臺灣桃園地方法院民事簡易判決 107年度桃簡字第299號
原 告 欣聲貨櫃屋有限公司
法定代理人 劉貴足
訴訟代理人 劉建明
被 告 林莉洋（原名林湘翎）
上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院於民國107 年9 月13
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將放置於桃園市○○區○○路○○○○號之廠內租賃貨櫃物品全部騰空，並遷讓返還該貨櫃予原告，及給付原告新臺幣肆萬捌仟伍佰元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明，不在此限，民事訴訟法第255 條 第l 項第3 款定有明文。本件原告起訴時訴之聲明第1 項原 為：「被告應將放置於桃園市○○區○○路○○○○號之廠 內租賃貨櫃物品全部騰空，並遷讓返還該貨櫃予原告，並給 付租金新臺幣（下同）73,500元。」，嗣於民國107 年9 月 13日聲明變更為：「被告應將放置於桃園市○○區○○路○ ○○○號之廠內租賃貨櫃物品全部騰空，並遷讓返還該貨櫃 予原告，及給付原告63,500元」。核原告所為係減縮應受判 決事項之聲明，依上揭規定，應予准許。
二、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請， 由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於103 年6 月23日向原告承租其所有之貨櫃 一個（台尺長度20尺、寬度8 尺，下稱系爭貨櫃），兩造並 簽訂貨櫃屋租賃契約（下稱系爭租約），租期自103 年6 月 9 日起至103 年9 月8 日止，每月租金2,500 元，被告並交 付原告押租保證金10,000元，兩造約定被告應於合約期滿前 1 個月以書面通知原告不再續約，否則視為本合約期滿之翌 日起，按本合約所載各項約定，無異議續約同等租賃期間， 爾後亦同。詎被告自104 年12月9 日至106 年12月8 日止， 僅繳納租金1,500 元，扣除押租金後，尚積欠原告租金63,5 00元，嗣經原告以105 年12月5 日律師函催告被告應於5 日
內給付租金，詎被告仍未給付。原告遂以起訴狀繕本之送達 為終止租約之意思表示，則系爭租約既已終止，被告應將系 爭貨櫃騰空遷讓返還予原告，並給付積欠之租金，爰依租賃 之法律關係提起本件訴訟。並聲明：被告應將放置於桃園市 ○○區○○路○○○○號之廠內租賃貨櫃物品全部騰空，並 遷讓返還該貨櫃予原告，及給付原告63,500元。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
三、得心證之理由：
㈠本件原告主張之事實，業據其提出系爭租約、欠繳明細、律 師函等為證（見臺灣臺北地方法院107 年度北簡字第1546號 卷第4 至10頁），經核與其所主張相符。而被告未於言詞辯 論期日到場爭執，亦未提出書狀作何答辯或提出反證，是依 本院調查證據之結果，堪認原告之主張為真正。 ㈡按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延 者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人 於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者 ，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定 ，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民 法第439 條前段、第440 條第1 項、第2 項前段、第455 條 前段分別定有明文。
㈢經查，被告自104 年12月9 日起，即未依約繳納租金，至10 5 年12月止，扣除押租金後，其所積欠之租金已逾2 個月之 租額，原告以105 年12月5 日律師函催告被告應於5 日內給 付租金，詎被告仍未給付。嗣原告又以起訴狀繕本之送達催 告被告給付欠租，逾期未給付則終止租約，上開起訴狀雖未 有相當期限之記載，然該起訴狀繕本於106 年12月22日送達 被告（於106 年12月11日為寄存送達，經10日於106 年12月 21日生效，見臺灣臺北地方法院107 年度北簡字第1546號卷 第13頁），自被告收受催告通知時起至本院言詞辯論終結之 日止，期間已逾9 個月，可認被告經過相當期間後，仍未履 行給付租金義務，基於誠信原則，應認原告業酌留相當期限 催告被告支付租金，故原告以起訴狀繕本之送達為終止系爭 租約之意思表示，依法自屬有據，而系爭租約既經合法終止 ，原告依上開規定請求被告騰空遷讓返還系爭貨櫃，即為有 理。
㈣再查，被告自104 年12月9 日起至106 年12月8 日止，僅繳 納1,500 元，扣除押租金10,000元後，尚積欠原告租金48,5 00元【（2,500 元×24月）－1,500 元－10,000元＝48,500 元】，是原告請求被告給付租金48,500元，係屬有據。逾此
範圍之請求，則屬無據。
四、綜上所述，原告依租賃之法律關係，請求被告應將系爭貨櫃 騰空遷讓返還予原告，並給付原告48,500元，為有理由，應 予准許。至於逾此範圍之請求，則為無理由，應予駁回。五、本件係就民事訴訟法第427 條第2 項第1 款適用簡易程序所 為被告敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款之規定 ，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 107 年 9 月 28 日
桃園簡易庭 法 官 汪智陽
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 9 月 28 日
書記官 柯思妤
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