臺灣臺北地方法院民事裁定 107年度司拍字第531號
聲 請 人 中國信託商業銀行股份有限公司
法定代理人 童兆勤
代 理 人 詹佩珺
相 對 人 陳大名
關 係 人 高素連
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873條、第867條分別定有明文。上開規定，依 同法第 881條之17，於最高限額抵押權準用之。故抵押債權 屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得 追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信託 前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他 法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第 1項亦有明文 。
二、本件聲請意旨略以：關係人即債務人高素連為擔保其對聲請 人所負債務之清償，於民國102年5月30日，以其所有如附表 所示之不動產，設定擔保債權總金額新臺幣（下同）1,914 萬元之最高限額抵押權，並經登記。嗣債務人高素連將如附 表所示之不動產信託予相對人陳大名，並於107年8月10日辦 理信託登記。又債務人高素連向聲請人借款1,595萬元，約 定按期平均攤還本息，如有一期未履行視為全部到期，詎債 務人自107年6月30日起未按期履行，已視為全部到期，尚積 欠本金1,283萬2,938元、利息及違約金迄未清償，為此聲請 拍賣抵押物，以資受償。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築 改良物抵押權設定契約書、銀行授信綜合額度契約暨總約定 書、房貸申請書暨約定書、授信額度動用確認書（以上均影 本）、放款帳戶還款交易明細、土地及建物登記謄本為證。 次查債務人高素連固將如附表所示之不動產信託登記予相對 人陳大名，依首揭規定，其上設定之抵押權不因此而受影響
。又本院於107年9月13日及107年9月26日發文通知債務人及 相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，債務人表示本件 付款明細不明，且請求將利息酌予調降等語。惟查拍賣抵押 物事件，係屬非訟事件，法院僅能為形式審查，縱債務人所 稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應由 其另行提起訴訟，以謀求解決，尚非本件非訟程序所得審究 。從而，本件聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示不動產 ，經核尚無不合，應予准許，爰裁定如主文所示。四、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣 1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一 併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出 於民事執行處。
五、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 107 年 10 月 29 日
民事第一庭 司法事務官 高儀真
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