臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
107年度中簡字第2721號
原 告 黃淑美
被 告 洪章哲
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國107年10月9日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○○路000號15樓之17房屋（下稱系爭房屋）遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣參萬貳仟元，及自民國一○七年七月五日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬陸仟元。
訴訟費用新臺幣肆仟壹佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此 限；上開規定於簡易訴訟程序適用之，民事訴訟法第255條 第1項第2款、第3款、第436條第2項定有明文。本件原告起 訴時原聲明請求：㈠被告應將門牌號碼臺中市○○○路000 號15樓之17房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。㈡被 告應給付原告新臺幣（下同）32,000元，及自民國107年7月 4日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（ 下同）1萬6,000元。嗣於本院民國107年10月9日言詞辯論時 ，變更聲明為：㈠被告應遷讓交還系爭房屋。㈡被告應給付 原告32,000元（107年3月5日至同年7月4日四個月租金，扣 除押租金32,000元），及自107年7月5日起至遷讓返還系爭 房屋之日止，按月給付原告1萬6,000元等語（見本院卷第57 頁背面）。核原告原聲明請求之訴訟資料，得於變更後聲明 請求之訴訟予以利用，屬請求之基礎事實同一及擴張與減縮 應受判決事項之聲明，與前開規定相符，應予准許。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告於106年7月4日向原告承租系爭房屋，租賃 期限自106年7月5日起至107年7月4日止，每月租金16,000元 ，租金應於每月5日前繳納（下稱系爭租約），詎被告僅繳 交107年3月4日以前之租金，就107年3月5日以後的租金均未
給付，至107年6月8日前，被告所遲付租金總額已達2個月租 額以上，經原告以存證信函催告被告於文到1日內付清租金 級結清費用，屆期如未辦理，租約即為終止。原告為系爭房 屋之所有權人，系爭租約於107年7月4日屆期後，原告並未 同意續租，惟被告迄今位交還系爭房屋鑰匙予原告，爰依所 有物返還，租賃物返還請求權，請求被告遷讓交還系爭房屋 。又被告尚欠原告107年3月5日至同年7月4日四個月租金64, 000元，扣除押租金32,000元，被告尚應給付原告32,000元 。另被告於租約屆滿後，繼續無權占用系爭房屋，原告自得 依不當得利之法律關係，請求被告自107年7月5日起至遷讓 交還系爭房屋之日止，按月給付原告16,000元等語，並聲明 ：如主文第一項、第二項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，已據其提出系爭房屋之房屋稅籍資料、租 賃契約書、存證信函、回執、兩造間LINE對話記錄、被告給 付租金至原告存摺之交易明細表等件為證（見本院卷第5-16 頁、第46-48頁），被告已於相當時期受合法之通知，未於 言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀為反對之陳述，依本 院調查證據之結果，堪信原告之主張為真實。
㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第455條 分別定有明文。經查，原告主張其為系爭房屋之所有權人， 兩造租約於107年7月4日屆滿，原告並未同意被告續租，被 告迄今未交還原告系爭房屋鑰匙，未點交系爭房屋予原告等 情，業經原告提出系爭房屋之建物第一類登記謄本、租賃契 約書為證（見本院卷第38至40頁），被告已於相當時期受合 法之通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀為反 對之陳述，依本院調查證據之結果，堪信原告之主張為真實 。從而，原告依所有物返還、租賃物返還之法律關係，訴請 被告遷讓交還系爭房屋，應屬有據。
㈢按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃 關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交 付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字 第1631號判決意旨可參）。本件原告主張被告交付之押租保 證金32,000元，因被告發生欠租之情事，被告所交付之押租 保證金，扣抵被告積欠之107年4月5日至同年7月4日之租金 64,000元後，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付 32,000元，應屬有據。另按按無法律上之原因而受利益，致 他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後
已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。無權占有他人 房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最 高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。兩造租約107 年7月4日屆滿後，被告繼續無權占用他人房屋，可認獲有相 當於租金之不當得利。從而，原告依不當得利法律關係，請 求被告給付自107年7月5日起至被告遷讓交還系爭房屋之日 止，按月給付原告16,000元，亦應准許。四、綜上所述，原告依民法第767條第1項、第455條、系爭租約 、不當得利之法律關係，聲明請求判決如主文第1項至第2項 所示，為有理由，應予准許。
五、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法 第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。六、本件訴訟費用額確定為4,190元（即裁判費4,190元），依民 事訴訟法第78條，命由被告負擔。
中 華 民 國 107 年 10 月 23 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 高士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 10 月 23 日
書記官 陳麗靜