臺灣臺東地方法院民事簡易判決 107年度東簡字第123號
原 告 葉嘉芳
葉世吉
葉錫賢
共 同
訴訟代理人 葉仲原律師
原 告 葉悅芳
訴訟代理人 洪文娟
被 告 陳甘仔
上列當事人間調整租金事件，本院於民國107年7月19日言詞辯論
終結，判決如下：
主 文
被告向原告承租坐落臺東縣○○鎮○○○段○○○○○○○○○地號土地其中如本院一○五年度訴字第二○號民事判決所示部分（面積二五○點○八平方公尺）之租金，自民國一○七年二月十九日起，調整為每年新臺幣壹萬壹仟玖佰捌拾伍元。訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。
二、原告主張：坐落臺東縣○○鎮○○○段0000○0000地號土地 為原告共有，被告向原告承租上開土地其中250.08平方公尺 部分土地（下稱系爭土地）以建築房屋使用，兩造間有租賃 契約關係，經判決確定（本院105年度訴字第20號、臺灣高 等法院花蓮分院105年度上字第58號判決）。但兩造間之租 金於民國82年時為每年新臺幣（下同）2,330元，至今逾20 年未調整，現金土地周邊環境、繁華程度顯然進步，上開租 金亦與土地公告現值不相當，原告依民法第442條規定，請 求依土地公告現值為基準，將租金調漲。聲明：被告向原告 承租系爭土地之租金，自起訴狀繕本送達翌日起，調整為每 年11,985元。
三、被告既經合法通知均無正當理由未到場，未以書狀提出意見 ，亦無聲明。
四、「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院 增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。」民法第 442條規定。本院之判斷：
（一）被告向原告租用系爭土地以建屋使用，兩造間就系爭土地 有未定期限租賃契約之法律關係，經上開判決認定在案， 而被告租用之系爭土地面積為250.08平方公尺，現在之租
金每年2,330元，係自82年即未變更，經查院上開判決之 卷宗無誤，考量系爭土地所在位置於近20年之經濟發展， 其足認土地之價值提升，原告請求增加租金，並以土地公 告現值為基準，請求將租金調整為每年11,985元，堪認與 土地之價值漲幅相符，乃有理由。
（二）綜上，兩造間就系爭土地有租賃契約關係，租金自82年即 未調整，因土地價值上漲，原告得請求自起訴狀繕本送達 翌日起（即107年2月19日起，有送達證書為憑，本院卷第 46頁）調漲租金。從而，原告聲明請求自107年2月19日起 將租金調漲為每年11,985元，爰有理由，乃予准許。五、本件雖係屬民事訴訟法第427條第1項規定之簡易訴訟事件 ，所為被告敗訴之判決，然本判決內容乃形成一定之實體法 上法律關係，性質上無法假執行，復無任何急迫情事，乃不 依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 107 年 8 月 2 日
臺東簡易庭 法 官 郭玉林
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀，並繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 8 月 2 日
書記官 廖丁逸