給付逾期違約金等
臺灣臺北地方法院(民事),訴字,106年度,3498號
TPDV,106,訴,3498,20181022,2

臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　　 106年度訴字第3498號
原　　　告　鄧金釵
訴訟代理人　林紹源律師
　　　　　　謝錦仁律師
　　　　　　蔡坤旺律師
上　一　人
複　代理人　吳承祐律師
　　　　　　李怡萱律師
被　　　告　川捷建設有限公司
　
法定代理人　蔡政儒
訴訟代理人　許啟龍律師
　　　　　　張雅蘋律師
上列當事人間請求給付逾期違約金等事件，本院裁定如下：
主 文
本件於臺灣高等法院一○五年度重上字第四六三號請求損害賠償等事件訴訟終結前，停止訴訟程序。
理 由
一、按訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為 據者，法院得在他訴訟終結前，以裁定停止訴訟程序，民事 訴訟法第182條第1項定有明文。又訴訟全部或一部之裁判， 以他訴訟之法律關係是否成立為據者，係指他訴訟之法律關 係是否成立，為本件訴訟先決問題者而言（最高法院18年抗 字第56號判例意旨參照）；所謂他訴訟終結者，係指他訴訟 之訴訟程序全部終結而言，例如經裁判確定、或經撤回起訴 、和解等（最高法院102年度台抗字第743號裁定意旨參照） 。
二、原告起訴主張兩造於民國100年9月30日簽立合建契約書，約 定原告提供新北市○○區○○段○○段000○000○00000地 號土地、被告負責營建及資金進行合建，日後依比例（原告 47.5%、被告52.5%）分配土地及建物，而該建案於103年8月 8日領得103淡建字第450號建照後，已於103年12月4日正式 開工，依據合建契約第5條第2項約定，被告應自開工日起75 0個日曆天（即105年12月23日）完成工程，然被告迄今猶未 完成建案，原告依合建契約第5條第3項及第9條第1項約定， 得請求違約金罰款、沒收被告已付保證金及基地上所有已施 工之構造物與工程材料與解除合建契約，原告更已於自105 年12月23日起算逾6個月之106年6月26日以存證信函解除合 建契約，故原告依合建契約約款，請求被告給付違約金罰款 、交付或拆除清空土地上設置之簡易圍籬，並先位聲明：㈠



被告應給付原告新臺幣（下同）300萬4,605元，及自起訴狀 繕本送達被告之翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。 ㈡被告應將坐落於新北市○○區○○段000○000地號土地上 之簡易圍籬交付與原告（簡易圍籬位置以地政事務所測量圖 為準）。㈢原告願供擔保，請准宣告假執行。備位聲明：㈠ 被告應給付原告新臺幣（下同）300萬4,605元，及自起訴狀 繕本送達被告之翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。 ㈡被告應將坐落於新北市○○區○○段000○000地號土地上 之簡易圍籬拆除清空（簡易圍籬位置以地政事務所測量圖為 準）。㈢原告願供擔保，請准宣告假執行。
三、又被告前主張依合建契約第1條第2項、第11條第2項規定， 原告負有排除土地糾葛使被告得順利申請建照、施工及配合 被告向金融機構辦理專案建築融資之義務，惟被告未履行依 合建契約第11條第2項約定配合辦理融資之義務，被告寄發 存證信函請求原告履行遭拒；另訴外人即系爭土地其中新北 市○○區○○段000地號土地（下稱601地號土地）之鄰地即 同段599、600-1地號土地所有人詹新盛向臺灣士林地方法院 （下稱士林地院）聲請定暫時狀態之假處分，主張對601地 號土地有袋地通行權，經士林地院裁定准許，並經士林地院 民事執行處以執行命令命被告不得有設置施工圍籬等阻礙詹 新盛通行之作為（下稱系爭通行權事件），詹新盛更要求被 告對已合法施作之工程予以回填土方，依合建契約第1條第2 項約定，原告理應負責解決系爭通行權事件，被告再以存證 信函催告原告履行合建契約第1條第2項、第11條第2項約定 之義務，否則被告得解除合建契約並請求損害賠償，原告仍 未於催告期限內履行，被告遂於104年6月9日以存證信函解 除合建契約，並依民法第179條及同法第259條規定請求原告 返還合建契約之履約保證金1,000萬元；再合建契約因可歸 責於原告之事由而由被告合法解除，被告得依合建契約第9 條第2項約定得請求原告給付損害賠償2億3,156萬7,133元及 同額之懲罰性違約金，提起損害賠償訴訟，經本院104年度 重訴字第760號民事判決駁回被告之訴及假執行之聲請，被 告提起上訴，再經臺灣高等法院105年度重上字第463號民事 判決駁回被告上訴，被告再提起上訴，現由最高法院審理中 。是合建契約是否已經被告於104年間解除，關乎原告於本 件主張之解除合建契約時間及計算違約金罰款之期間，應為 本件訴訟先決問題，如於本訴訟及另案中各別調查、論斷， 徒然耗費司法資源，並有裁判結果相互矛盾之虞，是本院認 為有於另案確定前，以裁定停止本件訴訟程序之必要。四、依民事訴訟法第182條第1項規定，裁定如主文。



中 華 民 國 107 年 10 月 22 日
民事第四庭 法 官 何若薇
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 107 年 10 月 22 日
書記官 謝榕芝