臺灣臺中地方法院民事判決 107年度中小字第2651號
原 告 龍族雅舍社區管理委員會
法定代理人 楊阿梅
訴訟代理人 沈政興
被 告 李錦煌
上列當事人間給付管理費事件，本院於民國107年9月6日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣7410元，及自民國107年8月25日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣540元由被告負擔，餘由原告負擔。本判決原告勝訴部分得假執行。但被告如以新臺幣7410元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告社區規章規定大樓每戶每月應繳管理費新臺 幣(下同)900元，以便雇請專人負責社區公設維護及環境清 潔等工作。惟被告於年前受子女贈與取得該戶所有權，遷入 房屋居住，迄今積欠民國106年6月至107年3月間管理費未繳 ，累計金額已達12600元，被告迄今仍繼續拖欠管理費，爰 依公寓大廈管理條例第21條規定，請求被告給付13500元， 及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利 息。
二、被告則以：沈政興先生(21世紀不動產高階主管)等人進來購 買多戶套房後，即成立社區管理委員會，並制定規章，再以 住戶收集委託書之方式，順利當選主任委員、監事委員、財 務委員，多年來年這些特定人士就輪流互換當上這些職務。 被告之開會決議事項、財務收支運用等相關資料，並未年年 陳報縣市主管機關備查，經費收支、運用情形也未依法公告 ，更無書面送達各區分所有權人手中，請求原告依法公告共 同基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表等帳目事 項。又被告於106年10月24日始接受子女贈與該戶房子並取 得所有權，原告請求被告清償管理費13500元，其計算顯有 錯誤，再者該房子因年久未居住，衛浴設備及地板等均不堪 使用，牆壁油漆掉落滿地也需重新粉刷，被告因而於107年5 月起始正式搬入居住，按社會一般慣例，房子在整修期間均 不計算管理費或另給予優惠打折，從正式搬入居住時予以計 論等語置辯，請求駁回原告之訴，並陳明如受不利判決，願 供擔保，請准宣告免為假執行。
三、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其 他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期間催告 仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付 應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文 。又公寓大廈管理條例第24條第1項雖規定：區分所有權之 繼受人應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定 之一切權利義務事項。惟所謂「依本條例或規約所定之一切 權利義務」，立法目的僅是避免特定繼受人於繼受後主張未 參與規約之訂定不受規約之拘束，使規約對繼受人亦有拘束 力，至於已具體發生之管理費給付義務應不在規範範圍內， 且區分所有人積欠之管理費並無公示之方法，如認繼受人繼 受已發生一切管理費之給付義務，將使繼受之第三人受有不 測之損害，故繼受係指後手對其後所生權利義務悉依原相關 規約法律定之而言，並非規定後手應繼受前手所積欠之管理 費。被告係於106年10月24日登記為原告社區區分所有權人 ，有建物登記公務用謄本在卷可稽，原告請求被告給付自10 6年6月至10月23日止之管理費，合計6090元「計算式：6又2 3/30月×900元/月＝6090元」，依上開說明，即屬無據，應 予扣除。至於被告其他所辯，或屬原告管理方式是否失當， 或屬空屋管理費應否減免之問題，被告可透過區分所有權人 會議要求原告改進或減免。而被告繳交管理費之義務，係基 於區分所有權人會議而彼此發生法律關係，原告管理大廈之 義務，乃基於原告與區分所有權人全體間就公寓大廈事務之 管理成立委任之法律關係(民法第528條參照)，兩者法律關 係主體不同，自不能發生同時履行之抗辯，被告不得據此拒 繳管理費。
四、綜上所述，原告請求被告給付自106年6月至10月23日止之管 理費，合計6090元應予扣除。從而，原告請求被告給付7140 元「計算式：13500元－6090元＝7410元」，及自起訴狀繕 本送達被告翌日即107年8月25日起至清償日止，按年息5%計 算之利息，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，為無理 由，應予駁回。
五、本件係依小額訴訟程序所為被告部分敗訴之判決，依民事訴 訟法第436條之20規定，就原告勝訴部分應依職權宣告假執 行。至被告陳明願供擔保請准宣告免為假執行，經核與規定 相符，爰酌定相當擔保金額准許之。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 107 年 10 月 23 日
臺中簡易庭 法 官 劉正中
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 107 年 10 月 23 日
書記官