返還財產設備等
臺灣臺南地方法院(民事),重訴字,105年度,174號
TNDV,105,重訴,174,20180831,1

臺灣臺南地方法院民事判決　　　　　　105年度重訴字第174號
原　　　告
即反訴被告　連盛皮革股份有限公司
法定代理人　黃詩修
訴訟代理人　翁云輝
　　　　　　王仁宏
　　　　　　林石猛律師
複　代理人　吳孟桓律師
被　　　告
即反訴原告　連雄製革股份有限公司
法定代理人　林穀中
訴訟代理人　蔡清河律師
被　　　告　林穀連
上列當事人間請求返還財產設備等事件，經本院於民國107 年7
月31日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應返還如附表所示編號一至八之機器設備予原告。被告應返還押租金新臺幣參佰萬元予原告，及自民國一０五年八月二日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。
本判決第一項，於原告以新臺幣貳佰萬元或同額之銀行可轉讓定期存單為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣陸佰萬元為原告預供擔保後，得免為假執行。
本判決第二項，於原告以新臺幣壹佰萬元或同額之銀行可轉讓定期存單為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣參佰萬元為原告預供擔保後，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
本訴訴訟費用新臺幣玖萬玖仟壹佰零玖元由被告負擔十分之八，餘由原告負擔。
反訴原告之訴及假執行之聲請均駁回。
反訴訴訟費用新臺幣捌萬參仟零柒拾壹元由反訴原告負擔。 事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列 各款情形之一者，不在此限：二、請求之基礎事實同一者， 民事訴訟法第255 條第1 項第2 款定有明文。查本件原告起 訴時訴之聲明為：「①、被告連雄製革股份有限公司（下稱 被告連雄公司）應將如附表所示編號1 至8 等項之設備修復 至堪用狀態後返還予原告，如不能原物返還應給付如附表所 示之價額。②、被告連雄公司應給付原告新臺幣（下同）60



萬元，並自起訴狀繕本送達翌日起至返還如附表所示編號1 至8 設備之日止按月給付原告30萬元。③、被告連雄公司應 返還押租金310 萬元，並自起訴狀繕本送達之翌日起至清償 日止，按年息百分之5 計算之利息。④、被告連雄公司及被 告林穀連應連帶給付原告100 萬元，並自起訴狀繕本送達翌 日起至清償日止按年息百分之5 計算利息。⑤、原告願以現 金或銀行可轉讓定期存單供擔保，請准宣告假執行。⑥、訴 訟費用由被告2 人共同負擔。」（見本院卷一第11頁），嗣 於民國107 年8 月12日以民事變更訴之聲明暨陳報狀變更聲 明如後述原告之先、備位聲明所載，並更正起訴狀附表之內 容（見本院卷一第98至101 頁），核屬請求之基礎事實同一 ，揆諸前揭規定，其所為訴之變更追加，堪予准許。二、次按被告於言詞辯論終結前，得在本訴繫屬之法院，對於原 告及就訴訟標的必須合一確定之人提起反訴。又反訴之標的 ，如專屬他法院管轄，或與本訴之標的及其防禦方法不相牽 連者，不得提起，民事訴訟法第259 條、第260 條第1 項定 有明文。本件原告於105 年6 月8 日起訴後，被告於105 年 11月9 日訴訟繫屬中提起反訴，主張原告於系爭契約屆期後 搬離時，沒有回復原狀，且將屬於被告之物品搬離，除應以 押租金抵償外，尚應賠償回復原狀之費用、損害賠償等，而 提起請求返還租賃物及損害賠償之反訴，其反訴之訴訟標的 與本訴之訴訟標的堪認有牽連關係，又非專屬他法院管轄， 是本院自得就反訴之全部為實體審酌，先予敘明。貳、實體方面：
甲、本訴部分：
一、原告起訴主張：
㈠、緣原告於99年10月1 日與被告簽訂租賃契約書（下稱系爭契 約），向被告承租臺南市（改制前為縣○○○區○○○○○ 鄉○○○○段000000○000000○000000地號土地及坐落於其 上之建築改良物（下稱系爭廠房）、及如系爭契約附表所列 之設備，以作為原告營業使用，原訂租賃期間為自99年10月 1 日起至104 年9 月30日止（共5 年），押租金為600 萬元 ，租金為每月30萬元；嗣於104 年9 月30日租約到期後，兩 造又合意續約至104 年12月31日止（延長3 個月），故原告 仍繼續承租使用系爭廠房至104 年12月31日止，又兩造同意 以押租金抵付上開延長3 個月之每月30萬元租金（合計扣抵 90萬元）。
㈡、惟自104 年12月31日雙方合意終止系爭契約後，被告不僅限 制原告進入系爭廠房、亦阻礙原告進行設備拆除作業，亦未 返還押金310 萬元，甚至於105 年3 月起將系爭廠房內屬於



原告出資購買之財產等設備出租予第三人使用，經原告屢次 催討及於105 年3 月31日發存證信函請求被告返還未果，乃 提起本訴。
㈢、被告連雄公司應返還如附表一所示之設備：①、按「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之 。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之 虞者，得請求防止之。」民法第767 條第1 項定有明文；次 按系爭契約第2 條第2 項A 款約定：「甲方同意於本契約簽 定時起，支付乙方新台幣陸佰萬元整為押金，以擔保甲方不 為履約行為：A 屬甲方機器、器具、設備應可搬遷物品，不 為搬離行為。」
②、原告於承租系爭廠房期間，為因應營業上需要，另自行出資 購買如附表一所示之設備，並有出資證明可稽（原證3 ）， 被告無權占用原告購買之設備並阻止原告進入系爭廠房進行 設備拆遷作業，原告前揭規定請求被告連雄公司返還。㈣、被告連雄公司應給付相當於不當得利之租金60萬元，並自起 訴狀繕本送達翌日起至返還設備日止按月給付原告30萬元， 蓋被告連雄公司自105 年1 月1 日起無權占用原告所有之設 備，已如前述，另被告於105 年3 月起將系爭廠房及屬原告 所有之設備出租予第三人使用，自係無法律上之原因而受利 益，致原告受有不能使用如附表所示設備之損害，惟本件被 告之受益非由於原告之給付行為而來，原告自不必再就不當 得利之「無法律上之原因」負舉證責任，故依民法第179 條 規定，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利；而針 對不當得利之數額，原告乃依系爭契約約定廠房之每月租金 30萬元核計之。
㈤、被告連雄公司與被告林穀連應依民法第184 條第1 項前段及 第28條規定，連帶負損害賠償責任並連帶給付原告1,00萬元 。被告林穀連為被告連雄公司之董事，與被告連雄公司之負 責人林穀中為親兄弟，實際上該公司之營業事務皆由其負責 處理，被告林穀連明知系爭廠房內仍留有原告出資購買之設 備，卻不准原告取回，甚至指示被告連雄公司之員工限制原 告工作人員進入，導致原告不能利用如附表一所示之設備， 受有相當於100 萬元之營業上損害。
㈥、如被告連雄公司無法原物返還如附表一所示之設備，依民法 第213 條規定，應返還相當之價額，如備位聲明所示。㈦、兩造確實有簽清點明細，但105 年2 月11日清點討論時有說 污泥要放3 個月等乾一點，重量比較輕，清運費用較低，被 告林穀連有同意，但後來被告林穀連又自己把污泥搬出廠區 外面，導致被環保局罰款，而且被告林穀連又改口要求要將



水池中污泥也一併清除，與原本約定不符，水池的污泥在承 租當時就存在，並非我們需要移除的。有關證照及公司大小 章部分，我們約定是原告申請復工完畢許可後，原告繳還， 然後被告就要把押金還給原告，可是原告申請復工核可下來 跟被告要求返還押金時，被告卻不願意返還，所以原告才將 證照及公司大小章留著。被告反訴狀所提出的單據都是原告 搬離系爭廠房之後，他才提出的，當初我們清點時，都有跟 證人王仁宏一起去確認被告請求的項目，並不包含上開被告 反訴提出的估價單、發票、收據等金額。
㈧、被告庭呈之簽收單，其內容是有關處理環保廢棄物之授權， 所以此次被告授權原告使用印鑑，並不是作為變更電力之申 請使用。至於100 年間原告可以完成變電申請，而原告並不 是建物所有權人或電號登記名義人，從台電的規範合理推論 ，當時變更電量一定是有經過被告連雄公司的同意，才能完 成變電申請等語。
㈨、先位聲明：
①、被告連雄公司應將如附表所示編號1 至8 之機器設備返還予 原告。
②、被告連雄公司應給付原告60萬元，並自起訴狀繕本送達翌日 起至返還如附表所示編號1 至8 機器設備日止按月給付原告 30萬元。
③、被告連雄公司應返還原告押租金310 萬元，並自起訴狀繕本 送達之翌日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息。④、被告連雄公司及被告林穀連應連帶給付原告100 萬元，並自 起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5 ％計算利息。⑤、原告願以現金或銀行可轉讓定期存單供擔保，請准宣告假執 行。
⑥、訴訟費用由被告2 人連帶負擔。
㈩、備位聲明：
①、被告連雄公司就前揭附表所示編號1 至8 之機器設備不能原 物返還予原告時，應分別給付如附表所示各項機器設備之價 額及法定遲延利息。
②、被告連雄公司應給付原告60萬元，並自起訴狀繕本送達翌日 起至返還如附表所示編號1 至8 機器設備日止按月給付原告 30萬元。
③、被告連雄公司應返還原告押租金310 萬元，並自起訴狀繕本 送達之翌日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息。④、被告連雄公司及被告林穀連應連帶給付原告100 萬元，並自 起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5 ％計算利息。⑤、原告願以現金或銀行可轉讓定期存單供擔保，請准宣告假執



行。
⑥、訴訟費用由被告2 人連帶負擔。
二、被告連雄公司答辯略以：
㈠、104 年12月31日兩造合意終止租約後，原告並未照會被告， 即自行拆除、搬遷生產設備，其中甚至將屬於被告連雄公司 所有之財產設備亦搬離。被告連雄公司並無無權占有之行為 。
㈡、原證3 所列之統一發票，尚不足以證明附表一所列設備為原 告所出資，且部分項目應是原告承租期間為維護設備所支出 之修繕費用。
㈢、原告於承租期間，因違反水污染防治法，遭臺南市政府環境 保護局勒令停工，104 年12月31日兩造合意終止租約後，原 告並未照會被告，即自行拆除、搬遷生產設備，被告於105 年初，自力僱工修復遭原告弄壞之財產設備以申請復工，經 該局核可，同時亦被裁定連續監測一年（105 年3 月至106 年3 月）。倘附表一設備經鈞院認定屬原告所有，其中附表 編號1 官田廠廢水水質監測系統、編號2 魯氏鼓風機及編號 3 化學混凝沉澱工程，均為水污染防治所需設施，須至106 年3 月1 年監測時間屆滿，經該局核可後始可拆除，返還原 告，先予敘明。又附表一編號1 ，乃屬申請許可證所需耗材 設施，其中放流池放流口流量值併入系統非耗材設施，其費 用是服務費用，不是購買費用，原告既在承租期間內使用， 原告應自行負擔；另攝影機於原告搬遷後已損壞，被告重新 購置裝設；水質分析儀器已被原告搬離。編號2 魯氏鼓風機 ：魯氏鼓風機是原告承租標的，屬系爭契約附表之污水防治 設備，設置於系爭廠房之污水場前後，共有6 台。原告搬遷 後，系爭廠房內只剩4 台，被告自費補回2 台，原告所提原 證3 單據中與此有關之允統財企業有限公司之發票應只是修 繕費用。編號1 化學混凝沉澱工程：此部份發票中44008557 號發票品名是沉澱槽配電費用，而沉澱槽與化學混凝沉澱槽 乃屬不同設施，工序上後者在先，前者在後，因此沉澱槽配 電費用，非屬化學混凝沉澱工程之花費。編號4 伸縮式大門 透空式：系爭廠房原本即有大門設施，此乃原告未經知會被 告，擅自改設者。編號5 水電裝設：此應為系爭廠房之變電 器及控制迴路開關，原本係由被告委請臺南市新市區超峯電 機顧問公司設置於守衛室2 樓，屬被告原有設施，原告未徵 得被告同意，逕行僱工拆搬至原2 樓會議室及1 樓工具間， 此有證人李德正可證。編號6WOODEN DRUM：被告原無此設備 ，故應為原告所購，但原告為何搬遷時未搬離，其用意令人 費解。編號7 之10尺×l0尺大鼓：是原告承租標的，共有5



座，何以原告需另購3 座舊大鼓？且該3 座大鼓運作已逾5 年，應無殘值，且已損壞。編號8 之50馬力馬達：原證7 發 票號碼03270516發票品名是馬達減速機（58,000元）、0327 6908發票品名是30馬力馬達（58,000元）、03254521發票品 名30馬力變極齒輪箱（58,000元）、03232353發票品名是變 極馬達（58,000元）、03232365、03239115及03243307發票 品名是4-8 極齒輪頭（144,000 元、72,000元、72,000元） ，均非50馬力馬達，而原告承租標的中生產機具之大鼓含馬 達及傳動系統者即有8 座，由上開品名觀之，除其中30馬力 馬達外，其餘應為修繕所花費，並非購置之費用。㈣、編號1 官田廠廢水水質監測系統、編號2 魯氏鼓風機及編號 3 化學混凝沉澱工程，均為水污染防治所需設施，原告承租 期間違反水污染防治法，遭勒令停工，故須提早於104 年6 月間申請污水排放許可證，編號1 官田廠廢水水質監測系統 、編號2 魯氏鼓風機及編號3 化學混凝沉澱工程，應屬系爭 契約D 款規定之依水污染防治措施最終核可設備，原告不得 拆除或破壞，並應協助被告連雄公司申請取回地面排放許可 證。編號4 伸縮式大門透空式、編號5 水電裝設應屬第2 條 第2 項C 款規定之屬被告公司原有設施經改造、增設、修護 ，原告搬離時不得破壞，無償歸被告公司所有。倘認編號5 水電裝設係原告新裝設，亦應屬第2 條第2 款B 款規定之屬 原告生產建設設施之電器控制設備，無法搬離時（因搬離他 處即不合用），應不得破壞，無償歸被告所有。基上，編號 1 至編號5 之財產設備依兩造租約約定，所有權歸屬被告連 雄公司，原告就此部分為本件請求自無理由等語。㈤、聲明：
①、原告之訴及假執行之聲請均駁回。
②、訴訟費用由原告負擔。
三、被告林穀連答辯則以：
㈠、105 年1 月間，原告撤出系爭廠房時的狀況為何？①、原告搬離時沒有通知被告2 人交還所有證照、進行最終設備 清點。系爭廠房內留下大量有害污泥、污水及事業廢棄物等 ，更可惡的是，原告刻意破壤原有水電設施且未能依照合約 妥適處理返還租賃物，使租賃物不能保持生產力。②、105 年1 月15日雙方絕無連繫約定，證人王仁宏竟私自闖進 被告連雄公司工廠觸動警鈴，引保全人員抵達系爭廠房並報 警處理，原告因遭阻止而懷恨在心，故其證詞明顯偏頗、捏 造。當被告林穀連到達工廠時，即表明請轉達原告負責人， 須優先處理廠區事業廢棄物及回復原狀、返還證照、印章並 清點等，為確保權益，初估金額並非押金能合理處理。



③、105 年2 月11日原告之代表翁云輝前來協商，並簽下清點記 錄，言明應優先履行事項，另待交還水污染防治措施、空氣 污染防治措施、廢棄物清除計畫書、消防設備明細，冊內記 載最終設備明細為之清點。
㈡、這些設備是否客觀上無法搬離，屬於系爭契約所約定無法搬 離之設備？
①、附表一編號1 、2 、3 屬105 年3 月因勒令停工重新依環保 水污染防治措施，申請核可的最終環保設備。若搬離即與證 照不符，且違反環保法規，所以應屬不能搬離。②、客觀上也是絕對不能搬離，因為系爭契約所載無法搬離之設 備就是最終核可設施，證人王仁宏領有乙級廢水處理證照， 應熟悉法令，竟睜眼說瞎話，渺視誓言。
③、附表一編號1 的攝影機，因原告撤離時未盤點移交，任意撤 除已核准之網路連線，故網路於105 年1 月26日00：26終止 傳輸，翌日環保局通知，查修時已部份損壞，3 月9 日前再 由原一發通公司檢修已損壞部份並更換。編號2 之魯氏鼓風 機，本來就有，不可能不夠用，為何還要購買？原告的單據 應該是損壞修護、否則便是更換中古的機台，並非增添新設 備，因新機價值高於發票所列金額。
④、原證7 的發票上明明白白記載是大鼓維修工資和更換材料。 更進一步地分析，發票明細內容有30馬力馬達採購，系爭廠 房內從無使用過30馬力馬達的設備，目前也無。顯見應是原 告湖內區本廠的設施使用，其拿其他發票充數，瞞騙庭上。⑤、原證7 笫4 頁至7 頁99年底購入編號8 舊大鼓之憑證，50萬 元。再參照原證7 第1 至3 頁從103 年2 、3 、6 、7 、8 、10、11月短短期間內陸續維修共花費1,091,837 元，大於 購入金額倍多，很明顯舊大鼓無法使用到20年。⑥、編號6 的設備，原告在104 年12月31日前己搬離1 台，另1 台置放系爭廠房內，拔林派出所員警表示此為民事糾紛，不 宜介入，應尋司法途徑解決，原告為何不搬離？絕非證人證 詞所述、偏離事實等語。
㈢、聲明：
①、原告之訴及假執行之聲請均駁回。
②、訴訟費用由原告負擔。
四、本院得心證之理由：
㈠、原告於99年10月1 日與被告簽訂租賃契約書，向被告承租臺 南市（改制前為縣○○○區○○○○○鄉○○○○段000000 ○000000○000000地號土地及坐落於其上之建築改良物（即 系爭廠房）、及如系爭契約附表所列之設備，以作為原告營 業使用，原訂租賃期間為自99年10月1 日起至104 年9 月30



日止（共5 年），押租金為600 萬元，租金為每月30萬元； 嗣於104 年9 月30日租約到期後，兩造又合意續約至104 年 12月31日止（延長3 個月），故原告仍繼續承租使用系爭廠 房至104 年12月31日止，又兩造同意以押租金抵付上開延長 3 個月之每月30萬元租金（合計扣抵90萬元）等情，為兩造 所不爭執（見本院卷二第22頁反面筆錄），並有租賃契約書 附卷可稽，堪認屬實。
㈡、本件原告主張其承租系爭廠房時，承租標的僅有系爭廠房及 系爭契約上所載之附表設備，至於附表一設備，則均為原告 在承租期間內自行出資購買，為原告所有，被告拒絕讓原告 搬離，係侵害所有權之行為，故請求被告返還附表一設備乙 節，為被告所否認，並以前揭情詞置辯。
①、經查，證人王仁宏於107 年5 月8 日到庭具結證述：「我與 兩造均無親屬關係，但我之前有於99年6 月至被告連雄公司 任職6 個月左右，之後於99年底，改至原告公司任職，任職 到105 年底，之後又離職到別家公司工作迄今。我之前在原 告公司工作是擔任課長的工作，但是原告公司沒有廠長，所 以我作為課長就包括從事廠長的業務。105 年1 月間，原告 要撤出系爭廠房時，有請被告連雄公司的人員來清點，區分 出哪些設備是原告的、哪些設備是被告的，兩造簽名確認的 清點名冊就是兩造不爭執的財產項目。清點完後，兩造約定 於105 年1 月15日至18日來搬遷設備，但當105 年1 月15日 原告要去搬設備時，被告卻報警，並拒絕讓原告人員進入系 爭廠房，被告陳稱現在廠房是被告連雄公司的，任何人員都 不得進入等語，故原告只好因此離開，我當時也有在現場。 附表一設備上面的編號1 至8 設備就是上開因此未能搬離的 設備。附表一設備都不是定著的狀態，所以是客觀上可以搬 離的。其中編號1 的購買單據就是原證3 。編號1 的攝影機 ，在搬遷時並未損壞，因為原告之前有申請復工，所以環保 局於104 年12月間還有到系爭廠房來勘查及檢測，攝影機是 檢測項目之一，當時環保局檢測各項目都有通過，可見攝影 機不會在短短一個月間就壞掉。其中編號1 的水質分析儀器 ，沒有搬離。原證3 第6 頁統一發票是原告購入其中編號2 之單據。（問：系爭廠房內本來就有魯氏鼓風機，為何還要 購買？）因為不夠用，原本的機台較老舊，必須購買新機， 這樣處理完的廢水才能符合環保局標準。原證3 第7 、8 頁 （即大亞環保股份有限公司開立之統一發票4 張）就是原告 購入其中編號3 之單據，是原告購入，是原告以公司款項購 買的。（問：發票上的品名所謂的沈澱槽與化學混凝沈澱工 程是否為一樣的東西？）是的，因為沈澱槽與化學混凝沈澱



工程是一套的，因為沉澱槽裡面有馬達、偵測器、控制箱， 這些東西都具備才能組成一個化學混凝沈澱槽。（問：如果 是一樣的東西，為什麼項目要分開寫？）那套設備總共有4 張統一發票，是因為第1 張發票是定金，之後分3 期付款， 所以分4 張發票開立。原證3 第9 頁統一發票就是編號4 的 設備。（問：為何要特地再裝大門？）因為原本的門壞掉了 ，不能關。（問：為何添購原證3 編號5 之水電裝設？）我 們進去系爭廠房時，原本的用電設備容量不夠，我們再跟台 電公司申請加大電量，所以設備要全部重做。本院卷第40頁 商業發票是原告購入編號6 設備之發票。原證7 的第1 至3 頁統一發票就是原告購入編號7 設備之發票。原證7 的第4 至7 頁轉帳傳票、估價單、報價單就是原告購入編號8 設備 之憑證，編號8 是購買進來的，不是維修的，編號8 （舊大 鼓）購買時是否已使用超過5 年我不曉得，但我們都有在維 修，舊大鼓如果有維修，可以用20年。附表一編號6 的設備 ，在搬離當日即105 年1 月15日因派出所所長到場，所長說 客觀上我們沒有再承租系爭廠房，所以設備不能搬離。而且 之前我們是先搬小型的機械設備，附表一編號6 是大型設備 ，需要用到6 噸以上推高機及10噸以上的拖板車才能搬離， 所以之前沒能一併搬運。我們是跟被告林穀連約定105 年1 月15日可搬遷的。要購買附表一編號4 及編號5 時，我們也 有跟被告林穀連聯繫。（被告林穀連問：你說有跟我聯繫， 你是何時？何地與我聯繫？你有跟我說過牽電、裝大門的事 情嗎？）一開始電的容量不夠，一定有跟他說，因為向台電 申請變更電量需要所有權人公司的大、小章，而被告連雄公 司的大小章都是在被告林穀連持有中，所以我是向被告林穀 連聯繫，取得他的同意後才能拿到被告連雄公司的大小章， 再去向台電公司申請變更電量。（被告林穀連問：被告連雄 公司的大小章是我交給你的嗎？還是是你去偷刻印章？）不 是我去偷刻的，當時我向被告林穀連取得被告連雄公司大小 章，他還有書立書面為證，就如同鈞院卷一第203 頁所示。 我剛才所述經兩造清點之書面資料就是鈞院卷二第70、71頁 的105 年2 月11日兩造清點明細，被告林穀連也有在上面簽 名確認。」等語明確在卷（見本院卷二第64至67頁），核與 卷附原告提出之購買附表一設備之發票、轉帳傳票、估價單 、報價單等客觀書面證據內容相符（所載品項、購買日期在 租賃期間內）（見本院卷一第30至40頁、第83至88頁），且 衡諸常情事理，原告既自99年10月1 日起至104 年12月31日 止，均承租系爭廠房，並在內經營皮革、面皮、榔皮製造及 買賣業務，有系爭契約、股份有限公司變更登記事項表附卷



可稽，則購買如附表一所示設備，依一般社會通念審之，堪 認係屬營業上所需要者，與情理無悖，基上，堪認證人王仁 宏前揭具結後之證詞應屬可採。
②、被告辯稱：雖然原告持有發票、傳票、估價單、報價單等單 據，但原證3 中有關允統財企業有限公司的發票，應該是修 繕費用而已，附表一編號5 部分，是被告的固有設施，非原 告所有云云，並聲請傳喚證人即鳳德機械公司技師李德正證 明上情，然該證人經本院兩次傳喚，均不到庭（見本院卷二 第63、82頁報到單），並於107 年7 月30日電洽本院表示： 其患有眼疾，狀況很不好，無法到庭，也不願意到法院作證 ，請勿再傳喚等語（見本院卷二第81-1頁公務電話記錄）， 是被告前開所辯並無證據可佐，難以採取。
③、基上，原告主張附表一設備為其出資購買而為其所有乙節， 堪認可採，從而，原告依民法第767 條第1 項前段及系爭契 約第2 條第2 項A 款約定，請求被告返還如附表一所示之設 備，係屬有理。
㈢、原告請求被告連雄公司返還押金乙節，業據被告連雄公司自 承：有收取原告的押金迄今未返還等語在卷（見本院卷二第 23頁筆錄），然抗辯原告並未回復原狀故拒絕返還押金等語 ，惟查，被告未能舉證證明原告有何未回復原狀之違約情事 （詳如後反訴部分所述），從而，其拒絕返還押金，即屬無 理。又原告固主張原繳押金為600 萬元，被告連雄公司已返 還其中200 萬元、兩造同意扣抵104 年10至12月份租金共90 萬元，故剩310 萬元云云，然被告抗辯：另有10萬元是用以 扣抵稅捐費用（見本院卷二第23頁筆錄），故押金僅剩300 萬元等語，經查，觀之原告之訴訟代理人翁云輝於105 年2 月11日親簽之兩造清點明細，其中最後一條係明載「『300 萬元』押金等收到環保局復工公文後，押金即應返還連盛（ 即原告）。」等語明確（見本院卷二第70、71頁），且稽之 原告所寄發之歸仁郵局存證信函第57號（見本院卷二第31頁 ），其上亦載「300 萬元押租金」等語，可知本件被告抗辯 押金僅餘300 萬元乙節，係為可採。
㈣、至原告主張：被告連雄公司於105 年3 月起將系爭廠房及原 告所有之附表一設備出租予第三人使用，故被告連雄公司應 依民法第179 條不當得利規定給付原告相當於租金之不當得 利60萬元及按月給付原告30萬元云云，然並未提出任何客觀 之積極證據足以證明被告連雄公司確有將其所有之附表一設 備出租予他人之情、亦未提出任何具體證據證明被告連雄公 司因此獲利多少等節，從而，原告此部份請求，難認有據。㈤、又原告以被告2 人明知附表一設備係原告出資購買，卻拒不



讓原告搬離，違反民法第184 條第1 項前段之侵權行為，而 請求被告2 人應連帶賠償原告100 萬元營業損失及法定遲延 利息云云，然查，兩造係因對於系爭契約屆期後，雙方回復 原狀之程度、費用、機器設備所有權歸屬等項認知不同、致 生本件民事紛爭，尚難以此逕認被告2 人係故意侵害他人權 益，況原告亦未提出任何證據證明其因此受有何等營業損害 ？從而，原告依民法第184 條第1 項前段規定，請求被告2 人連帶賠償100 萬元及法定遲延利息，亦乏依據，並無理由 。
五、綜上所述，本件原告依民法第767 條規定及系爭契約第2 條 第2 項A 款、第3 項約定，請求被告返還附表一設備及押金 300 萬元，另自105 年8 月2 日起至清償日止，按週年利率 5 ％計算之利息，為有理由，應予准許；原告逾此範圍之請 求，並無理由，應予駁回，原告敗訴部分之假執行聲請，因 其訴經駁回而失所附麗，應併予駁回。又原告之先位聲明既 有理由，其備位聲明即無庸審究，附此敘明。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及舉證，經本 院審酌後，認均不足以影響本判決之結果，毋庸一一論列， 併此敘明。
七、兩造均陳明願供擔保以代釋明，聲請宣告假執行或免為假執 行，經核尚無不合，然原告所主張之附表一之價值（見本院 卷一第101 頁），為原告依購買當時之價格計算，惟該等機 器設備均已使用歷時數年，且部分設備於購買時亦非新品， 依法均應計算折舊，是原告所主張之價格非可逕採，爰由本 院酌定相當之擔保金額分別諭知准予假執行及免為假執行。乙、反訴部分：
一、反訴原告（下稱被告連雄公司）起訴主張：㈠、104 年12月31日兩造合意終止租約後，原告並未照會被告連 雄公司，即自行拆除、搬遷系爭生產設備，其中甚至將屬於 被告連雄公司所有之財產設備亦搬離。易言之，原告於搬遷 前，就搬離屬自己所有之生產設備，抑或屬應返還向被告連 雄公司承租標的範圍內之財產設備等事宜，並未與被告連雄 公司進行清查、點交，亦未釐清原告有無應賠償之義務，被 告連雄公司為求自保，自拒絕原告隨意搬遷財產設備及取回 押金。被告連雄公司回復系爭廠房至少等同原告承租時可運 轉生產之狀況，花費詳如自行製作之明細表，粗估總共約11 38萬5243元，扣除原告請求之押金310 萬元，原告尚應給付 被告連雄公司828 萬5,243 元。被告依系爭契約第2 條及民 法第432 條第1 項、第2 項及第455 條規定請求原告賠償上 開金額。




㈡、系爭契約第2 條第2 項約定：甲方（即原告）同意於本契約 簽定時起，支付乙方（即被告連雄公司）600 萬元整為押金 ，以擔保甲方不為履約行為。關於所謂甲方應為之履約行為 ，其中：
①、B 款：屬甲方生產建設設施，無法搬離時，應不得破壞行為 ，無償歸乙方所有。例如鼓座（柱）、電器控制設備、輸送 水管、深井設備等。
②、C 款：屬乙方原有設施經改造、增設、修護，搬離時應不得 破壞行為，無償歸乙方所有。
③、D 款：屬乙方原有污水防治設施，租約期滿應依水污染防治 措施最終核可設備，不得拆除或破壞行為，並應協助乙方申 請取回地面排放許可證。
④、G 款：租約期滿應將廠內所有廢棄物、污泥，申報清除完畢 ，返還乙方。
㈢、被告連雄公司所提單據如下：
①、編號01、04、07、08、13、16、19、20屬G 款之項目。②、編號02、03、09、12、14屬D 款之項目。③、編號05、06、10、11、15（編號11、15亦可能屬B 款之項目 ，但結論相同）、18、21、22、23、24、25屬C 款之項目。④、編號17屬原告承租期間之環保罰款。
⑤、編號26水污染排放許可證年限原為5 年，因原告違規遭限縮 為1.5 年，再申請展延之費用應由原告負擔。㈣、被告於反訴所提反訴明細表（見本院卷一第121 、122 頁） 項目之說明：
①、編號2 之空氣壓縮機、編號9 魯氏鼓風機、編號12隔膜氣動 泵浦等項目係污水防治設備，記載於系爭契約附表，為租賃 標的，原告承租時為可使用收益狀態，屬被告連雄公司原有 之污水防治設備。原告搬離時未保持其生產狀態（D 款）。②、編號10之公共安全消防設施，屬被告連雄公司原有設施。原 告搬離時未返還（C 款）。
③、編號15之回復整修生產設備，系爭契約附表記載大鼓13座、 馬達8 台、傳動系統11台、自動控制電器8 台，原告搬離時 未保持其生產狀態（C 款）。
④、編號23、24之高壓電力設備（已被原告改造，即附表一編號 5 水電裝設），及系爭廠房電動鐵捲門（已遭拆除），均為 被告連雄公司出租時之原有設施，非原告自行購置，原告搬 離時應返還該租賃物，竟未為之（C 款）。
⑤、編號5 修復系爭廠房遭原告之人員非正常使用導致損壞之水 管、電線、電燈、水井等之所花材料費用及工資（C 款）。⑥、編號6 修補系爭廠房鐵皮牆壁、梁柱、屋頂等之花費，原告



堆積大量腐蝕性污泥，未能妥善處理，導致銹蝕梁柱，影響 建物結構安全；又原告搬離時，拆除抽風機、煙囪遺留牆壁 、屋頂孔洞未加以補回，未盡善良管理人之注意致未能妥善 保管、維護系爭廠房（C 款）。
⑦、編號11修復2 號深井馬達，記載於系爭契約附表，原告搬離 時未保持其生產狀態（C 款）。
⑧、編號14修復水質、水量自動監測上網連線，該項目是因原告 搬離時，未與被告連雄公司進行清查、點交，甚且惡意撤除 網路線，自105 年1 月26日00：26起，連線傳輸資料未能維 持正常功能，導致系爭廠房遭主管機關取締罰款，原告違背 最終核可設備，不得拆除或破壞行為之規定（D 款），因此 ，修復費用自應由原告負擔。
⑨、編號7 、8 項目，係因原告未經被告連雄公司同意，自行加 高放置削肉機器，其作業地點未妥善收集浸灰廢水，日積月 累已污染、破損水泥地板下土壤，對系爭租賃物毫無增加價 值可言，只屬廢棄物，故應委外拆除削肉RC台座、整平地板 、修補倒塌牆壁、填平地板挖溝、清運廢水泥磚塊等（G 款 ）。
⑩、編號21、22項目之衛生設施、會議室、工具間均為被告連雄 公司出租時之原有設施，因原告未經被告連雄公司同意，自