臺灣臺中地方法院民事判決 107年度訴字第1649號
原 告 黃素芬
訴訟代理人 許博堯律師
被 告 黃中鴻
黃素娥
黃韻如
魏水森
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國107年8月21日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示不動產，應予變價分割，所得價金由兩造各依附表一所示權利範圍比例分配。
訴訟費用由兩造各依附表二所示訴訟費用負擔比例負擔。 事實及理由
壹、程序事項：
被告均經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核 無民事訴訟法第386條各款情事，爰依原告之聲請，由其一 造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：坐落臺中市○○區○路○段○○○○段00000地 號土地為原告與被告黃中鴻、黃素娥、黃韻如共有（權利範 圍如附表一所示），同小段12地號土地為原告與被告黃中鴻 、黃素娥、黃韻如、魏水森共有（權利範圍如附表一所示） （下合稱系爭土地）。系爭土地之使用分區分別編定為「農 業區」及「零星工業區部分農業區」。兩造就系爭土地並無 不能分割之約定，亦無因物之使用目的不能分割之情形，自 可隨時請求分割。查系爭土地面積僅分別為34及493平方公 尺，地形並非方正，如採原物分割，共有人所分配之面積細 微，將造成無法建築使用之畸零地，其上復有門牌號碼臺中 市○○區○○路000巷000○000號未辦保存登記建物占用， 故採原物分割並不妥適，為維全體共有人利益，爰依民法第 823條第1項、第824條第2項之規定，請求分割共有物，並請 求以變價分割之方式為之，且其中被告魏水森、黃素娥、黃 韻如亦均表同意以變價分割為本件之分割方案等語。並聲明 ：請准將系爭土地准予分割。
二、被告答辯：
㈠被告黃素娥、黃韻如、魏水森則均同意原告分割系爭土地之 請求並同意原告所提分割方法（變價分割）等語。 ㈡被告黃中鴻則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲 明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823條第1項定有明文。查本件原告主張系爭 土地為兩造所分別共有，兩造就系爭土地之權利範圍皆詳如 附表一權利範圍欄所示，系爭土地並無依物之使用目的不能 分割之情形，兩造間未訂有不分割之契約，及不能達成分割 協議等情，被告均經合法通知未到，視為自認，並有系爭土 地之土地登記第三類謄本在卷可稽，堪信為真。是原告就系 爭土地訴請為裁判分割，應予准許。
㈡按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不 能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕 履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一 、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有 困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困 難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之 一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有 人，民法第824條第1、2項定有明文。又按分割共有物之訴 ，係就有共有關係之共有物，以消滅共有關係為目的而予以 分割之形成訴訟，裁判上如何定分割之方法，法院有自由裁 量權，不受當事人主張之拘束，最高法院74年度台上字第 2236號判決明揭其旨。亦即法院應斟酌具體情形，如各共有 人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用 、當事人之意見等，本於公平經濟原則，依民法第824條規 定為適當之分配。本院審酌系爭土地為都市計畫內土地，非 屬農業發展條例所稱耕地，業經本院函詢臺中市豐原地政事 務所查證屬實，有該所107年6月20日函文可憑（見本院卷第 38頁），而系爭土地面積僅分別各為34平方公尺、493平方 公尺，共有人數為4人、5人，如採原物分割方式，則每一共 有人所分配到之土地面積均屬細微，不僅造成土地細分，且 影響系爭土地開發利用之經濟價值，且系爭土地中10-16地 號土地呈三角形，其上現為雜草，而系爭土地中12地號土地 呈半邊箭形，其上有門牌號碼臺中市○○區○○路000巷000 ○000號之未辦保存登記建物占用，有原告提出之地籍圖及 現場照片可參（見本院卷第16、20-22頁），而依臺中市政 府地方稅務局豐原分局函覆本院所提臺中市○○區○○路 000巷000號房屋之稅籍資料，其納稅義務人為何孟君，而何 孟君於107年6月29日向本院提出民事陳報狀，已表明上開 198、200號之房屋，原均係由原告及被告黃中鴻、黃素娥、 黃韻如之父親黃傳樟所經營之東元實業股份有限公司之工廠
廠房，其後黃傳樟生前即以東元實業股份有限公司法定代理 人身分將該2棟建物均出售予伊，雖房屋編定2個門牌，但兩 戶相通僅共用一個稅籍，伊同意系爭土地中12地號土地以變 價分割方式為之等語（見本院卷第41、42頁），則系爭土地 如變賣後由買受人就土地整體規劃，所能創造之經濟價值顯 然較高，以此價金分配各共有人，當使各共有人共同獲利。 如共有人中對於系爭土地已作使用規劃或有特殊感情者，亦 非不得參酌民法第824條第7項規定：「變賣共有物時，除買 受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二 人以上願優先承買者，以抽籤定之」，於拍賣程序中應買之 ，或俟第三人得標買受再依上開規定行使優先承買權。從而 ，系爭土地以變價分割方式處理，自較為合宜。四、綜上所述，系爭土地既登記為兩造所共有，權利範圍各如附 表一所示，兩造間又無不能分割之協議，原告請求分割系爭 土地，自屬有據。至於分割方法，經審酌系爭土地之使用情 形、經濟效益、共有人之利害關係、應有部分比例、當事人 之意見、共有物分割後之經濟效用，認應以變賣為適當，且 所得價金依應有部分比例分配於兩造，爰判決如主文所示。五、末按共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之 所有權。應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之 分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人 或出質人所分得之部分：1、權利人同意分割。2、權利人已 參加共有物分割訴訟。3、權利人經共有人告知訴訟而未參 加。前項但書情形，於以價金分配或以金錢補償者，準用第 881條第1項、第2項或第899條第1項規定，民法第824條之1 第1項至第3項定有明文。經查，系爭土地中12地號土地之應 有部分2分之1，已設定普通抵押權予訴外人三信商業銀行股 份有限公司，此有系爭土地之土地登記第三類謄本（本院卷 第13頁）為憑。玆因本院告知前揭抵押權人本件訴訟，然該 抵押權人於受告知訴訟後，並未參加本件訴訟，此有本院送 達回證可參（本院卷第31、56頁），依前揭法律規定，上開 抵押權人就系爭土地變價後抵押義務人受分配之價金，依民 法第881條第1項、第2項或第899條第1項之規定行使權利， 併此敘明。
六、按分割共有物事件，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位 ，由任一共有人起訴請求分割，均無不可。而定共有物分割 之方法，可由法院自由裁量，為適當之分配，不受任何共有 人主張之拘束。本件雖准許原告分割共有物之請求，然因分 割共有物之訴，係以請求分割共有物之形成權為訴訟標的， 當事人所提出之分割方法，僅係供法院之參考，其分割方法
，對於各共有人而言，並無勝負之問題。因此，本件訴訟費 用若由一造負擔全部費用，顯有失公平。故本院爰參酌兩造 對系爭房地應有部分之比例，認本件訴訟費用應由兩造就系 爭土地依其權利範圍比例分擔，較為公平合理，爰諭知如主 文第二項所示。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法，與本件判決 結果並無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項 但書。
中 華 民 國 107 年 8 月 31 日
民事第三庭 法 官 黃建都
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 8 月 31 日
書記官 王綉玟
附表一：
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│土│地號 │面積 │權利範圍比例│
│ │ │（平方公尺）│ │
│ ├──────────┼──────┼──────┤
│ │臺中市豐原區車路墘段│34 │原告1/4 │
│ │溝子墘小段10-16地號 │ │黃中鴻1/4 │
│ │ │ │黃素娥1/4 │
│ │ │ │黃韻如1/4 │
│ ├──────────┼──────┼──────┤
│ │臺中市豐原區車路墘段│493 │原告1/8 │
│ │溝子墘小段12地號 │ │黃中鴻1/8 │
│ │ │ │黃素娥1/8 │
│ │ │ │黃韻如1/8 │
│地│ │ │魏水森1/2 │
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附表二：
┌──┬───┬───────────────────┐
│編號│共有人│訴訟費用負擔比例 │
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│ 1 │黃中鴻│70125/527000 │
├──┼───┼───────────────────┤
│ 2 │黃素娥│70125/527000 │
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│ 3 │黃素芬│70125/527000 │
├──┼───┼───────────────────┤
│ 4 │黃韻如│70125/527000 │
├──┼───┼───────────────────┤
│ 5 │魏水森│246500/527000 │
├──┴───┴───────────────────┤
│備註：系爭2筆土地於起訴時之每平方公尺公告現值相同， │
│均為9,400元，故以各共有人就系爭土地所有應有部分之面 │
│積總和，占系爭土地面積總和之比例，做為訴訟費用負擔之│
│比例。 │
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