拍賣抵押物
臺灣新北地方法院(民事),司拍字,107年度,610號
PCDV,107,司拍,610,20181004,3

臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定　　　107年度司拍字第610號
聲　請　人　中國租賃股份有限公司
法定代理人　陳鳳龍
相　對　人　元大商業銀行股份有限公司
法定代理人　范志強
關　係　人　興叡建設股份有限公司
法定代理人　曾泉鑫（原名曾國欽）
關　係　人　楊學洋（原名楊文智）
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣4,000 元由相對人負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873 條、第867 條定有明文。上開規定為民法 物權修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編 施行法第17條、民法第881 條之17規定自明。故抵押債權屆 期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，抵押權人仍得 追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信託 前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他 法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1 項有明文。二、本件聲請意旨略以：原所有權人興叡建設股份有限公司、楊 學洋( 前於民國106 年2 月24日以附表所示不動產為向聲請 人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）117,600, 000 元之抵押權，依法登記在案。嗣由關係人興叡建設股份 有限公司、楊學洋將該不動產信託登記予相對人合併前之大 眾商業銀行股份有限公司，惟依民法第867 條規定，抵押權 不因此受影響。茲債務人對聲請人負債99,092,418元，已屆 清償期而未為清償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、不動產登記 簿謄本、抵押權設定契約書及其他約定事項、本票等影本為 證。關係人興叡建設股份有限公司、楊學洋於106 年2 月21 日將如附表所示之不動產信託登記予相對人合併前之大眾商 業銀行股份有限公司，依首揭規定，抵押權不因此而受影響 。又經本院通知相對人及關係人就本件聲請及抵押權所擔保 之債權額陳述意見，關係人楊學洋具狀陳稱：聲請人就同一 債權重複求償，對伊不公等語。惟查，拍賣抵押物事件，係 屬非訟事件，法院僅能為形式審查，縱相對人所稱屬實，能



否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應由其另行提起 訴訟，以謀求解決，尚非本件非訟程序所得審究。是以，本 件聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核於 法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項、民事訴訟法第 78條、第95條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000 元。如持本裁定聲請強制執行時，請一 併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出 於民事執行處。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1 第 2 項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 107 年 10 月 4 日
簡易庭司法事務官 簡仁駿