臺灣臺中地方法院簡易民事判決 107年度中簡字第2483號
原 告 許書業
被 告 廖明璋
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年9月18日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺中市○區○○路000巷00號房屋遷讓返還原告。被告應給付原告新臺幣56,000元。
被告應自民國107年8月28日起至被告遷讓房屋止，按月給付原告新臺幣14,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；不變更訴訟標的， 而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追 加，民事訴訟法第255條第1項第3款、第256條定有明文。本 件原告於起訴時，原聲明係請求：「（一）被告應將坐落臺 中市○區○○路000巷00號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還 原告。並按月給付原告新臺幣（下同）14,000元至遷讓之日 止。（二）訴訟費用由被告負擔。（三）請依職權准宣告假 執行。」嗣於本院民國107年9月18日言詞辯論期日時，就聲 明第1項變更為「（一）被告應將系爭房屋遷讓返還原告。 （二）被告應給付原告56,000元。（三）被告應自107年8月 28日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告14,000元。」核其 性質應係減縮擴張更正應受判決事項之聲明，依前開規定， 自屬適法。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決
貳、實體方面：
一、原告主張：
原告與被告於106 年11月13日簽訂房屋租賃契約書，將門牌 號碼臺中市○區○○路000巷00 號房屋即系爭房屋出租予被 告，租期1年，自106年11月15日起至107 年11月14日止，每 月租金14,000元，租金應於每期15日以前繳納，押金2 個月 28,000元（下稱系爭租約）。詎被告自107年2月起未依約繳 納租金共計84,000元，扣除保證金28,000元後，尚有56,000
元未支付，經原告聲請調解亦因被告不到場而不成立。再原 告以起訴狀繕本送達被告時，作為向被告終止系爭租約之意 思表示，故被告於系爭租約終止後仍繼續使用系爭房屋，每 月應可獲得相當於租金之不當得利，原告得依不當得利之法 律關係，請求被告自起訴狀繕本送達被告翌日起至被告遷讓 房屋止，按月給付原告相當租金之不當得利14,000元。爰依 租賃物返還請求權、不當得利之法律關係，訴請被告遷讓交 還系爭房屋及給付積欠之租金，暨按月給付相當租金之不當 得利等語。並聲明：（一）被告應將系爭房屋遷讓返還原告 。（二）被告應給付原告56,000元。（三）被告應自起訴狀 繕本送達之翌日即107年8月28日起，至被告遷讓房屋止，按 月給付原告14,000元。（四）訴訟費用由被告負擔。（五） 請依職權宣告假執行。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書 狀為答辯及陳述。
三、得心證之理由：
（一）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承 租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1 項、第455條前段分別定有明文。次按承租人租金支付有 遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如 承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約；租賃物 為房屋者，遲付租金之總額非達2個月之租額，不得依前 項之規定終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租 賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條分別載有 明文。查原告主張上開事實，業據其提出房屋稅繳款書、 房屋租賃契約書、調解不成立證明書、存證信函、招領逾 期退回信件封面及回執等件影本為證（見本院卷第8-13、 17頁），核屬相符；而被告已於相當時期受合法通知，未 於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴 訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項前段之規定 ，視同自認，故堪信原告主張之事實為真正。
（二）本件兩造就系爭房屋簽訂系爭租約，欠繳107年2月至7月 租金84,000元，遲付租金之總額已達2個月之租額，原告 當得依法以起訴狀繕本送達被告時，作為向被告終止租賃 契約之意思表示，終止系爭租約，而系爭租約終止後，被 告依法應返還系爭房屋予原告無訛。又前開被告欠繳之租 金84,000元，扣除押租金28,000元後 ，合計被告共尚欠 56,000元未付，是原告依據系爭租約之法律關係，請求被 告給付原告56,000元，乃屬有理由。
（三）再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同， 民法第179條載有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相 當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上 字第1695號判例意旨參照）。經查，被告自收受起訴狀繕 本原告終止系爭租約之意思表示即107年8月27日（見本院 卷第31頁）起，系爭租約即終止，被告無合法使用系爭房 屋之權源，業經敘述如前，其後被告繼續使用系爭房屋即 屬無權占有，被告受有利益致原告受有損害，應堪認定。 被告自系爭租約終止後，繼續占有使用系爭房屋，所獲得 之相當於租金之不當得利，應返還原告。是原告請求被告 自107年8月28日起至遷讓返還系爭房屋之日止，應給付相 當於每月租金14,000元之不當得利，核屬有理。四、綜上所述，原告依據租賃契約、不當得利之法律關係，請求 被告遷讓返還系爭房屋；被告應給付原告56,000元；暨被告 應自107年8月28日起至被告遷讓房屋止，按月給付原告14,0 00元，均為有理由，應予准許。
五、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴 訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規 定，應依職權宣告假執行。原告雖陳明請准宣告假執行，不 過係促使本院發動職權為假執行之宣告，本院就原告此部分 聲請無庸為准駁之諭知。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 107 年 10 月 4 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林秉暉
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 10 月 4 日
書記官 劉家汝