臺灣新北地方法院民事裁定 107年度訴字第13號
原 告 謝勝修
訴訟代理人 蔡譯智律師
複 代理人 胡大中律師
訴訟代理人 林雨珮
被 告 林麗娟
上列當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴僅據繳納裁判費新
臺幣（下同）1 萬2,880 元。按訴訟標的之價額，由法院核定。
核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者
，以原告就訴訟標的所有之利益為準。次按房屋及土地為各別之
不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請
求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟
標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。而房屋所
有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額
（最高法院102 年度台抗字第429 號裁定要旨參照）。查原告提
起本件訴訟，訴訟標的為民法第767 條、第179 條之規定，其訴
之聲明為：⒈被告應將新北市○○區○○街00巷00號5 樓（下稱
系爭房屋）內附圖片、清空返還原告謝勝修。⒉被告應自民國10
6 年1 月1 日起至106 年10月30日止至依前條第1 項返還原告為
止，按月給付原告6,000 元。其後原告於107 年3 月9 日，提出
民事準備書狀撤回訴之聲明第二項相當於租金之不當得利部分，
並擴張訴之聲明，擇一依民法第767 條第1 項前段、第464 條、
第470 條第2 項之規定，請求被告騰空返還系爭房屋全部，其最
後變更訴之聲明為：⒈被告將系爭房屋全部騰空交還原告。⒉前
項聲明，原告願供擔保請求宣告假執行。原告就擴張請求部分，
自有繳納裁判費之義務。經核原告僅為請求被告遷讓系爭房屋，
而不及於坐落之基地，是本件訴訟標的價額應以系爭房屋不另計
入其坐落基地部分之價額為準，又系爭房屋及其基地鄰近地區1
年內最近之房地交易價格每平方公尺為7 萬1,700 元，有本院依
職權調取之內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果1 份附卷
可稽。是原告起訴時系爭房屋及其坐落新北市○○區○○段000
地號土地（下稱系爭土地）之交易價格為722 萬8,077 元（計算
式：〈層次面積：88.76 平方公尺＋陽台：10.71 平方公尺＋花
台：1.15平方公尺＋雨遮：0.19平方公尺＝100.81平方公尺〉×
71,700元/ 平方公尺＝7,228,077 元），有原告提出系爭房屋之
建物登記第一類謄本影本1 份在卷為憑（本院卷第75至77頁），
扣除系爭土地價值合計214 萬9,982 元（系爭土地面積3,389 平
方公尺×106 年1 月公告土地現值122,000 元/ 平方公尺×權利
範圍10000 分之52＝2,149,982 元，元以下四捨五入），有原告
提出系爭土地之土地登記第一類謄本影本1 份在卷可參（本院卷
第79至81頁），故本件訴訟標的價額核定為507 萬8,095 元（計
算式：7,228,077 元－2,149,982 元＝5,078,095 元），應徵第
一審裁判費5 萬1,292 元，扣除已繳之1 萬2,880 元，尚應補繳
3 萬8,412 元，茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限
原告於收受本裁定送達5 日內補繳裁判費，逾期未補繳即駁回其
之訴，特此裁定。
中 華 民 國 107 年 4 月 18 日
民事第六庭 法 官 張誌洋
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 107 年 4 月 19 日
書記官 李佳寧