臺灣橋頭地方法院民事判決 107年度訴字第702號
原 告 曾勝緯
被 告 盧毓苹
盧麗香
盧麗華
上當事人間請求變價分割共有物事件，經本院於民國107 年10月
4 日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示土地及附表二所示建物應予合併變價分割，所得價金由兩造按應有部分四分之一之比例分配。訴訟費用由兩造各負擔四分之一。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係，雖移轉於第三人，於 訴訟無影響，民事訴訟法第254 條第1 項前段定有明文。受 讓訴訟標的法律關係之第三人，可依法承當訴訟，惟如第三 人未承當訴訟，依前揭規定，移轉訴訟標的法律關係之當事 人自仍居於當事人地位，續行繫屬之訴訟，不因訴訟標的之 移轉，致失其為訴訟之權能。本件第三人台灣光彩文創事業 有限公司於訴訟繫屬中，雖於107 年10月12日因本院民事執 行處核發不動產權利移轉證書而取得被告盧麗華原所有如附 表一所示土地及如附表二所示建物之應有部分4 分之1 ，而 為該土地及建物之現時共有人，但基於當事人恆定原則，對 於訴訟不生影響，合先敘明。
二、被告經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386條所列各款情形，爰依同法第385條第1 項前段 規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項：
一、原告起訴主張：如附表一所示之土地（下稱系爭土地）及如 附表二所示之建物（下稱系爭建物）為兩造共有。系爭土地 、建物無因使用目的不能分割之情形，且兩造對於系爭土地 、建物亦無不分割之約定，惟就分割方法無法獲得協議。而 因系爭建物為透天厝，進出僅有1 個出入口，如由兩造各分 得一部分，因系爭土地、建物之面積狹小，將更為狹小，且 因伊與被告素不相識，難就系爭土地、建物之原物維持共有 關係，爰依民法第823 條第1 項、第824 條之規定，請求予 以變價分割，由兩造依應有部分比例分取價金等語，並聲明 ：如主文第1 項所示。
二、被告均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀 作何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不可分割之期限者， 不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割 方法不能協議決定，法院得因任何共有人之請求，當原物分 配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配予各共有人；共 有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合 併分割，民法第823 條第1 項、第824 條第1 項、第2 項第 2 款、第5 項分別定有明文。經查，系爭土地、建物為兩造 共有，應有部分均各為4 分之1 等事實，業據原告提出系爭 土地及建物登記謄本為證，堪信為真實。兩造間就系爭土地 、建物並未定有不能分割之契約，且依系爭土地、建物之使 用目的或法令亦非不能分割。從而原告據以起訴請求合併分 割系爭土地、建物，即無不合。
㈡再按法院定共有物之分割方法，應斟酌當事人之聲明、共有 物之性質、經濟效用及全體共有人之利益而公平決定之。經 查，本件兩造共有之系爭土地，面積為69平方公尺，系爭土 地為系爭建物之基地（詳土地、建物登記謄本）；且系爭建 物為加強磚造二層樓房，另有未辨保存登記部分位於一及二 層前後、夾層、三及四層，共用1 個出入口，此有華淵不動 產估價師聯合事務所107 年5 月11日鑑定報告書附於本院10 7 年度司執字第9751號卷可參，是系爭土地及建物具有構造 及交易上之一體性，建物不能離基地而獨立存在，如採原物 分割，除無法達成建築基地與建物使用交易之經濟目的外， 並形成土地與建物間使用權利之複雜關係，於系爭建物之使 用、交易俱屬不適，顯不適於以原物分割，而應以變價分割 ，從而，本院認為系爭土地、建物以原物分割之方式分配予 兩造顯有困難，應以變價分割並將變價所得各按兩造應有部 分比例各4 分之1 予以分配。
四、綜上所述，本院審酌系爭土地、建物之性質、使用情形、經 濟效用及利益之均衡等情狀，認為系爭土地、建物均以採變 價分割由各共有人分配其價金之方式為分割，較為妥當，爰 判決如主文第1 項所示。
五、按因共有物分割之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯 失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部， 民事訴訟法第80條之1 定有明文。查系爭土地及建物雖為原 告提起訴訟，兩造均因系爭土地及建物之分割而互蒙其利， 故依上開規定，本院認本件訴訟費用應由兩造按主文第2 項 所示之比例負擔始為公平，附此敘明。
六、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條第1
項前段、第80條之1 ，判決如主文。
中 華 民 國 107 年 10 月 23 日
民事第二庭法 官 郭佳瑛
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 10 月 23 日
書記官 楊淳如
附表一：
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│編號│地號 │面積（平方公尺）│權利範圍 │
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│1 │高雄市大社區翠屏段│69 │全部（兩造應有部分│
│ │1253地號 │ │均為1/4） │
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附表二：
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│編號│建號 │建物門牌 │坐落地號 │主要建材 │層次及面積（平方│權利範圍│
│ │ │ │ │ │公尺） │ │
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│1 │高雄市大│高雄市大社區│高雄市大社區│2 層樓加 │1 樓層：39.10 │全部（兩│
│ │社區翠屏│三民路182 巷│翠屏段1253地│強磚造 │2 樓層：39.10 │造應有部│
│ │段500 建│38號 │號土地 │ │合計：78.2 │分均為1/│
│ │號 │ │ │ │ │4） │
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│2 │ │高雄市大社區│同上 │ │1 樓層：37.83 │ │
│ │ │三民路182 巷│ │ │2 樓層：32.73 │ │
│ │ │38號（未辦保│ │ │3 樓層：70.55 │ │
│ │ │存登記） │ │ │4 樓層：68.85 │ │
│ │ │ │ │ │第1層夾層：68.85│ │
│ │ │ │ │ │合計：278.81 │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
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