臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
107年度中簡字第1781號
原 告 蘇柏樺
被 告 張琬婷
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國107年8月14日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○路0000號13樓之9房屋（下稱系爭房屋）全部騰空遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣柒仟捌佰陸拾柒元，及自民國一○七年六月二十三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。被告應自民國一○七年五月十二日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬捌仟元。
訴訟費用新臺幣伍仟貳佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此 限；上開規定於簡易訴訟程序適用之，民事訴訟法第255條 第1項第2款、第3款、第436條第2項定有明文。本件原告起 訴時原聲明請求：㈠被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○ 路0000號13樓之9房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告 。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）35,867元，及自起訴狀 繕本送達被告翌日起，按週年利率百分之5計算之利息。㈢ 被告應自民國107年5月12日起至遷讓返還系爭房屋之日止， 按月給付原告新臺幣（下同）28,000元（見本院卷第6頁） 。嗣於本院民國107年7月17日言詞辯論時，就訴之聲明第二 項變更為：被告應給付原告7,867元，及自起訴狀繕本送達 被告翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息等 語（見本院卷第33頁背面），核原告原聲明請求之訴訟資料 ，得於變更後聲明請求之訴訟予以利用，屬請求之基礎事實 同一及擴張與減縮應受判決事項之聲明，與前開規定相符， 應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告於106年12月7日向原告承租系爭房屋，租賃 期限自106年12月25日起至107年12月24日止，每月租金28,
000元，租金應於每月25日前繳納（下稱系爭租約），詎被 告僅繳交租金至107年4月24日，就107年4月25日以後的租金 均未給付，至107年7月17日前，被告所遲付租金總額已達2 個月租額以上，經原告限被告於收受本院107年7月17日言詞 筆錄繕本後5日內向原告給付所欠租金，如逾期未給付，系 爭租約即為終止，不另表示，惟被告於107年7月20日收受上 開言詞辯論筆錄繕本後之5日內，並未向原告給付所欠租金 ，故系爭租約即為終止，被告屬無權占用系爭房屋，爰依民 法第455條之規定，請求被告騰空並交還系爭房屋；另被告 交付之押租保證金56,000元，用以扣抵①被告積欠之107年4 月25日至同年5月11日之租金15,867元、②原告於租約終止 未即時遷讓交還房屋之違約金2萬6,000元'③原告未即時遷 讓交還房屋，原告請律師代為撰狀之律師費2萬元後，原告 依系爭租約，仍得請求被告給付7,867元；被告至本院言詞 辯論終結前，尚未將系爭房屋遷讓交還原告，是自107年5月 12日起至被告遷讓交還系爭房屋之日止，爰依系爭租約及民 法第179條之規定，請求被告按月給付原告28,000元等語。 並聲明：如主文第一項、第二項、第三項所示。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張被告自107年4月25日起即未再繳納租金之事實，已 據其提出系爭房屋之房屋稅籍資料、租賃契約書、存證信函 、兩造間LINE對話記錄、律師請款書等件為證（見本院卷第 10至25頁），被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯 論期日到場爭執，亦未提出書狀為反對之陳述，依本院調查 證據之結果，堪信原告之主張為真實。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開 始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。 承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1 項、第2項、第455條分別定有明文。經查，被告於107年7月 17日前遲付之租金總額已逾2個月，經原告定5日之相當期限 催告被告支付欠繳之租金，逾期不給付，租約即為終止（見 本院卷第33頁背面），被告於107年7月20日收受原告定期催 告給付租金後（見本院卷第34至35頁），至107年7月25日前 仍未給付欠租，可認爭租賃契約關係已於107年7月25日合法 終止。從而，原告依民法第455條規定，訴請被告遷讓交還
系爭房屋，應屬有據。
㈢按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃 關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交 付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字 第1631號判決意旨可參）。本件原告主張被告交付之押租保 證金56,000元，因被告發生欠租之情事，被告所交付之押租 保證金，扣抵①被告積欠之107年4月25日起至107年5月11日 共17日租金15,867元、②於租約終止，未即時遷讓房屋，依 系爭租約第6條第2項約定，被告應給付違約金5萬6,000元（ 見本院卷第13頁），原告僅請求違約金2萬8,000元（見本院 卷第33頁背面）、③依系爭租約第6條第2項約定，因被告於 終止租約後，不交還房屋，如訴訟時，律師費用歸被告支付 （見本院卷第13頁）。本件原告請律師代為撰寫起訴書狀， 因而支出2萬元，有律師費收據在卷可佐（見本院卷第23至 24頁）。從而，經扣抵被告之押租金後，原告依據系爭租約 ，仍得請求被告給付7,867元【計算式：15,867+28,000+20 ,000-56,000＝7,867元】，應屬有據。另按給付無確定期限 者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付， 自受催告時起，負遲延責任，其經債權人起訴而送達訴狀者 ，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者 ，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債 務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之 5，民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203條分別定 有明文。從而，原告請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日（ 即107年6月23日，見本院卷第30至31頁）起至清償日止，按 週年利率百分之5計算之利息，與上開規定核無不合，應予 准許。
㈣按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第 179條定有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金 之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號 判例意旨參照）。本件原告終止系爭租約前，被告依系爭租 約應給付原告租金，原告終止系爭租約後，被告屬無權占用 他人房屋，獲有相當於租金之不當得利。從而，原告依系爭 租約及不當得利法律關係，請求被告自107年5月12日起至被 告遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告28,000元，亦應 准許。
四、綜上所述，原告依民法第455條、系爭租約、不當得利之法 律關係，聲明請求判決如主文第1項至第3項所示，為有理由 ，應予准許。
五、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法 第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。六、本件訴訟費用額確定為5,290元（即裁判費5,290元），依民 事訴訟法第78條，命由被告負擔。
中 華 民 國 107 年 8 月 31 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 高士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 8 月 31 日
書記官 陳麗靜