐落臺 南市○○區○○里○○○0○0號房屋全部遷讓返還原告。被 告應給付原告新臺幣壹拾肆萬壹仟元正，並自民國106年5月 5日前差欠新臺幣柒萬陸仟元，自民國106年5月5日起至107 年6 月30日被告應付房租捌萬陸仟元，被告已給付伍萬伍仟 元，共欠捌萬陸仟元正。原告願供擔保，請准宣告假執行。 」。嗣於訴訟進行中，原告於民國（下同）107年9月12日庭 期變更訴之聲明為請求「被告應給付原告新臺幣68,700元， 及自107年1月起至遷讓日止，按每月五日給付租金5,000 元 。」，核原告請求之基礎事實同一，其事後所為聲明之變更 ，揆諸首揭規定，應予准許。又本件被告經合法通知，無正 當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條 各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告起訴主張略以：
㈠、原告於106 年5月5日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定由原 告將所有門牌號碼臺南市○○區○○里○○○0○0號房屋（ 下稱系爭房屋）出租予被告，約定租期兩年，自106年5月5 日起至108年5月4日止，每月租金新臺幣（下同）5,000元， 水、電、瓦斯及管理等費用，均由被告自行負擔。惟被告至 107年6月15日止，積欠及應給付款項共計141,000元，被告 僅支付55,000元，尚欠款項共計86,000元。原告為催告被告
給付積欠租金等事宜，已依契約上所載地址，以存證信函通 知被告遷讓及繳清積欠租金，並表明終止租約，然被告均置 之不理，原告爰依法提起本訴等語。
㈡、被告尚未還屋，原告曾去找過被告，被告的小孩住在租屋處 ，但沒有碰到被告。76,000元部分是尚未簽租約時，被告積 欠原告的，被告積欠之租金至106年12月底共計68,700元。㈢、並聲明：如主文第一項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何陳述或答 辯。
四、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約 書、支票6紙及台南地方法院894號存證信函等資料影本為證 ，並經本院依職權向臺南市政府財政稅務局佳里分局調閱系 爭房屋之稅籍證明書附卷可參；被告對於原告主張之事實， 既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何說明或陳 述，以供本院審酌。本院依上開證據調查結果，堪信原告主 張為實。茲因，兩造間租賃關係，業經原告合法終止在案， 從而，原告依據租賃契約關係，請求被告遷讓返還如主文第 一項所示房屋及給付如主文第二項所示金額，均有理由，應 予准許。
五、按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，此民事 訴訟法第87條第1 項定有明文。本件除原告支出第一審裁判 費用1,110 元外，兩造並無其餘費用支出，是本件訴訟費用 額確定為1,110元，併依民事訴訟法第389條第1項第3款之規 定，就所為被告敗訴之判決，依職權宣告假執行。六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436 條 第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389 條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 107 年 11 月 14 日
臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
法 官 夏明宇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）。中 華 民 國 107 年 11 月 14 日
書記官 吳宣穎