臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 107年度宜簡字第208號
原 告 宜蘭縣農會
法定代理人 游文雄
訴訟代理人 林蔡焜
被 告 詹佳龍
上列當事人間遷還房屋事件，本院於民國107年10月2日言詞辯論
終結判決如下：
主 文
被告應將坐落宜蘭縣○○市○○○○段○○○地號土地上之鐵皮屋遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬元。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。原告原起訴之聲明為（一）被告應 將坐落宜蘭縣○○市○○○○段000號地上鐵皮屋（下稱系 爭房屋）全部遷讓返還原告，若有留置物品得由原告逕予處 分。（二）被告應給付原告新臺幣（下同）40,000元，並得 將被告之履約保證金20,000元轉為積欠租金。嗣於本院審理 時變更聲明如主文所示。核原告所為之變更，屬減縮應受判 決事項之聲明，參諸前揭規定，應予准許。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，經核 無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其 一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：被告於民國107年2月1日向原告承租系爭房 屋並簽訂房屋租賃契約書，約定租期自107年2月1日起至108 年1月31日止，租金每月10,000元，水、電、瓦斯及管理費 用均由被告自行負擔。詎被告僅交付107年2月租金及履約保 證金20,000元，迄107年6月30日止，扣除履約保證金後仍積 欠原告租金20,000元未為給付，原告已以掛號行文被告正式 公函二次通知被告限期繳清及搬遷，並表明終止租約，然被 告均置之不理，爰依租賃契約之法律關係提起本件訴訟等語 ，並聲明如主文所示。
二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳 述。
三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約 書、宜蘭縣農會107年4月11日宜縣農總字第1070000718號函 及107年5月3日宜縣農總字第1070000914號函等件影本為證 ，而被告均合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未 提出任何書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項 前段準用同條第1項之規定，應視同自認，故原告主張之事 實，應堪信屬實。按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限 屆滿時消滅，承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民 法第450條第1項、第455條第1項前段分別定有明文。又無法 律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民 法第179條前段定有明文，無權占有他人之房屋或土地，可 能獲得相當租金之利益，為社會通常觀念（最高法院61年臺 上字第1695號判例可資參照）。從而，原告依租賃契約之法 律關係請求被告遷讓返還系爭房屋予原告並給付原告20,000 元，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之 判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執 行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 107 年 10 月 30 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 許婉芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 10 月 30 日
書記官 吳昕儒