臺灣苗栗地方法院民事判決 107年度訴字第372號
原 告 羅森榮
被 告 中堃窯業股份有限公司
法定代理人 鄭尹鈞
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年10月3日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼苗栗縣○○鄉○○村○○○0 鄰00號房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣9 萬6,000 元，及自民國106 年11月20日起至清償日止，按年利率百分之5計算之利息。被告應自民國106 年11月20日起至騰空遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新台幣8,000 元。
本判決第一項於原告以新台幣55萬元為被告供擔保後，得假執行。
本判決第二項得假執行。
本判決第三項就已到期部分，於原告按月以新台幣2,600 元為被告供擔保後，得假執行。
理 由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告主張：被告於民國105 年11月20日與原告簽訂租賃契約 書（下稱系爭租約），向原告承租原告所有坐落苗栗縣○○ 鄉○○村○○○0 鄰00號廠房1 棟（下稱系爭廠房），供被 告作倉庫使用，每月租金為新台幣（下同）8,000 元，租賃 期間至106 年11月19日止，原告已以電話及發存證信函通知 被告屆期不再續租之意。被告於租賃期間未曾繳納租金，已 積欠12個月租金計9 萬6,000 元，經催討未獲置理，廠房內 仍堆滿被告物品，致原告無法使用、收益。系爭租約屆期後 ，被告無權卻繼續占有系爭廠房，顯係侵害原告之所有權， 為此依民法第767 條第1 項前段、中段及第455 條之規定請 求被告騰空遷讓返還系爭廠房，並依系爭租約請求被告給付 積欠租金9 萬,6000 元。又系爭租約屆期消滅後，被告繼續 占有使用系爭廠房，係無法律上之原因而獲有相當於租金之 利益，為此請求被告給付自106 年11月20日起至被告騰空遷 讓返還系爭廠房之日止，按月給付原告相當於租金之不當得 利8,000 元。並聲明：如主文第1 項至第3 項所示，並願供 擔保聲請宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、查原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書、 106 年11月18日公館郵局存證信函、現場相片9 張為證，被 告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀 爭執，依民事訴訟法第280 條第3 項前段準用同條第1 項規 定，視同自認，是本院審酌原告提出之上開證據，堪信原告 之主張為真實。
五、按承租人應依約定日期，支付租金。租賃定有期限者，其租 賃關係，於期限屆滿時消滅。承租人於租賃關係終止後，應 返還租賃物。所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還 之；對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第439 條前 段、第450 條第1 項、第455 條前段、第767 條前段、中段 分別定有明文。系爭租約約定每月租金8,000 元，被告積欠 12個月租金合計9 萬6,000 元【計算式：8,000 ×12＝9 萬 6,000 】，自應依約給付，是原告本於系爭租約請求被告給 付租金9 萬6,000 元，核屬有據。又被告於系爭租約租期屆 滿消滅後，仍無權占有系爭廠房、堆置物品，已妨害原告之 所有權，從而，原告本於前開規定請求被告將系爭廠房騰空 遷讓返還原告，即有理由，應予准許。
六、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179 條前段定有明文。又無權占有他人土地或 房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最 高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。系爭租約已於 106 年11月19日屆滿，被告仍無權占有系爭廠房，受有相當 於租金之利益，致原告受有不能使用、收益之損害。從而， 原告本於不當得利之法律關係，請求被告自106 年11月20日 起至騰空遷讓返還系爭廠房之日止，按月給付相當於租金之 不當得利8,000 元，自屬有據，應予准許。七、綜上所述，原告本於物上請求權、租賃物返還請求權之法律 關係，請求被告將系爭廠房騰空遷讓返還原告；並依系爭租 約請求被告給付租金9 萬6,000 元；另依不當得利之法律關 係請求被告自106 年11月20日起至騰空遷讓返還系爭廠房之 日止，按月給付原告8,000 元，均有理由，應予准許。八、原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，就本判決主文第一項、 第三項部分，經核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。另 本判決主文第二項所命給付金額未逾50萬元，依民事訴訟法 第389 條第1 項第5 款規定，應依職權宣告假執行，原告陳 明願供擔保聲請宣告假執行，僅係促使法院為職權之發動， 爰不另為准駁之諭知。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 107 年 10 月 17 日
民事第一庭 法 官 曾明玉
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 書記官 楊慧萍
中 華 民 國 107 年 10 月 17 日
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