臺灣士林地方法院民事簡易判決 107年度湖簡字第1427號
原 告 李育欣 應送達處所：臺北市文山區郵政75之43
兼訴訟代理人 陳再興 應送達處所：同上
被 告 游惠心
上列當事人間給付租金事件，經本院於民國107年11月8日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告李育欣新臺幣捌萬捌仟元，及①其中新臺幣伍萬伍仟元自民國一０七年八月二十八日起、②其中新臺幣壹萬壹仟元自民國一０七年九月十一日起、③其中新臺幣壹萬壹仟元自民國一０七年十月十一日起、④其中新臺幣壹萬壹仟元自民國一０七年十一月十一日起，均至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟叁佰叁拾元，由被告負擔十分之八即新臺幣壹仟零陸拾肆元，餘新臺幣貳佰陸拾陸元由原告負擔。本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告主張：被告於民國107年3月1日與原告李育欣訂立房屋 租賃契約（下稱系爭租約），向原告李育欣承租原告陳再興 所有、門牌號碼桃園市○○區○○路000巷0弄0○0號號7樓 房屋（下稱系爭房屋），約定租期至107年3月1日起至108年 2月28日止，每月租金新臺幣（下同）10,000元，管理費、 預繳電費各1,000元，應於每月10日前給付。詎被告僅繳納1 個月之租金及費用，即未再給付，自107年4月起至108年2月 底止，共計積欠租金暨管理費121,000元（11,00011=121, 000元），為此，依系爭租約之法律關係，請求被告如數給 付。並聲明：被告應給付原告121,000元，及自起訴狀繕本 送達被告翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。三、法院之判斷：
㈠原告主張被告於107年3月1日與原告李育欣訂立系爭租約， 向原告李育欣承租原告陳再興所有之系爭房屋，約定租期至 108年2月28日止，每月租金10,000元，管理費、預繳電費各 1,000元，應於每月10日前繳納，被告僅繳納1個月之租金及
費用等情，業據原告提出租賃契約書、系爭房屋所有權狀影 本為證，而被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提 出書狀答辯以供本院審酌，原告上開主張，自堪信為真正。 ㈡原告主張107年4月起至108年2月底之租金暨管理費共計121, 000元，而請求被告如數給付，惟查：
⒈依系爭租約約定，每月租金暨管理費之給付期限係當月10日 ，至本院裁判之日，107年12月、108年1月、2月之租金給付 期限均尚未屆至，當不得請求預先給付，則計算至本院裁判 之日止，被告積欠之租金暨管理費應為8個月、計88,000元 （11,000×8=88,000）。
⒉又，系爭租約係以原告李育欣名義為出租人，有租賃契約書 可憑，系爭租約之當事人應為原告李育欣與被告，亦即系爭 租約之法律關係乃存在於原告李育欣與被告之間，則得依約 請求被告給付租金者，應為原告李育欣；縱系爭房屋為原告 陳再興所有，其亦無從本於系爭租約關係請求被告給付積欠 之租金，應予敘明。
⒊承上所述，截至本院裁判之日，原告李育欣得依租賃契約， 請求被告給付積欠之租金暨管理費計88,000元，逾此範圍之 請求，則非有據。至於原告李育欣請求並自起訴狀繕本送達 翌日起算法定遲延利息部分，經核，本件起訴狀繕本係107 年8月27日送達被告，有本院送達證書存卷為憑，惟107年9 月、10月、11月之租金暨管理費，應給付期限分別為107年9 月10日、10月10、11月10日，於此之前，被告尚無遲延責任 可言，上述9月、10月、11月之應給付金額即各11,000元， 應自當月給付期限翌日（即各為9月11日、10月11日、11月 11日）起，被告始負遲延責任，原告李育欣方得請求並計法 定遲延利息。
五、從而，原告李育欣依系爭租約之法律關係，請求被告給付 88,000元，及①其中55,000元自107年8月28日起、②其中新 11,000元自107年9月11日起、③其中11,000元自107年10月 11日起、④其中11,000元自107年11月11日起，均至清償日 止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。原告逾此 範圍之請求，則無理由，應予駁回。
六、本件係適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴判決部分，應依職 權宣告假執行；並依職權確定本件訴訟費用額為1,330元（ 即第一審裁判費），應由被告負擔8/10即1,064元，餘266元 由原告負擔。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 107 年 11 月 22 日
內湖簡易庭法 官 施月燿
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須依對造人數附繕本）。中 華 民 國 107 年 11 月 22 日
書記官 王玉雙