臺灣新北地方法院民事裁定 107年度補字第1308號
原 告 郭勇財
訴訟代理人 吳弘鵬律師
陳瑩綺律師
被 告 郭春雲
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。惟按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，
以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所
有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但
所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應
依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違
約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1 第1 、2
項、第77條之2 定有明文。房屋及土地為各別之不動產，各得單
獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋
之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，
而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字
第275 號裁定意旨參照）。查本件原告起訴聲明第一項請求被告
應將坐落於新北市瑞芳區焿子寮段0000-000土地之建物即門牌地
址：新北市○○區○○里○○路000 號之房屋騰空後返還予共有
人全體，及聲明第二項請求被告應給付原告新臺幣（下同）330,
960 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息百分之五
計算之利息，以及聲明第三項請求被告應自起訴狀繕本送達翌日
起至返還上開建物之日止，按月給付原告15,760元等語，其聲明
第一項係基於民法第767 條第1 、2 項及第821 條之規定，請求
被告將無權占有之上開房屋返還予全體共有人，聲明第二、三項
係基於民法第179 條規定請求返還相當於租金之不當得利，是核
算本件訴訟標的價額，應僅以原告訴之聲明第一項請求遷讓之前
開房屋價值為斷，而不包括土地價值在內，至於聲明第二項及第
三項附帶請求給付租金及不當得利之部分，則不併算其價額。而
原告主張上開房屋每月租金新臺幣（下同）63,038元，如以土地
法第97條之規定計算房屋租金乘以120 倍，為7,564,560 元（計
算式：63,038×120=7,564,560 ），則本件訴訟標的價額核定為
7,564,560 元，應徵第一審裁判費75,943元。茲依民事訴訟法第
249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達之日起5 日
內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 107 年 8 月 8 日
民事第二庭 法 官 饒金鳳
以上正本證明與原本無異
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000 元整；
但關於補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 107 年 8 月 8 日
書記官 沈柏樺